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今年要说重庆土拍最热门的板块，一个就是中央公园，还有一个就是大名鼎鼎的滩子口了。今天宇宙中心中央公园不在C位，因为这块地包含大体量商业，最终被复地以成交价4883元/平拿走，最近只要是含有商业不是纯住宅的地块，价格都不高；今天还是滩子口这位主角光芒四射，这块纯住宅用地最终融信以9255元/平的楼面价成交。 为什么大家这么关注滩子口这块地，主要从今年的一次土拍说起。 2019年5月28日，重庆土拍市场在经历了520的大场面后，又上演一出大戏，位于九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地，地处九龙半岛。 区域内自2011年1月后再无商住用地供应，仅在2016年底供应了一宗商办用地。地块占地面积约60亩，用地性质是二类居住用地、商业用地、商务用地，容积率仅为2，起拍楼面价9000元/㎡。这块地一经推出便引起业界轰动，关注度极高。 参拍企业达到（13家）：万科、保利、华宇、新城、雅居乐、新希望、融侨、荣安、成都天府、龙湖&平安、碧桂园、卓越、融信； 经过激烈的73轮竞争，荣安以10.85亿元成功摘得，成交楼面价13549元/㎡，溢价率50.54%，创下重庆土拍单价记录。 今天土拍的这块地就在上次那块地的旁边。 更为巧合的是，两块土地都是纯居住用地，容积率都为2，但是我们不能直接把两块地进行这样比较，因为土地楼面成本核算本就非常复杂，里面要考虑配套因素，土地是否平整，土石方等各种因素。 今天滩子口这块地的土拍给了我们很大的遐想空间。 下面是今天土拍的详细情况： 中央公园地块 本次土拍地块实景 两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C分区C86-1/04、C87-1/04、C88-1/04、C93-1/04号宗地 用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地 土地面积：70074㎡ 土地面积：105.11亩 建筑面积：150062.5㎡ 容 积 率：2.14 起始总价：73281万元 起始楼板价：4883元/㎡ 最终成交价：4883元/㎡ 成交总价：7.3亿 竞得者：复星地产 滩子口地块 九龙坡区大杨石组团地块位置：九龙坡区大杨石组团W分区W04-5/05号宗地 用 途：二类居住用地 土地面积：13938㎡ 土地面积：20.91亩 建筑面积：27876㎡ 容 积 率：2.00 起始总价：25563万元 起始楼板价：9170元/㎡ 最终成交价：9255元/㎡ 成交总价：2.58亿 竞得者：融信地产 这是因为滩子口的区域位置非常好，地处九龙半岛紧邻杨家坪正街，属于九龙坡区核心区域。而九龙半岛三面环江，是重庆内环以内除渝中半岛外，地理中心性最强、景观塑造潜力最大的地区。 从交通上来看，滩子口距离杨家坪步行街非常近，坐拥杨家坪商圈的轨道交通配套，未来轨道18号线开通，从教育看周边有重庆铁路小学、铁路中学校四川美术学院黄桷坪校区等学校，优势非常明显。 同时距离龙湖西城天街购物广场、万象城、重庆力扬西西MALL等商业配套都非常近，加上政府规划中重点打造的九龙半岛文化创意旅游区，未来潜力巨大，所以各大开发商争先想要落子滩子口。 大家很好奇，5月份拿下滩子口地块的荣安是一家什么样的公司？百度一下就知道了，这是一家地王专业户。2018年-2019年在全国都屡次成为单价地王。 但是百度的结果，又让我大跌眼镜，同时他又是一家有着退地前科的开发商。 如果荣安觉得地买贵了，它会退地吗？ 北区楼盘： 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析： 楼市评论： 1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！ 2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿 小树，不知名建筑收藏爱好者，喜欢用脚丈量重庆楼盘，带你去看最真实的重庆楼市； 想了解更多的重庆楼盘信息 扫码进楼市交流群，与小树在线交流。 |
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