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今日三块住宅土地拍卖，渝北区两路组团因故停止出让，国盛以楼板价3500元/坪拍下沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团，龙湖+香港置地以楼板价5534元/坪拍下沙坪坝区西永组团。 上午10点，两路地块因故终止出让； 大学城位于沙坪坝区西部区域，位于缙云山山脉与中梁山山脉之间，是重庆的人文教育基地。这里汇聚了重庆大学、重庆师范大学、四川美术大学等重庆一流高等学校。 目前大学城发展已有十年的历史，住宅大多已经交付，已经有不少的人气。区域内道路交通网络完善，有西永大道和西双大道连接着成渝高速、双碑、江北石马河等区域，主要的商业就是龙湖U城天街，熙街，平时人气不错，但一到假期就冷清很多。 U城天街实景图； 大学城-西永板块，本来是2019年春节后土拍最靓的仔，后来被滩子口等各个板块抢了风头，今天大学城-西永板块又成了猪脚吗？ 本次出让地块实景，离龙湖U城天街非常近 但今天这块大学城的土地，有一点特殊它是包括3.18万方的文化设施用地，由于位置在四川美术学院虎溪小区旁边，傍边是大学城树人小学和重师实验小学，我对这块土地未来要打造的文化设施充满好奇，这些文化设施不是商业，会影响未来周边房价吗？ 我们不妨回顾一下大学城-西永板块的土拍历史。 2018年6月28日，沙坪坝大学城板块出让一宗111.91亩居住用地，朗基8.05亿元揽获，楼面价7193元/㎡。容积率1.5。 中国电建5.73亿元斩获西永一宗102.19亩居住用地，楼面价5607元/㎡。容积率1.50。 2019春节过后，重庆拿地进入了一个小高潮，而西永板块表现尤为突出，顺利荣登C位。 截止目前，大学城-西永的最高楼面价依然是朗基创下的7193元/平，楼盘名为水印三生，建面售价在12000元/平。 大学城板块还有一个特殊的地方，就是距离传言中的重庆第二机场的选址地璧山非常近，当然这个璧山也只是备用选址地之一，并没有得到官方确认。 不过，网上已经出现很多媒体的传言： 当然，还有其他的一些线索： 2018年12月，重庆市交通局发布《重庆新建运输机场预选场址与鹭类自然保护区的影响论证服务采购公告》。2019年5月20日，市交通局官网又发布《重庆新建运输机场预选场址涉及天然气气田安全条件论证服务采购询价公告》。
梳理上述官方信息，有2个关键点：A.预选址离鹭类县级自然保护区不远；B.预选址可能离天然气气田不远。运用排除法，又有鹭类县级自然保护区，又要有气田的，会是哪个地方？ 根据百度搜索上的信息，黄岭鹭类县级自然保护区在璧山的正兴。正兴天然气资源丰富，现已开采钻井6口，3个气场向本镇及周连地区输气多年。由此来看，相关公告中的预选址在璧山正兴或周边区域的概率非常大。 虽然网上热炒这个传言，但是一个新机场从选址到建成，用时接近10年，重庆即便现在开始走程序，建成也要2029年了，这个利好不断最后是否会落在璧山，和10年内的大学城，璧山板块的楼市没有太大关系。
成都天府国际机场效果图，规划客流量4000万人/年； 以成都天府国际机场为例，其最早从2007年就开始谋划，但正式选址工作是从2011年5月开始的，到2015年1月，国务院和中央军委才正式同意成都新机场立项，2016年5月正式开工建设，预计2021年5月投入使用，仅正式流程便足足经历了10年。
成都天府国际机场施工进展情况，其一期总投资718亿元；
新机场位于简阳市，离成都市中心天府广场约50公里； 目前，国内拥有两个国际机场的城市只有北京、上海和成都，重庆是第四个传出修建国际机场的的城市。但从客流量排名来看，重庆的机场客流量其实并不算靠前，客流量惊人的广州和深圳也只有一个机场。
四川盆地的客流量并不算突出，但成渝两地居然同时规划了四个国际机场，或许还有其他方面的考虑？
渝北区两路组团地块位置：渝北区两路组团I分区I21-2-1/04号宗地 用 途：二类居住用地 土地面积：39360㎡ 土地面积：59.04亩 建筑面积：59040㎡ 容 积 率：1.50 起始总价：29166万元 起始楼板价：4940元/㎡ 成交楼板价：终止出让
沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团地块位置：沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团A分区A01-3/05号宗地 用 途：二类居住用地 土地面积：26558.3㎡ 土地面积：39.84亩 建筑面积：37181.62㎡ 容 积 率：1.40 起始总价：13014万元 起始楼板价：3500元/㎡ 最终成交价：3500元/㎡ 成交总价：13014万元 竞得者：国盛地产
沙坪坝区西永组团地块位置：沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地 用 途：二类居住用地、文化设施用地 土地面积：162249㎡ 土地面积：243.37亩 建筑面积：318009㎡ 容 积 率：1.96 起始总价：171080万元 起始楼板价：5380元/㎡ 最终成交价：5534元/㎡ 成交总价：176000万元 竞得者：龙湖+香港置地 土地市场是房地产市场的一个“晴雨表”，比如今年的3月-6月重庆爆发的小阳春行情，就是土拍火爆，楼市也是量价齐涨，而如今，很多城市的土拍不是以底价成交，就是出现了流拍，甚至都没有开发商愿意来交保证金。 2019年8月以来，重庆的土拍市场开始回归理性，大部分土地都是底价成交，大家都说房价的关键是短期看金融，中期看土地，长期看人口，重庆楼市的中期不容乐观，至于土拍遇冷是否会继续蔓延，我只能说，天意如此。 北区楼盘： 新欧鹏教育城 中交中央公园（验房） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析： 楼市评论： 1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！ 2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿……
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，一起了解最真实的重庆楼市； 想了解更多的重庆楼盘信息 扫码进楼市交流群，与小树在线交流。 |
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