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前段时间，我收到风： 黄埔一个号称约16米到达地铁口、两站到天河的楼盘准备在国庆开放。 我正准备暗戳戳去踩一下这个盘，没想到，已经有好几个粉丝过来问了！ 看来这个盘，关注度真高啊。 作为知识城的南大门，过去很长一段时间内，镇龙都被购房者忽视。 因为，黄埔可选择的热门板块太多了。 就算够不着鱼珠、科学城的房价门槛，也会去考虑长岭居或者知识城的核心区。 但随着知识城乃至黄埔的新货供应量变少，以及21号线的开通，镇龙综合枢纽TOD受到前所未有的关注。 就在上个月底，镇龙旁边的增城御溪世家开盘当天，场面异常火爆，首推的产品几乎售罄！ 而我要说的这个新盘，妥妥的在黄埔地界。 它，就是镇龙TOD上盖的星汇城。 我去现场看了一下，真的距离地铁无敌近，而且吹风价2.5万/㎡起！星汇城，要火？ 所以，当星汇城称自己距离地铁站只有16米时，我是震惊的。再仔细一看，你别说，真的很近！楼盘就紧挨着镇龙地铁站的C出口。不止距离近，星汇城还会打造2条风雨连廊，不出小区就直通地铁站内。风里雨里，地铁站等你……买了这里，以后再也找不到借口跟老板说下雨天迟到了。作为镇龙TOD上盖的楼盘，星汇城的交通优势可以说是左青龙、右白虎。楼盘正面是镇龙地铁站，14号线、21号线、27号线（规划）三线交汇。家门口就是地铁站，21号线的快线又在镇龙设站，所以星汇城说自己两站到天河，也不是夸张修辞。如果是坐慢线，从镇龙站到天河员村站，大约40分钟，还是很快捷的。周边有广河高速、增天高速、花莞高速这3条高速，以及1条有轨电车。对了，镇龙地铁站B出口的位置还计划建客运站跟公交站。所以交通方面，星汇城可以打99分，对刚需客非常友好。广州地铁拿下这块地，也不过是去年年底的事，现在周边还很荒。想要去最近的商业中心，得“跨区”走半小时到侨建御溪谷那边。最近的学校，是跟星汇城一路之隔的广外增城实验学校。但这是民办。毕竟星汇城总建面也有大约70万㎡，体量不算小，如果处处找周边楼盘蹭吃蹭喝，别人怎么看得上。所以教育方面，小区内会配建1所24班小学、1所18班幼儿园和约800㎡的托儿所。商业配套上，会自带1.4万㎡的商业天地。公共图书馆、农贸肉菜市场、社区卫生中心等也会陆续落地。至于环境，目前，楼盘附近还都是山丘树林小村庄，对面是广州市第二老人院，空气环境不会差。星汇城的整体容积率是2.1，算是低密度盘，绿化率30%。据官方介绍，整个小区园林会以三进式热带雨林作为中轴景观，配有约800㎡的游泳池、两条叠加起来约2.4公里的跑道等等。总体来说，这个楼盘的配套和环境没什么大的硬伤，就是教育还缺少了些亮点。据了解，星汇城规划户型涵盖建面约68-127㎡的二至四房，基本是刚需客最爱的户型段了。而国庆首推的是6、7、8栋，就是最靠近镇龙地铁站的三楼栋。隐藏的风险是可能会受到些许噪声干扰。首推三栋的户型涵盖81㎡三房、88㎡三房和102㎡四房，都是两梯四户。具体从户型图来看，81㎡三房一卫的房间面积比较小。儿童房想摆下床必须利用飘窗台，入门正对的房间也只能作为书房或者多功能房。总体来说，三个户型的布局都中规中矩，88㎡和102㎡相对好一些。当然，这主要看个人预算。离星汇城最近的增城楼盘，御溪世家，距离镇龙地铁站1.4公里，均价去到2.1万/㎡，最高逼近2.4万/㎡。离星汇城最近的黄埔楼盘，中泰天境，距离镇龙西地铁站1.8公里，均价也要2.4万/㎡。再远一点，去到知识城核心商务区，一手楼盘的均价在2.4-3.3万/㎡之间。去年年底拿地时，星汇城的折合楼面价是11325元/㎡。销售人员称，预计吹风价在2.5万/㎡以上，不会超过3字头。目前，项目已经启动诚意登记享99折优惠活动。你觉得星汇城开盘价会去到多少呢？告诉东川，你对这个楼盘心动吗？
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