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最近，黄埔的中新知识城楼市滚烫异常，房价一天一变，让不少刚需客看得云里雾里。 从最近二手挂盘价来看，万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城等价格纷纷突破3万/㎡。 要知道，五年前，万科幸福誉二期开盘时，均价也不过才1.2万/平。 五年来，万科幸福誉价涨幅高达150%！ 这让许多购房者感叹，错失知识城了。 现在买入知识城，还值不值得？会不会高位接盘？ 我认为，知识城的未来，不止于此，2020年，还只是它起飞的元年。 在展开分析之前，我们先捋一捋知识城房价历程。 这个板块，从无到有，是在一块空白的图纸上，画出最美的图画。 知识城的房价，这几年也是节节攀升。从2016年均价11502元/平，上升到如今均价23135元/平。 总体涨幅在广州各个板块当中位居第五，在黄埔区中位居第一，力压科学城一头。 这样的涨幅在广州来看来还真的挺让人吃惊的。 但从黄埔整个区域来看，知识城仍是房价的“洼地”，相对于科学城板块、老黄埔板块等，差距还是很明显的。 如10月底知识城最新开盘的星汇城，开盘价最低仅2.3万/平，引发千人抢房的局面就是一个很好的证明。 可以看出，知识城的房价，在大众的眼里其实并没有去到高位。 那二手方面如何解释呢？ 诚然，在一些平台上，我们可以看到知识城一些楼盘挂盘价格的确已经破“3”。 但还是要强调一下，这只是挂盘价格。 不排除有些业主看到当前市场火热，故意提高价格，而实际有没有意愿卖？不得而知。 从成交价格来看，或许更为客观。 从最近几个月成交来看，知识城几大热门二手盘也确实上涨了，但还没有全面破“3”的节奏。 如从最近红盘万科幸福誉数据来看，成交的均价也多在2.5万-2.6万/平， 更别说，热度一般的楼盘如腾飞园中新里，最近成交均价也多在1.9万-2.3万/平。 从这方面来看，知识城全面破“3”其实还有一定距离，高位也尚未到达。 不过，知识城最近房价这么飘，确实有持续不断的利好支撑。 这片热土持续涌动，成为万众瞩目的存在。 l 9月，知识城迎来省属公办中学——华南师范大学附属中学，教育资源再跃升，引起不小轰动。 l 10月底，国务院批复同意了《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，知识城建设蓝图被清晰勾画！ l 11月，花莞高速正式通车，知识城到白云机场路程缩短至半小时内。 l 紧接着，知识城新区作为广州第十二个行政区正筹备当中的消息，在网上更是传得沸沸扬扬。 知识城最近风头出尽，而这样的热度随着传导到楼市上来。 更何况，比起2010年之前，知识城周边还是一片荒芜，而如今已大城初现，足够支撑信心。 产业方面，知识城仅今年就引进重大项目多达165个，总投资近1700亿元，另外还有79个在建企业投资项目。 配套方面也在不断完善当中，绿地缤纷城、凤凰湖、皇家丽肿瘤医院以及超45所学校公办中小学等设施即将落地。 交通方面，14、21号线已顺利通车，极大地弥补了知识城距离市区远的短板；另外，花莞高速也已于近日顺利通车，出行更加方便。 大城的崛起，必然也将带动起楼价的崛起。 2014年，知识城第一个项目——合景天峻诞生，当时均价仅9000元/平，如今六年过去，价格翻了近三倍。 但知识城的潜力还没有完全爆发，接下来的15年，知识城即将迎来全面建设的阶段。 10月广东省政府网站发布《广东省人民政府关于印发中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）的通知》。 根据《规划》，知识城将分两步走，建设成为具有全球影响力的国家知识中心。 第一步：到2022年，国家知识中心建设初见成效，交通网络便捷高效，智能化基础设施系统完备，优质公共服务体系基本形成，知识密集型产业比较发达，国际创新领军人才比较富集，知识产权保护和运用达到国际先进水平，营商环境全国领先。 第二步：到2035年，知识城建设取得全面成效，治理体系和治理能力实现现代化，领军人才高度聚集，知识密集型经济高度发达，高质量创新活动高度活跃，相关领域自主研发能力处于国际领先水平，知识科技管理与知识产权保护成为全球典范。 国家知识中心这样的定位，是相当高规格的，放眼整个大湾区都很有竞争力。 因此，从短期或者长期看，知识城的利好都还将持续，未来有望成为粤港澳大湾区，高质量发展重要引擎。 从这方面来看，当前知识城的房价肯定不是高位，未来随着产业和人才的相继落地，发展潜力巨大。 可见，知识城还是很有潜力的，房价未来也还是有上升的空间。 栽一棵树最好是十年前，其次是现在。 买房也是一样的道理。如果10年前买了知识城自然是好，但现在如果能抓住机会自然也不差。 毕竟，现在从价格来说，仍是刚需客可以接受的。 而且伴随规划的落地，还是有上涨的行情。 不过需要一提的是，知识城会涨，但肯定不会大涨，溢价也肯定不会有前两年来得那么大。 毕竟，肉眼可见最大的利好（14、21号地铁站通车）已经过去。 另外，虽说政府已有科学城建设这一成功经验，知识城产业也确实正在持续改推进，但从产业的进驻到人口的引入，还需要很长的时间。 从目前来看，知识城和南沙一样，人气还很欠缺，一些楼盘入住率并不高。 价格最高的楼盘万科幸福誉，就是一个地铁盘，居住人群主要是到市区、科学城上班为主，“睡城”属性还比较强。 因此，如果是想投资的话，可能要抱有长期持有的打算，想要短时间套现，可能会失望。 毕竟从目前来看，在人口不足和新房供应持续涌入的双重压力下情况下，二手房出手势必不易。 而对于自住的用户，这方面或许不用担心，不过也要慎重选择好区域。 从目前知识城的情况来看，南起步区的发展值得期待，是当前知识城配套最成熟的区域。 另外，目前来看知识城交通并没有很完善，因此最好选择靠近地铁站的楼盘，特别对于在市区工作的人来说，能大大减少通勤时间。 知识城，未来大好，但仍需时间。你怎么看？  |
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