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网传位于知识城板块的万科幸福誉二手现在卖出了3.3万/平的价格。“最近老黄埔的房价确实涨了，中鼎君和名城，原总价268万的两房，现在已经达到了355万！”“黄埔花园现在在卖一套小三房，有顾客出价到5万+/㎡，但业主都不肯卖”。要知道，附近最近开卖的全新楼盘万科城市之光，价格也仅在4万-4.5万/㎡左右。黄埔花园这个二手楼盘，价格真的到5万+/㎡的地步了吗？根据贝壳找房数据，最近半年，黄埔花园小区均价从3.8万/㎡上升到了4.3万/㎡，足足上升了5000元/㎡。9月份，黄埔花园成交了一套建面约104㎡的三房，成交价为47469元/㎡。从价格来看，该二手盘甚至能妥妥地打败了周边富颐华庭、城市之光等新盘。虽说这两套房户型不同，但价格却相差了5000元/㎡，已经是非常明显的上涨。另外，小区之前成交的楼龄稍久一点的两房，成交均价也仅在3.6万/㎡-4万/㎡范围内。如此看来，消息不假，该小区的二手成交价确实是上涨了。什么原因？或许与最近客户大增而放出的房源较少有密切关系。根据贝壳找房数据，黄埔花园最近30天的带看次数就达到了358次，目前是平台上黄埔区人气小区第一名。在这种需求大于供给的情况之下，成交价上涨也不足为奇。我们都知道，最近几个月黄埔区诞生不少拆迁户，他们的需求与购买力可不容小觑。5月底，黄埔出台最新人才政策，符合条件(半年社保+本科学历)，就能在黄埔购买一套商品房。此举措也让部分在黄埔工作的人获得“房票”，需求增加，价格也在这段时间走高。另外，7月以来，东莞、深圳楼市调控收紧，也让一部分投资客涌进黄埔二手市场上来。成交价的上升，需求扩大，也一度促使部分业主重新提高挂盘价。其中，一套小三房在挂牌后仅两天内，价格连续上调两次，上涨了40万。如中鼎君和名城、金碧领秀国际等楼盘二手挂盘价格这几个月都有不同程度的上涨！可以看出，市场热度持续，目前业主报价信心也大大增强。事实上，作为老黄埔第一盘，黄埔花园均价一直比周边楼盘要高。首先是由于强大的交通利好。小区离13号线的裕丰围站仅有500米远。该站也是7号线二期（在建）的换乘站，预计2022年开通运营。未来，随着地铁的完善相信还会有一波溢价。其次，教育资源不错。小区内对接的是省一级学校——怡园小学（东校区）的学位，对于考虑孩子教育的顾客很有吸引力。另外，小区品质在片区来说也很不错，规模大，内部环境好，周边配套很成熟，旁边就是惠润广场，生活很便利。A区的楼栋相对较新，大约10年楼龄；B、C区则是最先开发的，最长楼龄有16年。另外，小区北向挨着黄埔大道，部分楼栋可能会受到噪音和粉尘影响；南向部分楼栋则可以望江，舒适度较高。因此，如果对该小区有意向的话，在实地看房时一定要认真考察清楚。不过，话说回来，虽然黄埔花园很火热，看房的人很多，但却处于价涨量跌的状态。9月份的时候，只成交了1单，8月份成交了2单。（数据来源；贝壳找房）这说明当前挂盘价提涨，导致了客户接受意愿低，目前维持在观望的状态。但价格的持续偏高，也说明了业主可能只是想借着这波热度，先挂着，内心其实并不着急着卖。双方僵持之下，谁能先稳住，谁就能以较高的性价比买入/卖出房子。作为买方，如果觉得中意的房子价格较市场价高，但又不急着买房的话，可以等一等。最后一个季度，相信会有一波客户想通过“卖一买一”换房，到时急售业主增多，议价空间也可增大一点。
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