|
红五月来袭，“东大仓”增城再次成为广州楼市焦点。 五一假期期间，增城共推出1265套新货，占据了全市供货量5成。 备受关注的热门板块之一的新塘，新盘持续推出，非常值得关注。 继公园上城之后，阳光城·翡丽山项目也将近期要迎来开盘。 据悉，这是阳光城进驻增城的首作。 项目究竟如何？吹风价直落4000+，可以说对刚需很友好了。 拿75平户型来说，总价甚至不到200万，首付约56万就可上车，而星图78平户型，总价则需约在230万，总价相差了43万。 这样的价格优势，能否与品秀星图一战？ 阳光城·翡丽山项目 阳光城·翡丽山距离13号线官湖地铁站约1.3公里。 这个距离颇为尴尬，步行的话，用时不短，需要约19分钟，不是很便利。 那么，如果通过交通接驳会否方便一些呢？ 情报君查了一下，原来项目离地铁最近的官湖站，并没有公交可直接接驳到项目。 也就是说，如果公共交通规划没变的情况下，未来项目与地铁站往返只能靠 “11路”公交了。 因此，交通便利度上来说，项目并没有优势。 项目靠近敏捷·锦绣天伦。该小区2013年开售，目前入住率颇高，周边生活氛围算浓厚。 小区沿路的底商已开业，有药店、便利店、早餐店等，勉强能够满足人们日常生活需要。 当然，整个片区周边都缺少大型商业，想要享受进一步购物乐趣，需自驾车到约4公里范围的万达广场、永旺梦乐城等。 环境方面，周边有官湖湿地公园等，平时休闲时间可以去散散步。
相较于新塘片区的品秀星图、公园上城，翡丽山体量颇小。 项目占地面积约4.3万平，总建面约14.7万平，规划有6栋楼，约1104户。其中1栋25层，2-6栋33层。 本次，即将开售的是1栋。销售表示，该栋入户大堂较其他栋更高，达7.8米；另外楼栋层数少，居住密度要低。 由于体量小，项目并没有配建学校，未来小孩读书只能蹭周边的教育配套。 整体来看项目并没有很多特别之处，最大的亮点或许是其产品了。 本次推出的产品主要面向刚需人群，共有三种户型，分别是75平2+1房，85平3+1房和95平4+1房。 户型整体实用性还不错，且均可做到朝南向。 其中75平2+1房，西南朝向，南北通透，三开间朝南，厨房做到了“U型”设计，另外，多出了一个小小的房间，可用于平时的办公区域。 目前来看，75平这种小户型，能做到朝南向的还是不多见的。 75平2+1房 户型 85平3+1房，东南朝向，比起75平户型，主卧多了一个卫生间； 85平3+1房 户型图和样板间 95平4+1房为东南或西南朝向，四开间朝南，空间稍开阔，主卧带大飘窗，实用率高。
总体来看，户型设计还算可以，没有什么值得吐槽的地方。
项目周边有新房品秀星图，其一度是新塘的网红盘。 和品秀星图相比，阳光城·翡丽山有何优劣之处？ 不得不说，品秀星图的优势还是很明显的，也正是这样，其价格比其周边房价要稍高。
品秀星图 首先，品秀星图为13号线官湖地铁上盖，交通条件比阳光城·翡丽山更优； 另外，教育方面，其更是配建有九年一贯制的华师附新塘学校。 不久前，增城教育局公布了学校的招生政策，华师附新塘学校的招生范围是品秀星图小区。 由于项目体量大，品秀星图其他生活配套方面也要更齐全。 在这几点上，品秀星图可以说吊打翡丽山项目。 不过，可能翡丽山也意识到自身的竞争力不足，吹风价比品秀星图价格要低不少，在价格方面挽回一点劣势。 翡丽山吹风价为2.4-2.6万/平，而品秀星图在售均价约在2.9万/平，价差在4000元/平以上。 相较之下，翡丽山价格对资金有限的刚需购房者更友好，门槛低。 拿75平户型来说，总价甚至不到200万，首付约56万就可上车，而星图78平户型，总价则需约在230万，总价相差了43万。 另外，翡丽山项目其实也并非毫无优点，在产品实用性来看还是不错的。 翡丽山75平户型可做到朝南，而品秀星图约80平的户型是朝北的，90平户型才朝南； 另外，翡丽山85平户型有两卫，而品秀星图约80平户型只有一卫。 户型实用性方面，我认为翡丽山还是不错的，更适合资金有限的刚需购房者。 另外，品秀星图为车辆上盖，部分户型免不了有噪音影响，翡丽山项目周边车辆少，更安静一些。 其实，同处在新塘板块，还有另一个全新盘——华润利通公园上城，五一期间该楼盘已开放样板间。
公园上城 该项目和品秀星图有诸多相似之处，体量大、高速上盖（星图为车辆段上盖）、离地铁近、配建有小学、大城配套完善等。 价格方面，公园上城均价约2.8万/平，略低于品秀星图1000+元/平，高于翡丽山3000+元/平。 总的来说，翡丽山体量小，配套缺乏、远离地铁，竞争实力要低于公园上城和品秀星图的。 不过胜在有价格优势，可能比较适合资金不多，更看重价格，短期内没有学位要求，不在乎地铁出行的年轻刚需购房人群。 否则，如果资金稍充裕的情况下，可优先考虑公园上城和品秀星图。
|
|
|
