|
在广州，比买房更难的，是换房。更何况，在越秀。 习惯了每年到光孝寺“烧头香”，漫步越秀公园、人民公园，在从小熟悉的北京路买买买……越秀人就连听个演唱会，首先想到的都是中山纪念堂。 城市的记忆，就这样随着时间，一点点沉淀下来，成了乡愁。 住惯了繁华城央，舍不得那份烟火气，因为生于斯长于斯，说不出再见。 来源：广州越秀发布 这一种情结，也给越秀人带来了烦恼。 最近就有一位粉丝刘先生问小编，预算500万左右，如何换房？很发愁。 他是越秀区的“老广州”，一家人住在70㎡不到的老破小，早就想换了。 要求也很具体，不能离开越秀太远，预算有限，不可能十全十美，但品质要有保障。 最好是四房，一家三代乐融融。 听完，小编一时有点为难，从越秀放眼望去，还有哪里能满足他？ 今天就聊聊，越秀人的居住痛点，预算有限，换房难题如何解决。 第一个念头，自然是在中心城区置换，但有两大难题：要么老，要么贵。 广州的房改房、老旧小区，多分布在这里，很多“老破旧”，居住体验差，很难有幸福感。 好不容易找到一个符合预算的，却是楼梯房，楼龄也足足有20多年了。 建筑年久失修不说，隔音隔热也不好，还要担心漏水漏气、物业管理。 比如这套越秀北路一套3房1卫的户型，面积有107㎡了，总价也高达456万，进去一看，空间非常狭窄，简直转不开身。 图片来源：链家 客厅不出阳台，穿过厨房才能到达卧室，而唯一的卫生间，开门就正对着灶台。 这样的奇葩户型，在老小区比比皆是。 图片来源：链家 越秀区老旧居住区有370多个，其中基础设施老化的小区近270个，约四成楼龄达40年以上。 这样老的房子，连银行都不愿意审批房贷了。 不少房子，平时看起来还能接受，但采光面严重不足，到了阴天变得“暗无天日”。 图片来源：安居客 考虑越秀的次新房和新盘吧，价格又高得要命。 比如，链家上挂牌的的10年楼龄之内二手房，整个小北片区只有1套，是2012年的xx雅轩。 这套房95㎡，3房1厅1卫，总价达880多万。 更不要说全新盘了，整个越秀的新盘，不过20个左右，还往往打造成豪宅，面积大，总价更加吓人。 比如淘金的新盘半山X庭，4房2厅2卫足有145㎡，总价超过1300万元，远远超出了刘先生的预算。 这也难怪，作为千年商都的城市中心，越秀门槛哪可能低？ 据统计，去年越秀一手住宅上车均价达到785万元，高居全市第一。（来源：乐居） 来源：乐居 在越秀置业，比天河还要难。 小编统计了一下，以刘先生的预算，即使想在越秀买一套3房2厅2卫的刚需户型，都是“难于上青天”。 数据来源：安居客 上车门槛，最少都在800万以上，而且还不是他最满意的四房。 踏破铁鞋无处觅，越秀真是“高处不胜寒”。 既然越秀难上车，那周边呢？ 就拿刘先生来说，他在市里单位上班，5公里之内上班开车，通勤还是非常方便。 家里老人经常去越秀公园、中山纪念堂散步，这里也是越秀的枢纽地带。 然而，向东看去，5公里之处恰好是珠江新城，宇宙中心房价早已高攀不起。 二手房，随便一套都直奔千万总价，更不要说新盘了。珠城的门槛，比越秀还高。 数据来源：安居客 再向东边的黄埔等区域，距离太远，已经在十几公里以外了。 另外一个考虑的选项，是西边的广钢新城，不过距离同样很远，路程大约13公里。 下班高峰期，开车也要40多分钟，相当不方便。 家里老人想去越秀公园，找朋友一起打个太极，要跑十几公里，实在太费劲了。  更何况，广钢新城是全广州容积率比较高的板块，密密麻麻的楼盘，居住人口集中，高峰期交通就更加拥堵。
图片来源：链家 其实，不管是荔湾还是海珠，也同属于老城区，交通路网不便，一不小心就堵在路上，相当头疼。 看来，想要解决越秀人的居住升级，真的不是一件容易的事。
所以，当小编看到万科·喜悦里这个新盘的时候，眼前一亮，从各方面来讲，它都是个很不错的选择。 首先是地段，它距离越秀真的很近，满足了本土情结。 跨过一条马路，200米就到了越秀区，距离越秀公园仅仅3公里，坐个公交车就到了。 南越王宫、光孝寺、北京路、一德路……这些越秀人喜爱的羊城打卡地，都很方便，说走就走。 在这里出发，一条三元里大道，直达广东省政府附近仅约6公里，上班不愁。 驾车去珠江新城，也只有不到15公里，相当快捷。 项目在白云新城范围内，距离三元里地铁站仅仅1.2公里左右，驾车和地铁都很方便。
项目自身也规划了一所幼儿园，也可以满足学前读书需求了。 平时周末吃饭看电影购物什么的，附近万达广场、五号停机坪、凯德广场都很方便。 万科·喜悦里的基本情况，之前也向不少粉丝朋友介绍过，优点很明显。 今天之所以再次向大家推荐，是因为小编终于看到了万科·喜悦里的户型图。
整个小区全都是两梯四户，户户朝南，采光非常好，完全没有老城区阴暗潮湿的顾虑。 关键是，户型设计非常能打，完全焕新了生活空间，打造了超“笋”的产品。 尤其是，对越秀换房的朋友来说，性价比特别高，是一款不折不扣的“宝藏户型”。 比如105㎡的户型，很多项目可能连3房2卫都做不到，万科·喜悦里足足有4房2厅2卫，而且客厅还实现了南北对流。 这个户型小编仔细看了很久，三开间朝南、方正舒适，动静分区、公卫干湿分离，居然全部做到了。
居然还带有入户花园，回到家之后，可以安置鞋帽，整理一身风尘。 客厅和餐厅南北对流，宽敞宜人。 阔景阳台长达5米，在容纳洗衣机、洗手台的同时，还可以画画、品茶，享受悠闲一刻。 对女主人来说，更惊喜的是主卧，还带有一个独立衣帽间，可以让衣服和鞋子包包井井有条。 这个四房户型，实用率高达86%，简直是无敌。 对比市场上的常规户型，在建筑面积少了5㎡的情况下，使用面积居然还多了近12㎡，可以说是完胜。 整整98㎡的使用面积，换成市场常规产品，可能要用到120㎡的建筑面积， 在同样总价下，万科·喜悦里直接“省”出了一个房间，相当于“赚到”几十万。 可见这样产品有多“笋”。 喜悦里三房的户型，也是同样极致，仅仅用85㎡就做到了3房2厅2卫，家人再也不用挤卫生间使用的“早高峰”了。 你仔细看看户型图就会发现，即使在这样的面积内，万科仍然做到了公卫的干湿分离，独立的洗手台使用非常方便。
并且，仍然保留了入户阳台，可以兼顾到净污分离与收纳的需要。 这样高使用率的户型，同样“秒杀”市场上同类的常规产品，面积更小，但仅有一个卫生间，也没有入户阳台，显得逼仄。 而比起越秀的新房，三房这个户型的性价比，更是令人羡慕。 小编悄悄地打听到，万科·喜悦里的吹风价，可能在5万/㎡左右，也就是说，一套3房2厅2卫的房子，可能低至425万左右。 同样享受越秀的千年繁华，总价却只要一半左右，大大降低了留在城央的门槛。
单看喜悦里的户型，已经足够吸引人，但看完交标以后，小编有一个更深的感受： 这是一个万科非常用心在打造的精品。 样板间大门，直接对标了五星级酒店，采用了钢木复合门的款式，波浪木饰非常大气。 厨房配置了超大的洗碗机，做饭的时候手一挥，就能感应打开灯光，避免油腻粘上墙壁开关。 这些都是项目精心打造出的亮点。 老城区居住，不可否认会遇到一些共同的难题。比如噪音污染，就是普遍的痛点。 这里寸土寸金，路网四通八达，喜悦里的周边，也有高速路经过，城市喧嚣难免。 为了尽可能解决这一难题，万科·喜悦里不是简单应对，而是量身定做了一整套的解决方案。 首先，为了达到更好的隔音效果，卧室采用了三层隔音的中空夹胶玻璃，达到4级隔音标准。 这个标准，已经高出了国家标准隔音窗（3级），隔离外界喧嚣。 小编在现场看到窗户的样品，确实非常厚，防止噪音登堂入室，保障舒适的睡眠环境。
不过，关窗后容易变闷，如何让空气流动，保持新鲜？万科·喜悦里又出招了，拿出了一套惊艳的整体新风系统。 据说，这个系统采用了医用级别的换气标准，每小时家里的空气全部更新2次，防止病菌的滋生。 就像一层“过滤防护罩”，连空气潮湿、花粉含量高引起的过敏性鼻炎，都可以得到呵护。 与此同时，万科·喜悦里还升级了中央空调。 这里的每一户都安装了独立的中央空调，与传统柜机相比，制冷效果更好，风速更均匀，同时不需要空调主机挂件，占用空间小。 中央空调配合新风系统，24小时送上新鲜空气，别提多惬意。 对于想留在城央的越秀人来说，这样的生活方式，才是真正的品质升级吧。
说实话，如何在越秀换房，真的是一个不容易的课题。 不过，越秀集中了广州非常多的政治经济资源，周边的旧改速度也很快，未来仍然有很好的前景。 随着城市旧改的推进，老城焕新，活力十足，更不是年轻的新城区能比的。 就像万科·喜悦里，周边也有大量的旧改项目，持续注入更新动力，不仅住得舒适，发展前景也潜力巨大。 在预算有限的情况下，既能留住繁华烟火气，实现老广的“越秀情结”，又能焕新生活，全方位提升居住品质，何乐而不为？ 这两个看似矛盾的选项，其实完全可以兼顾，不留下人生的遗憾。 目前，万科·喜悦里已经进入最后认筹阶段，即将绽放，仅有200席，相当稀缺。 如果你也想进阶换房，不妨收藏万科·喜悦里，扫码预约看房，百闻不如一见。
020-8665 6688 或扫码加万小二好友
|
|
|
