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7月后的重庆土拍明显降温，没有新的重庆地王诞生，上周的盘溪核心土地最后成交价格也低于大家的预期，今天又一块核心板块土拍诞生，成交价9600元/㎡。重庆现在的土拍最高价记录保持者就是九龙坡滩子口的一块土拍，今天这块地依然诞生在九龙坡，不过是在距离滩子口比较远的奥体中心边上。 为什么现在九龙坡成了土拍的主战场？其实很多老重庆人都知道，别看现在的江北区渝北区风光无限，在20年前，重庆真正的富人区就是九龙坡区。 明代诗人朱嘉征就为九龙坡写过一首诗：“渝城日日雨，云乱无定所……牵笮沂九龙，石立纷然怒 九龙坡是由九龙铺演化来的，九龙铺又是九龙滩演化来的，九龙滩源于一个古老的传说， 九龙滩的传说故事，其中就有这样一段传说。 在古代，贪官欺压百姓，民不聊生家住王坪山的王老汉一家，他有9个儿子，去世之前有一位道行极高的阴阳先生，告诉他一处好穴位。王老汉被贪官欺压，死前叮嘱儿子们将他埋入江中穴位，捡九块鹅卵石放入，按时进城弑贪官，就可安命，守卫家园。结果最后在进城时候出了纰漏，九个儿子被贪官抓住，拉到较场坝问斩。 这以后，江中的买在王老汉墓穴的九坨鹅卵石也慢慢从水中冒了出来，形成了一座滩，宛如九条蛟龙。慢慢地，这王家九兄弟的事被百姓传开了，这个滩就叫九龙滩。 听完了九龙坡的来历，这次我们说一下今天这块土拍的主角 今天这块土地，被融信最终以0溢价率，底价9600元/平拍得，位置处于奥体中心边上，属于重庆主城核心地段，距离袁家岗轻轨站比较远，当旁边有一个正在建设的轻轨环线奥体中心站，等这块地的楼盘建好的时候，轻轨环线就该通车了。
地块位置：九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地 用 途：二类居住用地 土地面积：19497㎡ 土地面积：29.25亩 建筑面积：38994㎡ 容 积 率：2.00 起始总价：37434万元 起始楼板价：9600元/㎡ 起始净地价：1280万元/亩 保 证 金：7487万元 这块土地有潜在的学区房概念，周边有育才小学，石坪桥小学，和石杨路小学，当然最后等开盘才能知道到底划片区读什么学校，可大家都知道育才小学可是重庆排的上号的名校。 这块土地周边没有什么新房，最近的一个新盘是万科彩云湖，直线距离1.5公里，还是相对非常远了。
万科彩云湖的价格建面15400-18900元/平，去化率还不错。可见重庆人比较认可这片区域。
这次土拍周边的二手挂牌均价在建面11000-12000元/平左右，其实也谈不上都是老破小，大多是一些老的电梯房。 距离最近，质量相对较好的楼盘就是2010年建成的隆鑫国际了，到今天快9年了，挂牌价在建面13000元/平。
这次土拍很难提升周边这些老小区的房价，未来这周边缺乏核心商业，因为距离大坪商圈和杨家坪商圈都非常近，没有必要自己修建商圈。 这几天人民币大幅度贬值破7的新闻刷爆朋友圈，很多粉丝就好奇，汇率和重庆土拍有关系吗？和房价有关系吗？ 首先，汇率和当下的房价是有关联的，但是和土拍没太大关系，因为汇率是现在的汇率，土拍代表的是未来的房价，现在土拍，最快也要明年到后年才会建好出售，2年后的重庆楼市会是什么样？现说，还言之尚早。 其实汇率的波动在这几年是常态，2016年，人民币汇率就大幅度波动过，当时也存在弃房价稳汇率的说法。结果当年的央行准备的是两者都保。 2016年11月央行称，“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货币，从而挤出资产泡沫，并以高利率来稳定汇率，这会导致危机式的被动去杠杆，代价很大，过程比较痛苦，汇率实际上也很难稳住。“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价，试图以低利率刺激通胀和房价，这同样会加剧结构扭曲和债务积累，导致调整的时间更长、代价更大。
看到央行在2016年的义正言辞，结果2017-2018年就诞生了房地产的大牛市，而汇率最后在2017-2018年也保持稳定，没有出现大幅度贬值的情况。 对于今天的土拍，我们还是要理性看待，进入8月的重庆楼市有很明显的入秋，凉凉的迹象，加上最近国际金融环境的动荡，我建议如果是投资买房，观望为主。 北区楼盘： 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析： 楼市评论： 1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！ 小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘； 想了解更多的重庆楼盘信息 扫码进楼市交流群，与小树在线交流。 |
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