 昨天，刚刚发布的一些重大的数据，传递明确的信号： 疫情后中国经济明显好转，楼市也真正热起来了。 昨天，国家统计局数据显示，第三季度GDP增速高达4.9%，全球范围都是一枝独秀。 中国经济，跑出了V型复苏。稳了！ 中国经济V形复苏（图源：CNBC） 前三季度GDP累计同比增长0.7%，非常不容易。 与此同时，另外一些重大信号也值得关注：全国房贷利率，终于停止了“九连降”，不少地方开始收紧利率。 央行的声音是：要允许宏观杠杆率阶段性上升。 也就是说，今年以来为了应对疫情，央行还是“放水”了。9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%。 “放水”明显，早晚会流到楼市、股市，但央行的意思很明确，这种上升只是阶段性的。 随着中国经济回暖企稳，货币可能就不会那么宽松了。 对于购房者来说，这是明显的转折信号，拐点来了！楼市收紧很可能是下一步的动作。 2020最后的买房窗口，已经出现？ 在中国经济企稳的过程中，房地产发挥了很重要的支撑作用。 昨日，同步公布的房地产市场数据，也显示了一个非常坚挺的“V”字曲线，比中国经济更早复苏。 按这样的走势估计，今年全国房地产销售额铁定突破16万亿，增速领先GDP大约3个百分点。 可见，中国经济仍然离不开房地产，这个支柱产业，仍然会长期兴旺。 未来，商品房销售额应该会稳定在20万亿左右，成为国民经济非常重要的“稳定器”。 这是第一个结论： 中国经济，在未来很长一段时间内，仍然离不开房地产。 房地产的总体走势，离不开货币政策的支持，9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点。 市场上的钱，越来越多。 对此，央行的表态是：应当允许宏观杠杆率阶段性上升，扩大对实体经济的信用支持。 这也很好理解，全世界都在大放水，中国已经非常克制了。 通过增加货币流动性，刺激市场，防止出现通缩，这是经济宏观调控的必然选择。 总体而言，中国的货币工具，使用还是非常谨慎的，不会造成大宗资产价格暴涨的现象。 正因为宏观货币的宽松，是阶段性的上升，我们更要关注，货币政策的拐点。 现在，一些明确的信号已经出现了。 年底将至，随着三季度经济数据的明朗化，中国更加有底气了，也开始谋划明年的发展。 剩下的第四季度，可以从容一点，货币的宽松程度，也会有所收紧。 最直接的变化，体现在房贷利率上，这也是关系到千家万户买房的重要影响因素。 就在昨天，融360大数据研究院发布数据，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示： 2020年10月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。 要知道，今年1月以来，在货币宽松的情况下，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势。 直到本月，房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。 图片来源：第一财经 与此同时，热点城市的房贷政策，也在进一步收紧。以深圳为代表，部分大行已经收紧“房抵贷”，住宅类审批放缓。 全年的房贷利率，现在正处在最低点。 拐点将至，此时正是入市良机。 之所以做出这样的判断，还有一个重要原因。 全国热点城市的楼市，冷热不均，政策差异非常大，出现了明显的分化： 冰火两重天。 就拿房贷利率来说，被监测的全国41个重点城市中，13个城市利率水平环比上涨， 14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。 其中，广州是一线城市里面最友好的，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率。 上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP，上调明显，显然是为了遏制房价上涨。 刚刚过去的9月，从全国范围来看，广州和上海是最大的热门。 上海楼市突然发力，“金九”再次迎来了破百万平方米的成交，一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录。 而根据中原地产的数据，广州9月的成交量也超过1.6万套，成交面积168.96万平方米，环比上升52.78%，同比增加91.37%。 这样猛烈的数据，简直亮瞎眼，可见广州人涌入售楼部有多么疯狂。 从二手房市场，也可以看到分化剧烈的现象。第三季度，上海的二手房成交量同比增长5成，而深圳则环比暴跌5成。 在冰与火的考验中，中国楼市继续向前。 今年前9个月，全国商品房平均成交价格为9878元/平方米。 单月来看，全国平均房价从7月份就迈入了万元时代，并且连续3个月突破单价一万。 对广州这样的热点城市，房价还在曲折中上行。而且，一定会显著高于全国平均表现。 对这些拐点信号，你怎么看？ 文 / 黄大大  |
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