 网都抢崩了！ 这不是明星的演唱会，而是今天的广州土地拍卖！ 32家房企+12宗商住用地的争夺战，因系统崩溃导致延期重拍，鏖战了一整天。 广州整整揽金240亿，上演一场“现象级”的土拍大战。 同时，还出现了罕见的“小地王”。 龙光大手一挥，凭29.76亿夺下白云新城江夏村！ 折合楼面价高达43144元/㎡，空降广州，刷新了羊城最高楼面价排行榜的第4位！ 楼市回暖，大信号来了！ 就在今天，国家数据统计局公布了4月一手住宅价格指数。 放眼全国各大城市，房价上涨几乎成为统一基调，广州也不例外，房价环比上涨了0.7%。  （图源：国家数据统计局） 除了房价涨了外，广州的土拍高峰也比去年来得更早一些。 过去几年，广州的土拍高峰常常出现在年末。 最近一次高峰是疫情爆发前的12月，广州一个月卖出了14宗宅地，吸金超过500亿元。 2016年底也异常疯狂，40多家房企围绕10宗地块展开厮杀，当时广州一天吸金就超过200亿元，堪称“史诗级大战” 按照去年的土拍情况，5月本该平平无奇，6月才是卖地高峰。 （数据来源：好地网） 但今年，疫情尚未结束，广州就迎来“12宗地块+32家房企+至少230亿元”的土拍大战，这气势，不输当年！ 土拍高峰背后释放的信号很明显，政府在提前放量。 今年前四个月，大湾区各城市中，广州涉宅用地的卖地收入突破300亿元，比去年同期大涨48.1%，成交宅地比去年多出2宗，达到12宗。  （图源：好地网） 哪怕跟北上深比一比，广州4月的卖地收入也仅次于北京，达到167.7亿元。 这两个迹象都在表明，楼市依旧被看好。 今天这场土拍，最抢手的当属白云新城的江夏地块和番禺万博的汉溪地块。 大家老早就搬好板凳摆好瓜子，准备看群龙角逐（结果，就因为人太多，系统故障，只好宣布下午再重来一遍……） 之前坊间传闻，保利、中海、华发等7家房企都对白云新城地块“虎视眈眈”，当中更是少不了对白云新城情有独钟、期望抱得“三胎”的龙湖地产。 但没想到，结果一公布，最狠的竟然又是龙光！ 早在两天前的深圳土拍现场，龙光就大战100+回合，最终击退一众强敌，以115.97亿元夺下前海的一宗宅地，成为深圳单价新地王。 这次，龙光转场过来广州，经过90分钟激战，凭29.76亿夺下白云新城江夏村！ 折合楼面价高达43144元/㎡，空降广州最高楼面价排行榜的第4位！ 这也是继去年龙湖和首开联手刷新白云新城的最高楼面价之后，白云区诞生的又一块小地王。 又是地王，龙光，果然好狠！ 话说回来，这次的江夏村地块之所以如此受到垂涎，当然是因为位置够靓。 地处白云新城和设计之都两大板块的交界处，距离2号线萧岗地铁站仅700多米，还有在建12号线和14号线经过。 周边商业配套充足，距离白云山也不远。 眼下，这宗地块附近的白云“地王”首开龙湖·天奕均价已破10万，未来加上龙光这个“小地王”，广州又将诞生一个新兴豪宅区。  至于另一块肥肉——番禺汉溪大道北侧地块，同样是罕见靓位。 该宗地块位于番禺大道和汉溪大道交汇处，西边是长隆旅游度假区，东边是万博商务区。 地铁7号线和在建的18号线都经过南村万博站，西边临近3号线汉溪长隆站。 回顾去年中旬到今年初，番禺的土拍都比较低迷。 去年6月，番禺曾经放出一块新光快速路北侧的东环街易兴地块，起拍楼面价高达33837元/㎡的，刷新了广州纪录。 但因为最终因为无人问津，惨遭流拍，直至12月才被保利以55.45亿接手。 这次番禺区放出万博商圈罕见靓地，自然成为兵家必争之地。 最终，越秀以75亿一手斩获，楼面价32405元/㎡，结束今日土拍。 值得一提的是，今年3月，同样位于汉溪大道北侧的一宗定向宅地（规定只有市属国企可以竞拍）也是由越秀集团以底价获得。 目前，万博板块周边的住宅新盘，均价3.6万元/㎡起步，金地壹阅府已经达到7.5万元/㎡。二手房的均价也达到了3-4万/㎡。 如果用四个字归纳今天的土拍主题，那就是：冷热不均。 从化江埔街迎宾大道北侧地块，只是一大早来走了个过场，就以流拍结束。 另外几宗“回炉肉”地块，都是以底价成交，悬念不大。 增城中新镇坑贝村的两宗地块，在去年的土拍现场就曾经合体亮相过。 这次重新挂牌，一宗被拆分成两宗，总起价下降了6.66亿元，最终由恒大以底价47亿包揽。 目前，该地块周边的在售项目有科慧花园、远洋招商保利东湾、中国铁建国际公馆等，均价为2-2.45万元/㎡。 从化太平镇政府对面的地块同样在去年经历过两次“回炉”。 这次挂牌，它来了个面积“瘦身”，使总价降低了4.8亿，于是今天终于被雅居乐以底价5.66亿拿下，折合楼面价6513元/㎡。 目前该地块周边一手洋房的均价在1.4-1.65万元/㎡左右。 市场信心回归，区域分化明显——这次的土拍现象，其实也是当下广州楼市的侧面写照。 |
|
|
