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( A )维护管理 建筑消防设施按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置，是探测火灾发生、及时控制和扑救初起火灾的重要保障。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。 一、总则 1、建筑消防设施的维护管理包括值班、巡査、检测、维修、保养、建档等工作。 2、建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。 3、同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建挡等制度，确保管理区域内的建筑消防设施正常运行。 4、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。 5、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。 6、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 二、值班 1、设有建筑消防设施的单位应根据消防设施操作使用要求制定操作规程，明确操作人员。 负责消防设施操作人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施。消防控制室、具有消防配电功能的配电室，消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制场所，应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操作规程及时，正确操作建筑消防设施。 单位制定灭火和应急疏散预案以及组织预案演练时，应将建筑消防设施的操作内容纳入其中，对操作过程中发现的问题应及时纠正。 2、消防控制室值班时间和人员应符合以下要求： 1）实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。 2）每班工作时间应不大于8h，每班人员应不少于2人，值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时、应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。 3）正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态，其他消防设施及相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。 3、消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理： 1）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。 2）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。 3）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。 4）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人，单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。 4、消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求满足GA767（目前为《消防控制室通用技术要求》GB 25506-2010）的规定。 三、巡查 1、建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关的工作岗位。 2、从事建筑消防设施巡査的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。 3、建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡査部位、频次和内容，巡查时应填写《建筑消防设施巡査记录表》。巡查时发现故障，应按相关要求处理。 4、建筑消防设施巡査频次应满足下列要求： 1）公共娱乐场所营业时，应结合公共娱乐场每2h巡查一次的要求，视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳人其中，但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次； 2）消防安全重点单位，每日巡查一次； 3）其他单位，每周至少巡査一次。 四、检测 1、建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部设备、组件等，设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所，易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，应自系统投入运行后每一年底前，将年度检测记录报当地公安机关消防机构的备案。在重大的节日，重大的活动前或者期间，应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。 2、从事建筑消防设施检测的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。 3、建筑消防设施检测应按GA503的要求进行，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。 五、维修 1、从事建筑消防设施维修的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书。 2、值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故陣的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并向单位消防安全管理人报告。 3、单位消防安全管理人对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即通知维修人员进行维修，维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检査确认。维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》。 六、保养 1、建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。 2、从事建筑消防设施保养的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。 3、凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等，应按有关规定进行定期校验并提供有效证明文件。单位应储备一定数最的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。 4、实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维护保养记录表》并进行相应功能试验。 七、档案管理( 略 ) ( B )值班 一、消防控制室资料：消防控制室内应保存下列纸质和电子档案资料； a) 建(构)筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等； b) 消防安全管理规章制度、应急灭火预案应急疏散预案等； c) 消防安全组织结构图,包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容； d) 消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录； e) 值班情况、消防安全检查情况及巡查情况的记录； f) 消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容； g) 消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等； h) 设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料,这些资料应能定期保存和归档。 二、消防控制室管理及应急程序 1、 消防控制室管理应符合下列要求: a) 应实行每日24 h专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书； b) 消防设施日常维护管理应符合GB 25201的要求； c) 应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态； d) 应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置(通电状态)。 2、消防控制室的值班应急程序应符合下列要求： a) 接到火灾报后,值班人员应立即以最快方式确认； 注：最快方式，方式并不是唯一的。可以打电话给附近的人（泛指一切人员）、用对讲机通知附近的巡查人员、用APP一键群呼等。紧急情况下也可使用消防广播进行通知。 可以通过观察附近区域的闭路监控视频画面进行确认。 b) 火灾确认后,值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警，报时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话； c) 值班人员应立即启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同时报告单位负责人。 ( C )维护周期 1、巡查内容为本单位设置的消防设施，详细请查询《本单位消防设计文件》。通过设计文件了解本单位设置的消防设施类别，通过平面图、系统图，了解本单位消防设施布置。 2、巡查事项、维护周期依据主要为相应消防设施验收标准规范： 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50166 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261 《消防给水及消火栓系统技术规范 》GB 50974 《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB 50444 ( D )控制与操作 1、消防水泵控制柜应设置在消防水泵房或专用消防水泵控制室内，并应符合下列要求： a) 消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态； b) 当自动水灭火系统为开式系统，且设置自动启动确有困难时，经论证后消防水泵可设置在手动启动状态，并应确保 24h 有人工值班。 2、消防水泵不应设置自动停泵的控制功能，停泵应由具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定。 3、消防水泵应保证在火灾发生后规定的时间内正常工作，从接到启泵信号到水泵正常运转的时间，当为自动启动时应在 2min 内正常工作。 4、消防水泵控制柜应设置手动机械启泵功能，并应保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。手动时应在报警 5min 内正常工作。 5、控制室值班人员应能熟练操作消防联动控制器，并能识别设备工作状态。 6、消防设施管理员应了解消防设施的工作原理，紧急状态下应急操作方法。单位应当将消防设施应急启动作为本单位应急预案的一项重要内容。 ( E )证书 1、如何获得消防行业特有工种职业资格证书： 可以自行报名考试（自学或师傅带徒弟）、也可以参加培训班由培训机构代报名。自行报名考试通过率约50%，能省一笔培训费，能学到扎实的知识。通过培训班报名考试通过率比较高一些，但也不是100%通过。 自行报名可以到属地“消防行业特有工种职业技能鉴定（**）站”官网报名。 2、持证上岗是法定要求，取得证书后仍需要不断学习，适应岗位需求，熟练操作消防设施。 ( F )日常培训考核 1、单位应根据本单位消防设施设置情况编制培训课件，对消防设施管理人员进行培训、考核。 2、对管理人员工作状态进行综合考评，确保消防设施完好率。 |
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