重庆土拍凉凉二手天量，这个即将开盘的九曲河地铁盘还能买吗？

随着重庆二手房挂牌量不断创出新高，各路媒体都给出了自家解读，有悲观的有反驳的，标题一个比一个惊悚，让我这个吃瓜群众顿时有点懵逼：这到底该听谁的呢？

关于重庆二手房数量激增的问题，小树4月初做过分析：

链接：3月土拍风起云涌，地王背后掩盖的重庆楼市真相

从2016年牛市初起到2019年初的小阳春，这一波牛市已持续了接近四年，创造了重庆楼市有史以来的最长记录。无数外地人和土著搬出了多年的积蓄和六个钱包砸进了重庆楼市，生怕错过了这趟财富列车。但接下来，重庆楼市该往哪里走呢？

6月28日链家网截图，二手挂牌量已逼近10万+；

祸不单行，6月27日，李家沱和高职城的住宅地块悄悄的流拍了，五六千的地价并不算贵，但开发商已一哄而散，全不见四五月份疯狂抢地的劲头。融资的闸门一旦收紧，地主家的余粮也不够了。

根据财新网报道，5月房企融资不利；

房子还能不能买呢？购房者们集体陷入了迷茫……

恰巧，位于九曲河的龙湖九里峰景即将开盘了，先去那边看看再说吧，烧脑的问题文末再说。

九曲河周边情况

九曲河与大竹林非常近，其实却属于相对更远的礼嘉。这里最早的项目是由2015年开发的华宇御澜湾和融创玫瑰园两个滨江纯别墅，2016年6月，龙湖、远洋、金科等三家开发商在九曲河土拍中砸下了47.6亿元，轰动一时。三年之后，变成了现在的龙湖九里晴川、远洋九公子、金科九曲河。

九曲河板块区域情况

金通大道和轨道6号线南北贯串九曲河，是这个区域最主要的交通干线，轨道站名即为九曲河。从地图上来看，嘉陵江、金通大道和兰海高速将整个九曲河切成了两个长条形地块。

在金通大道的西边由于靠近嘉陵江建筑限高，建筑均为别墅或小高层，容积率非常低；而东边布置了江山樾、九里峰景等高层建筑，集中了这个区域的大部分人口。

金通大道两边城市界面差别非常强烈，远处大竹林板块若隐若现；

九曲河给人留下最深的印象，除了一排排在建的楼盘，就是路边热情的小蜜蜂和川流不息的教练车。曾有楼市大V表示一个城市教练车汇集的地方，一般都是离主城接壤路网成熟但人气未起的新区，房价往往容易打暴击。真是这样吗？小树一路打探，继续寻找答案。

九曲河地铁站实景，站台右边即为在建的九里峰景，小蜜蜂们在热情的推荐这个楼盘；

这个区域最重要的景观资源应该就是九曲河湿地公园了，总占地达到了3300亩，但实际的游乐体验一般；目前正在做项目景观提升工程，预计年底完工，看到时候会不会有大的变化；

九曲河湿地公园的西入口，就在九里峰景楼下；

说起配套，目前这边基本还是一穷二白，学校还没开始建设，生活配套只有九里晴川一期洋房和江山樾高层这边还有点零星的生活配套，过来消费的也是附近的建筑工人为主。

九里晴川一期洋房底商现状，是目前九曲河商业配套的一个缩影；

九里峰景项目分析

九里峰景是龙湖九里晴川的最后一期，其最大的亮点是项目就在地铁口。整个九里峰景由8栋高层+1栋商业公寓组成，容积率在4.6左右，相对来说比较高。

本次即将开盘的是6#、7#楼，面积段在套内68-111㎡，价格预计在套内17000-18000之间，总价预计在110-200万左右；

项目北边规划了一个P+R停车楼，商业公寓底部会打造一个小商业街；

工地实景图，外墙为全现浇混凝土墙体，不容易漏水，抗震性也更好；

由于项目就在地铁口，很多购房者会关心噪音问题；小树实地爬楼进行了实勘，却发现车流噪音远比地铁大。主要原因有二：1.地铁进站时放慢了车速，故噪音不大 2.轨道两边均安装了隔音墙。总的说来，如果对噪音敏感的，还是建议买朝中庭的户型。

摄于九里峰景6号楼10层，窗外实景图；

九里晴川二期实景

根据售楼员的描述和沙盘实景，这个项目的外立面风格将与九里晴川的二期洋房近似，我们一起去看看实景吧。

二期洋房立面实景，外廓呈现为“门”字型；大面积玻璃幕墙、铝板线条、多彩涂料是龙湖新一代高层的典型特征；

龙湖最近的小区中庭设计都比较有立体感；

入户门口颇有时光隧道的感觉；

小区设计了较多的架空层，供儿童嬉耍；

项目整体实景图，九里晴川大社区的后期组团设计明显有进步；

周边二手房的挂牌价有很大迷惑性，大量的洋房别墅拉高了均价，实际与九里峰景更有可比性的江山樾还有挂牌价建面13000左右的高层；

总体来说，九里峰景交通方便，但其他配套并不完善，更适合在光电园、江北嘴等6号线沿线上班的刚需和刚改人群。套内1万七八的定价基本属于市场价，投资的话更适合长持出租。

楼市不再躺赢

天下没有不散的宴席。

随着诸多行业总量触碰到天花板，中国经济增速缓缓向下，动辄10%的经济增长率已成回忆，老百姓的收入增长也会随之慢下来；人口出生率下滑、老龄化社会正逐步逼近，对楼市形成了巨大的挑战。

因此，还在想着在楼市的一夜暴富的人真要醒醒了，房住不炒不是喊着玩的。至少这两年，重庆楼市再次大涨的概率是微乎其微的。那些动不动搬地王说事的人，不妨去那几个售价接近3万的地王盘看看，周边建面1万出头的二手房涨了吗？

随便买一套房就能躺赢的时代，已经永远过去了！

重庆新房踩盘大全

北区楼盘点评：

绿地新里樱园  新江与城悠澜  万瑞大平层  昱湖壹号  江北嘴壹号院   恒大御龙天峰  中交中央公园   国美江天御府  爱普新鸿府  华融现代城  舜山府  北岸江山  恒大轨道时代  华侨城  绿地克拉公馆

南区楼盘点评：

天誉智慧城    保利观塘   和黄御峰  京汉凤凰城（整改后记）  荣盛华府  铂悦澜庭  融汇半岛天澜

西区楼盘点评：

融创文旅城  朵力迎宾大道

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小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；

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