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近日，广东省人民政府公布了一份非常重要的文件。 《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。 简单来说，就是广东省未来5-15年的工作规划。 这份长达约2.3万字的建议，共分为14个部分、68条，信息量巨大。 其中，关于广州有多项重大利好，作为省会的超级城市，即将爆发！ 最引人注目的是，广州和深圳，即将打造“半小时都市圈”，进一步融合。 这是非常巨大的变化，广州东部的“桥头堡”增城，最靠近深圳的南沙，都迎来发展机遇期。 另外，南沙自贸区、中新知识城、琶洲等重要经济区也被省里点名。 到底哪些地段将要一飞冲天？我们全面盘点一下。 交通：广深建设“半小时交通圈” 《建议》34条中提到，深化广深“双城”联动强化核心引擎功能。其中，交通方面： 着力建设“半小时交通圈”，推进建设广州至深圳高铁新通道。 半个小时啊！要知道，从楼市君工作的海珠区，开车到南沙区政府都要整整一个小时。 你可以想想，未来的广深之间，将以怎样的高速相互靠近。 目前，广州至深圳高速铁路新通道、深莞增城际、广深中轴城际、广深高速磁悬浮、中南虎城际（赣深高铁南沙支线）等项目正在加快规划建设当中。 像磁悬浮/广深第二高铁，都提出过600公里/小时的超高速目标，真正让双城融为一体。 另外一个值得注意的信号是，广州自身也在“两翼齐飞”，除了以往我们很熟悉的广深港科技走廊，规划提出了一个新的名词： 广珠澳科技创新走廊。 一东一西两条创新走廊，成为广州的两大臂助。 今后，广州将高水平构建具有广州特色的“1+4+4+N”战略创新平台体系，强化“一区三城十三节点”创新空间布局，更好支撑广深港、广珠澳科技创新走廊和综合性国家科学中心建设。 利好片区：增城、南沙、黄埔、荔湾 产业：广州发展重点更明确了！ 广州是一座拥有2000多年历史的文化名城。建议第七部分第33条提到： 以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市。支持广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”，加快建设具有经典魅力和时代活力的国际大都市。 支持广州强化省会城市功能，推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平，打造国际综合交通枢纽、教育医疗中心和对外文化交流门户。 那应该如何做呢？《建议》也指明了方向： 支持广州大力发展新一代信息技术、生物医药、智能汽车等产业，高水平建设人工智能与数字经济试验区，提升总部经济发展水平，打造具有全球影响力的现代服务经济中心。 支持广州深化城市更新，强化宜居环境建设，全面提升城市品质。 值得关注的是，《建议》中重点名了新一代信息技术、生物医药、智能汽车这三大产业。 目前，这几大产业主要分布在科学城、知识城、南沙自贸区等。可以预见，接下来的15年，以上区域政府还将大力扶持，发展潜力巨大。 另外，文中也点名了广州人工智能与数字经济试验区。 广州人工智能与数字经济试验区主要聚焦于人工智能、物联网、大数据、云计算等，范围包括琶洲、金融城、大学城、鱼珠。 现琶洲核心片区正如火如荼进行中，已引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞、树根互联等一批人工智能与数字经济领军企业。 目前不少大楼已相继封顶，未来将成为广州重要的总部经济聚集区。 利好片区：科学城、知识城、南沙自贸区、琶洲、金融城、鱼珠等 同城化：广清一体化迎来爆发期！ 规划第八部分和第九部分都提到“广清一体化”： 高水平建设国家城乡融合发展试验区广清接合片区； 支持广清经济特别合作区、深汕特别合作区建设上新水平。 当前，广清一体化已取得显著发展，正式迈入“城轨时代”。 11月30日，广清城际（花都站至清城站）、广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路正式开始运营。 未来清远将重点打造“三铁一通一航”交通网，即南部地区通地铁、北部地区通高铁、中心城区通城铁，建设通用机场、提升北江航道，对接广州交通路网。 利好片区：清远、花都 大湾区：南沙打造粤港澳全面合作示范区 南沙在规划中被单独提了4次，可见地位之重要，对大湾区的发展建设举足轻重。文中提到： 强化深圳前海、广州南沙、珠海横琴先导作用，探索粤港澳深度合作、协同发展新模式，为港澳经济发展提供新动能、创造新空间。 打造广州南沙粤港澳全面合作示范区，加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区。 需要一提的是，南沙湾定位为广州的海上门户和粤港澳大湾区创新先行区；而明珠湾横沥岛尖要打造世界金融岛。 明珠湾起步区效果图 其中广州期货交易所就选址于明珠湾，对构建现代化金融体现起着重要作用。 优化金融空间布局，推进粤港澳大湾区金融市场互联互通，携手港澳共建国际金融枢纽。 大力发展多层次资本市场，以深圳证券交易所和广州期货交易所为核心，推进资本、期货等要素市场建设，提升上市公司质量，提高直接融资比重。 目前，广州期货交易所筹备组已成立，相关挂牌事宜已提上日程。 当然，作为拥有国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重国家战略功能于一身的南沙，接下来的发展可能还远不止于此。 《建议》还提出，要制定实施广东自贸试验区4.0版方案。 对标国际最好最优最先进，加快规则、标准等制度型开放，大力推进投资贸易自由化便利化。制定实施广东自贸试验区4.0版方案，积极推动扩区，打造高水平对外开放门户枢纽。 按照这个目标，未来南沙将大有所为，而其中爆发的核心很有可能就是明珠湾。 利好：南沙自贸区、明珠湾 中新知识城：大湾区高质量发展重要引擎 中新知识城也是文件中重点提到的区域。文中专门提到将加快推进中心知识城的建设。 推动国家级新区、经济技术开发区、海关特殊监管区域等开放平台创新发展，加快推进中新（广州）知识城、中韩（惠州）产业园等国际合作平台建设。 今年10月底，广东省政府正式印发《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》。 知识城围绕建设具有全球影响力的国家知识中心，着力打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，成为粤港澳大湾区高质量发展重要引擎。 事实上，知识城发展已经迎来第一个10年，面貌早已发生翻天覆地的变化，雏形初显。 交通方面，地铁14号线和21号线已通车。 产业方面，引进重大项目多达165个，总投资近1700亿元，预计产值超3000亿元。 医疗资源正持续完善，目前引进有南方医院、中山大学肿瘤防治中心、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院和广州巴塞罗那国际医院等。 教育上，目前已引进教育项目11个，包括南洋华中学校、广州实验中学、广州二中会元学校等知名学府。
中新知识城 效果图 当前，知识城正慢慢向宜居宜业产城融合大城进发，越来越多的人愿意置业于此。 近一年来，知识城房价也获得大幅提升，目前二手均价已破3万+/平，区域内多个新盘，开盘即售罄，可见区域热度之高。 根据《建议》，接下来知识城建设将加快推进，未来随着产业的进驻，人口的导入，发展还将持续。 想置业广州的朋友们，不妨多留意这些区域，也许就能斩获爆发的红利了！
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