很多人没有注意到，今年是万博CBD概念提出的第十周年。
历经十年的打造，万博CBD九大综合体项目相继竣工，今年迎来全面交付。包括奥园、广晟、粤海等多个项目已全面完工，粤海广场将于下个月迎来开业。如今，站在万博CBD这片崛起之地上，我们能看到一幢幢拔地而起的高楼，城市天际线初显，颇有珠江新城的影子。商业、交通等配套持续完善，现已有超4300家知名企业进驻在这一片热土之上。据传，板块内的越秀·和樾府最新一期吹风价，已经突破“6”字头。曾经广州的睡城，如今伴随着产业的崛起，会否接棒珠江新城，成为广州楼市下一个爆点？ 万博规划效果图
2000年番禺撤市设区，广州正式提出“东进南拓西联北优”的战略布局，华南板块在此机遇之下开始了蜕变之路。从2000年到2010年，华南板块开启了一场轰轰烈烈的造城运动。期间最著名的“杰作”便是“华南八大金刚”。以祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园等为代表的千亩大盘应运而生，成就了地产“华南五虎”(恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力)，也开拓了华南板块的新时代。
大盘拔地而起，一大批“新广州人”涌入，扎根于此，华南板块成为广州众多刚需的置业天堂。不过，由于规划上先天不足、产业缺乏、教育、医疗、交通等配套不健全，很长一段时间，这里被讽刺为“只适合睡觉的地方”。
2011年，广州市政府首次提出万博CBD概念，计划耗资千亿，将将万博打造成下一个“城市CBD”。2013年，万博CBD发展建设被列入广州市重点项目予以支持，万博作为“广州第四商圈”开始走进大众的视野。2015年，万博商务区招商服务中心正式组建，先后引进欢聚时代、华多网络、携程网华南总部、小米互联网广告项目等国内外知名企业。2018年3月，《广州市城市总体规划（2017-2035）》出炉，番禺万博CBD正式被纳入广州主城区的范围。2019年，番禺区政府决定将汉溪长隆万博片区连片发展，商圈扩容之路开启，核心板块的里仁洞村迎来更新改造。2020年，万博CBD九大综合体项目相继竣工、投入使用，CBD雏形显现，千亿宏伟蓝图开始兑现。十年的发展之路，万博CBD如今成果初显，俨然已成为了番禺的中心。
万博CBD着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资等“互联网+”新业态，目前累计进驻已超过4300家。交通上，2016年12月，广州地铁7号线顺利开通；18号线目前正在建设当中，有望明年开通，线路将与7号线交汇与南村万博地铁站。被称为广州新“东风路”的南大干线，也有望明年全线贯通。商业方面，番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城等已开业，粤海天河城、德舜大厦、奥园国际中心等也开业在即；整个万博CBD还配套有广州最复杂的“地下城”，总体量约180万㎡，是珠江新城地下空间面积的3倍，将打造成为全天候购物公园。昔日的华南板块，如今的万博CBD，开始摘下保持了多年的”睡城”的标签，逐渐蜕变成了广州的新贵。
从农田到华南板块崛起，从华南板块再到如今的万博CBD，区域房价也实现了连连跳涨。2000年，华南板块最低洋房价格仅2800元/平；2008年，房价最高达到2万多/平。8年间价格足足翻了将近10倍。目前，“华南八大金刚”之一的锦绣香江花园目前二手成交均价多在3.4万-4.2万/平；楼龄较新的万科·欧泊二手成交价甚至有达到了5.8万/平；
新房方面，最近新开盘的越秀·和樾府即将推出新的一期，据悉，吹风价已达到在5万-6万/平。相较于两个月前项目首次开盘4.6万-5.6万/平的均价，本次推新的吹风价格有了小幅增长。
随着城市面貌的蜕变，番禺万博甚至逐渐显示出豪宅的基因，成为新晋的豪宅板块。板块内的唯一豪宅项目金地·壹阅府别墅总价甚至达到半亿了，向珠江新城看齐。曾经的刚需客的聚集地，如今却成了众多改善甚至豪宅人群的选择。
随着万博CBD 交付使用，接下来的万博能否迎来新一轮房价爆发呢？抛开个别豪宅盘来看，目前万博的房子并没有达到全面破“5”的阶段，新房、二手房方面，4万多的价格还是能够有得选择。在我看来，目前万博的整体房价还没到达天花板，还将有进一步的上涨空间。首先，如今万博CBD交付期已到，即将全面投入使用，接下来才是其能量爆发的时候。目前，万博已引进了有超4000家企业，伴随着项目的建成和使用，将有一大批人口进驻这里。人口带动产业的崛起，带来更多的商机，从而带动周边配套的持续完善。万博CBD能比肩珠江新城的，莫过于其打造的“地下空间”了，拥有珠江新城地下空间3倍的体量。可以预计，未来其商业规模将超越珠江新城。其次，接下来万博板块还将迎来一波利好兑现，18号线和南大干线有望明年正式开通。18号线贯穿广州南北，未来还将与中山、珠海、清远连通，其地位和作用不言而喻。18号线开通后，从万博从出发3站便可到达琶洲、4站便可到达珠江新城.。随着万博与两大CBD距离的进一步拉近，万博自然成为两大CBD外溢的主要区域。当前珠江新城房价高企，琶洲宅地稀缺、二手房飙涨，对于附近上班的一般白领来说想在附近买房，难度可想而知。而随着地铁18号线的开通，万博板块会成为这些白领的不错的选择。长远来看，万博板块也是一个宜居宜业的好地方，这也是为什么像金地·壹阅府这样的豪宅会选址这里的原因。万博板块，位于广州“南拓”战略的重要节点之上，毗邻南沙自贸区，除了自身产业发展外，还可坐享自贸区的发展红利；另外，板块毗邻长隆旅游度假区，生态环境好。相较于珠江新城、琶洲、鱼珠和科学城，万博CBD的体量相对较小，未来能不能成为琶洲、鱼珠和科学城的有力的竞争对手，还要看其未来的发展规划。根据番禺区政府的规划，下一步将在万博CBD的基础上实现扩容，将万博、汉溪、长隆三个板块连城一片，打造汉溪长隆万博片区，促进文商旅融合发展。事实上，2019年，万博板块内的里仁洞村就开启了旧改。根据规划，里仁洞村，最少打造两个以上大型商业综合体，建设一栋300米高楼。未来，这里将与万博商务区整合打造成更大的万博商圈。另外，万博CBD周边的罗边村、里仁洞村、新基村、塘步东村等旧改也正在持续推进中。
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