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官方公布，广州房价又涨了！ 国家统计局2月最新数据出炉，广州新房房价连续8个月领涨一线城市，二手房价涨幅位居全国第三。 不止广州，全国新房房价上涨的城市比1月份增加了！ 北上广深首度包揽了全国二手房价环比涨幅榜前四名。这是历史罕见的现象。 楼市如期迎来“小阳春”？ 广州政府，调控已经在路上了吗？ 牛年一开局，就是气势汹汹。 三月还没过完，今年全国房地产累计调控次数就已经高达97次！ 平均每周有10次调控。 以深圳为首，一线城市跟热点城市纷纷使出十八般武艺，给楼市狂打补丁。 经营贷跟消费贷成为重点监控对象，广州、深圳、上海都在严抓严惩“漏网之鱼”，誓要给炒房客一记重拳。 深圳更是毫不留情，两面夹攻，先祭出一招“二手房指导价”，又将新房积分规则大幅度向无房者倾斜。 3·15“打假日”当天，深圳住建局继续发威，宣布严审购房人资格，造假者3年不能买房，涉嫌违法要移送公安机关。 密集调控下，2月，广州、深圳、上海的一、二手房价格涨幅开始收窄。 广州2月新房价格环比上涨0.9%，二手房环比上涨1.0%，涨幅分别收窄0.1%跟0.4%。 深圳二手房涨幅从1月的全国“龙头”位置跌到了第四位。 看来，调控确实收到了成效。 但有三项数据值得买房人关注： 1. 全国70城中，新房房价下跌的城市数量，从1月的12城减少到2月的2城；房价上涨的城市从53城增加到56城。 由此判断，全国楼市仍在升温。“小阳春”来临，大部分城市上涨的趋势不变，但热度转移会比较快。 2. 北上广深首度包揽了全国二手房价环比涨幅榜前四名。 这称得上是历史首次出现的现象。 严厉调控之下，一线城市反而齐齐坐上全国涨幅“龙头”位置，说明一线城市房价上涨依旧是主流。 预计接下来，一线城市的房价会呈现两个特征： 1）整体涨幅继续收窄； 2）城市内部区域分化更加明显。 换言之，调控之下，核心地段的房产，大概率是量跌价不跌。 3. 从去年5月开始，广州新房价格已经连涨9个月，环比涨幅更是连续8个月领涨一线城市。 广州会继续出台调控政策吗？ 我认为，很大概率会。甚至，已经在路上了。 梳理对比近两轮调控政策可以发现： 上一轮总体以调控市场需求为主，比如提高购房门槛，堵假离婚的漏洞，限制购买数量等等。 而这一轮的调控主要集中在降低楼市杠杆上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等，剑指投机炒房行为。 不光是新房，二手房也纳入调控监管范畴。 我们去年曾做过预判： 如果广州房价继续当上涨“领头羊”，官方很可能收紧政策。 来到今年1月初，广州就曾出手打击业主抱团涨价的行为，中介平台上，许多高价房源一夜消失。 可是近期，光大花园成交破8万/平，美林湖畔成交逼近9万/平的消息陆续传出，业主们就像打了一针强心剂，部分热点区域的业主心态稳得一批，甚至挂高价来给市场“测温”。 美林海岸复式挂牌价破15万/平、新世界东逸花园挂牌价破14万/平……业主们不是飘了，简直是起飞了。 中原发展研究部统计，3月首周，业主报价环比回升了2.5%。 与此同时，广州二手房网签宗数环比上升26.1%，连续三周增长。 这里头有部分原因在于信贷收紧之后，买家们担心下一轮调控很快来临，开始小跑进场。 同时也暗示一个趋势： 核心板块的房产会继续上涨。 那么，假如行情持续火热，量价齐涨，广州就有充分理由出手平稳市场。 如果广州调控加码，控制房价，那是不是意味着购房者可以慢点上车？ 未必。 政策加码，可能会带来两方面影响。 一是，在政策消化期内，观望的购房者增多，但实际的住房需求只是被短暂压抑住了而已。 从乐居监控阳光家缘的网签数据来看，今年2月，广州新房网签量超过7000套，冲上近6年的新高。 可见，广州的买房需求很强劲。 二是，如果广州继续放慢预售证发放节奏，新房供应量短期内难增加的话，供需之间的失衡可能会使区域分化更明显—— 热点区域的房子，量跌价不跌。 从今年2月11日开始，广州连续22天没新房供应了。 一直到3月5日，才终于给两个新盘批了预售证，合共238套房源入市。 把时间线拉长，广州的新房供应量已经跌到近一年的低位。
所以，能上车的购房者，应该抓紧时机买入优质房产。 此外，之前有传南沙“驱赶”外地客，收紧银行房贷政策，没有广州工作单位的银行流水、近半年征信无本地单位工作信息的，银行不能受理贷款。 但近日有网友整理发现，南沙有九个楼盘能接受外地客正常按揭贷款。
（图源：网络） 对于开发商来说，你有张良计我有过墙梯。 如果政策没有真正落实执行，购房成本最终仍然落回到购房者肩上。
现在，全国楼市“小阳春”伴随着新一轮调控周期来临，首套房贷平均利率也迎来拐点。 据易居房地产研究院监测，2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上升0.04%。 广州不少银行都已经纷纷提高首套房贷利率。 所以，对于买房人来说，等待时间越长，承担的风险可能会越高。 看准了，上车最重要。
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