广州卖得最火爆的10大新盘，我劝你不要轻易买

金九银十的大幕，正式拉开。

 

就在刚过去的8月，广州楼市一反往年疲态，新房成交数据创下年内最高纪录。

 

成交量，一举突破了万套，真的是火热。

 

 

来到9月，酷暑温度依旧居高不下，各大房企之间也充满了浓浓的火药味。

 

其中，有一批楼盘，是卖得最火爆的“佼佼者”。对买房人而言，这份榜单，同样具有参考价值。

 

它们究竟是“大路货”，还是经过市场检验的“黄金盘”？

 

在看完这篇文章之前，我劝你不要轻易买。

 

今年1至8月，广州新房网签成交套数最多的是哪些楼盘？

 

为了减少误差，我分别根据三个统计口径，整理出了成交TOP10榜单。

 

虽然这三个榜单完全不重样，但居然不妨碍我们找出一些共性：

 

1）最热销的楼盘，都出自广州东部。热销前10名的楼盘，东部夺走7个，增城黄埔合力收割市场“半壁江山”。

 

2）亚运城依旧是广州南部的种子选手，登得上前三，但已经失守第一。

 

3）成交量的梯级分化明显，第1名的成交套数可以跟第5名相差一倍、跟第10名相差三四倍。

 

其中，敏捷绿湖首府、合景誉山国际、碧桂园云顶、亚运城、融创文旅城、万科幸福誉都是榜上最熟悉的名字。

 

 

先说说，为什么大家都跑去东部置业。

 

东部两位大佬，就是增城跟黄埔。

 

近年来，作为广州东进战略的门户区域，黄埔逐渐成为广州产业升级、教育发展的重心。

 

就拿最近中新知识城收到国务院送的“生日礼”来说，足以见得上头对黄埔的重视程度。

 

加上黄埔率先松绑购房限制条件，只需半年社保就有购房资格，彻底打响了中心区全域松绑“第一枪”。

 

种种因素叠加在一起，置业者对黄埔的关注度空前高涨。

 

黄埔也有不少选择，但能进前10的，来来去去就三个：万科幸福誉、保利拾光年、实地常春藤。

 

对应的板块是知识城、知识城、长岭居。

 

都是体量足够大、供货足够多、价格在黄埔比较亲民的楼盘。

 

 

有了政府规划前景做背书，无论是刚需自住还是投资者，都可以抱着“抄底”心态低门槛入市，这些楼盘的销量热度自然往上涨。

 

至于增城，我们曾经用“投资者的噩梦，刚需客的乐园”来形容这个全广州卖得最旺的地方。

 

供货量巨大、价格低、不限购、还能勉强乘乘东进的东风。增城“大粮仓”这个称号，可不是白来的。

 

 

比如敏捷绿湖首府这个增城“大网红”，总价大约102万元就能上车。对预算有限的刚需客来说，价格吸引力还是很强的。

 

加上今年7月，东莞购房政策升级加码。

 

据说不少原本想在东莞置业的人，开始将目光移向紧邻东莞的增城。增城的热度多多少少又往上升了一把。

 

所以，东部出尽风头，不无道理。

 

广州南部的热度虽然不及东部，但也有一两个明星盘。

 

比如近期热度不减的南沙。

 

说起南沙的流量盘，别只想到阳光半岛。事实上，今年以来，上过几回月度热销榜的，是另一个——南沙保利城。

 

南沙保利城走红，跟东部明星盘有几个相似之处。

 

黄埔有经济和科技利好，南沙有湾区概念加持。

 

南沙保利城虽然不是处在明珠湾、金洲蕉门、南沙湾这些热门板块，而是在更“内陆”的黄阁汽车城板块。

 

但它胜在离地铁站很久，价格最低只要1字头。

 

湾区的概念，南沙各个板块多少都能蹭上一些，但像南沙保利城这样的低价新盘，在南沙实属少见，因此很受欢迎。

 

 

南部的另一个新面孔，番禺的智联·汽车小镇，几乎也是复制粘贴了网红盘的共性：货量足、价格低、有规划利好加持。

 

值得一提的是，智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目。

 

 

据悉，智联花园(珠实+越秀)，属于智联汽车小镇公司。智睿花园则属于保利，其70%的房源是定向出售给汽车城的员工，只剩下30%可以对外出售。

 

 

不过，也有不少往年的明星网红盘，来到今年，跌落神坛。

 

比如祈福缤纷汇、中海花湾壹号，乃至往年常居榜首的亚运城。

 

其实，销量下滑主要跟三大因素有关：供货量、定价、位置（主要指跟地铁站的距离）。

 

许多当年的网红盘，体量极大，分好几期开发。

 

但越往后开发，位置越偏、价格却越贵。

 

性价比低了，刚需客犹豫了，销量就容易受损。

 

类似的情况，可能也会复制到现在的网红盘身上。

 

可见，热销楼盘既有自身原因，尤其跟大致的区位、供应量有很大的关系，也对价格很敏感。

 

很多时候，它们作为群众用钱投票的结果，性价比较高，就算有瑕疵，也不会差到哪里去，而且一般具有比较好的流动性。

 

不过，也要警惕一种情形，就是用非常低的价格、或者“廉价”的产品设计，通过铺天盖地的营销，来拉动销量。

 

这就可能是流量型的“韭菜盘”了。

 

你会更看好东部大佬黄埔和增城，还是南拓新星番禺和南沙？

 

不管怎么选，都一定要擦亮眼睛。

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