 五一长假，楼市风向标又出现了新变化。 我发现，北京、上海突然爆发，出现了“报复性”抢房，而广州却明显遇冷。 阳光家缘的数据，今年五一期间，广州的新房成交套数同比跌了11.53%。 这个跌幅，谈不上“狠”，但相当罕见。 尤其是跟全国重点城市横向对比之后，你会发现，没有几个城市像广州这样的！ 大部分都在“报复性”反弹。 深圳和东莞同比都是正增长，北京、南京、济南上海的购房者更是在抢房，同比增幅超过100%。 只有大连比广州冷静一些。  数据来源：诸葛找房 这是个很少见的现象。要知道，以往广州人在买房这件事上，还是很积极的。 广州人，难道突然变佛系了？  第一个不同寻常的信号，分化很明显，中心六区冷，郊区火热。 我梳理了数据发现，五一期间，中心六区只成交了91套，而郊区高达423套。 再极端一点： 越秀成交为0，增城成交251套。 可见，广州一手楼市呈现出“外热内冷”的局面，郊区盘成了五一的成交主力军。 这也是跟当前广州市场供货有关，中心六区的出让土地非常有限，新房也很少，价格高企。 成交最火的，要数增城，这里的交易套数占了全广州的半壁江山。 而且价格还不低。 就拿五一销冠碧桂园凤凰城云顶来说，均价三万三，甩开增城均价几条街。这个预算，已经可以考虑在中心六区置业了。 但依然卖得不错。 板块之间的分化，差异也非常明显。简直是冰火两重天。 热门的板块很抢手，冷的就真的只能“拍乌蝇”。 据中原研究发展部统计，五一全广州总共有19个板块开盘或加推，整体去化率接近4成。 不过，像南沙的金洲和黄阁、黄埔的中新知识城、荔湾的白鹅潭、白云的三元里这五大热门板块，假期首日的去化率就已经全部高于市场平均水平。 这当中，有不少老牌的猛盘。 像黄埔中新知识城板块的万科幸福誉，主打刚需，均价两万四，即便非新盘，但依旧妥妥地摘得了4月销冠。  反观中心城区，天河、越秀和海珠这三巨头都没有新盘推出。 全市的一手住宅货量也同比下降了10.8%，这跟成交量的跌幅基本一致。 购房者就是想买中心城区，也没有多少选择。  现在，广州的购买力，越来越被“逼”到郊区了。 随着地铁网线的加快铺设，刚需和投资客，都去了郊区。这带来非常深远的影响。 疫情之下，面对当前的经济基本面，市场避险情绪普遍急升，购房者有两种心态： 第一种是： 房产才是资产避风港啊，现在房贷利率下调，开发商又急着回笼资金，以价换量，入手才是王道。 第二种是： 经济下行，前景不明，还是谨慎观望再说。 经此一“疫”，每个人的经济环境和投资心态或多或少发生了变化。 反映在市场上就是，广州的二手房挂牌数量剧增。 链家显示，今年4月底，广州二手房的挂牌量突破7万套。 这是什么概念呢？ 自去年3月以来，广州链家二手房的挂牌数量基本是按每三个月1万套的速度增长。 今年的三四月，又出现一个小高峰，仅仅2个月，直接攀升到了7万套。  有人在急于买房，有人则在急着卖房。 甚至，他们可能是同一批人，也就是买一卖一的改善型人群。 他们急着卖，是发现有心水的新盘，就想尽快出掉手中的房产，入手下一套房。 还有一部分，是现金流告急，迫切需要回笼资金。 比如我关注到一套越秀区的名校学位房，卖家今年4月放盘，仅一个月，报价就下调了6.5%。  作为“抗跌房”，这个跌幅是在行情中逆行啊。 市场的机会，就在起起伏伏之中出现。  随着二手房挂牌量充足，市场均价开始往下爬。 安居客的数据显示，今年4月，广州11区中，有7个区的二手均价都在跌。 但是！越秀区同比却出现了猛烈的涨幅。  作为教育强区，这里的学位房仍然相当坚挺。 所以，如果不是急需回流资金，估计没有多少人愿意降价出售。 关于学位房，我会再写专门的文章来讨论。 最后，值得提醒的一点是，虽然从今年五一的交易数据来看，广州郊区一手盘很抢手，但那主要是指交易量。 综合对比二手房均价，你会发现，这些区域跌得比较惨。 尤其是增城、从化、荔湾，跌幅都超过了5%。 换言之，郊区盘一手很吃香，变成二手以后，抗跌性还是要打个问号的。 在郊区选房，风险远远高于中心城区，必须小心谨慎。 以上为正文，来自堂本 ▲一键享有优质购房交流 |
|
|
