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前两天，有个楼盘的信息被朋友圈刷屏了，说是178万可以买两江新区的别墅，而且还卖的非常的火爆； 总价178万买联排别墅，线上一天都卖了6套，真当房子是大白菜吗？ 还有人在朋友圈发这个别墅降价100万，非常的惊悚！ 而在重庆购物狂楼市论坛上，一个“龙兴气数已尽，别墅卖出178万高层价格”的帖子一下登上头条，阅读量接近7万，看来这个楼盘的关注度很高啊。 这个楼盘在龙兴，几乎没什么公交，小树含泪租了一辆车杀过去，花了接近两百大洋，心疼得直哆嗦。 龙兴，你啥时候能多通点公交车啊？ 01.龙兴气数已尽？ 龙兴气数已尽？这话恐怕刺痛了很多人的神经，龙兴到底啥情况呢？ 这两年，龙兴最火爆的一个概念大概就是两江协同创新区了，经常被各种媒体吹上天，天天各种知名研究院要入驻， 但小树实地一看，目前还什么都没得，只是在进行平场； 经过两江大道，4号线二期已经在施工了，预计2022年通车； 龙兴目前入住率还不高，商业配套还看不到起色，龙兴天街挖了个坑后就停摆了；但教育这块落地还是比较快的，两江人民小学（上）和两江南开中学（下）都已投入使用； 可怜天下父母心，教育配套才是吸引购房者置业龙兴的真正动力。 02.售楼部意外关闭 这个楼盘叫龙兴国际生态新城，离汽博中心约30公里，不堵车的情况下开车约半个小时； 离未来的中心龙兴天街，大概约四公里； 车开了半个小时，终于来到了楼盘售楼部，一下车却直接傻眼了；
售楼处门口居然拉着警戒线，门口的保安说目前不对外开放，双手一摊然后自顾自玩手机了； 奇了怪了，售楼部都没开，这房子怎么卖掉的呢？ 我觉得其中肯定有玄机，于是我就在门口等着。果不其然，过了几分钟又来了一辆大奔越野车，车上下来两个人。其中有一个人戴着礼帽披着风衣，帮美女撑着伞。 我仔细一看，这不是地产大亨祥哥吗？而旁边的那个美女，英文名叫小SAN；
祥哥，江湖人称“二师兄”，平时装成屌丝泡在群里，其实打个喷嚏开发商都要瑟瑟发抖；七小小对他的评价是：爱江山更爱美人；
一见祥哥来此，小树就知道有戏了；千穿万穿马屁不穿，立刻递上一根中华烟，打火机拍马杀到，动作一气呵成行云流水，一看就是丘二； 祥哥吐了两口烟圈，挥了挥手指，保安立马点头哈腰，毕恭毕敬地让我进去了。 人比人，气死人！ 03.第四代建筑？ 进去的路上，看着这里的房子，我就有种莫名的感觉，好像哪里见过一样。
进了售楼部，一看到这个海报，我就顿时想起来了，这不就是去年在重庆微信朋友圈上红火一时的“第四代建筑”吗？
去年5月，一段“重庆第四代建筑”的视频在重庆的社交网络上疯传，视频中的别墅建在空中，车辆可以直接开到楼上，让人大开眼界，购房者无不欣喜若狂。  不过，人们很快就发现这个视频跟重庆楼盘没有半毛钱关系，这一切其实就是这个楼盘的策划手笔，甚至还被业内人士称为“2019重庆楼市最佳策划创意”。
“第四代建筑”的真实模型，这个洋房组团的名字叫天誉，楼道设计了大面积的挑高走廊，主打套内88-104平的小户型，目前套内价格约10000元/平；
洋房2019年卖套内14000-16000，现在卖套内10000，降价4000元/平；
天誉组团实景图，目前还看不到真面目； 视频虽然是假，不过售楼部最后被挤得满满当当，开发商赚得盆满钵满是真。 一想到这里，我不禁脊椎一凉，这次我会被忽悠吗？ 05.龙兴国际生态城 整个龙兴国际生态城占地约730亩，总建筑体量约60万方，由11个组团构成，整体容积率仅为1。2017年6-7月，金茂先后以4571元/平、4040元/平的楼面价拿下这片土地。
根据地图来看，四号线地铁龙兴站到售楼部的距离约为1.3公里；
目前在售的有三个组团，除了之前聊过的小户型组团天誉，还有一个大平层组团天凌，以及一个别墅组团金茂墅.西苑；
项目地块整体呈缓坡型，售楼部位于地块中间；
周边道路桥梁还在建设，附近楼盘都还没交房，自然也没什么配套；
项目紧临御临河，斜对面是已交房的融创九棠府； 这是当年孙宏斌150亿收购乐视，仅有的几个战利品，其他大部分都亏成渣了； 06.土豪大平层 大平层组团设计了大面积的互挑式花园，让人想起了人和的恒大华府；祥哥去看样板房，我也跟在后面蹭福利；
大平层组团天凌，套内面积142-185平，目前套内价格为8900元/平；
电梯间和入户区域都设计了很大的互挑式花园，很适合养花种草；
客厅和主卧面积都非常豪气，套内185平总价才160万；
大平层项目实景； 视频虽假，不过这个森林城市的设计还是很有创意的；这地的楼面价都要4000多，而这房子的价格算下来建面价才7300！
大平层2018年卖套内16000，现在卖套内8900，降价7100元/平； 这可是真的亏本赚吆喝啊！ 07.金茂墅实景 当然，此行来的目的是来看这个178万的别墅，所以这个别墅区自然不能错过；
从现场来看，金茂的别墅品质还非常不错，立面使用了大面积的石材，绿化看起来也很有立体感；至于价格更是给力，联排别墅套内209平特价房才卖178万，相当于市区的高层价！
别墅2018年卖300-400万，现最低只卖178万，接近对折， 原来，降价100万居然是真的！ 08.挥泪大甩卖 这么实惠的价格每个人都能买吗？置业顾问的话给我泼了一瓢冷水： “参与今年抗击疫情的医护人员；医疗设备与疫情耗材生产企业人员；疫情期间曾捐款捐物的企业，以及志愿者和社区工作人员、警察等为抗疫做出直接贡献的人员；其他直接参与抗疫的企业及人员等，才可以享受85折的特价！”
小树一个无单位无工资无社保的“三无人员”，从哪里弄“抗疫资格”啊？我赶紧请教祥哥： 祥哥笑而不语，小SAN冲我翻了个白眼： “宝批龙，去给红×字会捐两个口罩噻！” 小树如梦方醒，潜规则果然无处不在啊，于是顺利拿到了85折的特价！
9286/10925=0.85，原价与价格公示表一致，差不多降了2000元/平； 至于这个178万的别墅，置业顾问双手一摆： “178万是特价房，只有几套，而且这两天别墅已经全部卖完了，现在只有拿钱等起，有人退出来才买的到！” 卧槽，疫情期间还有这种事情，别墅都能都被秒光，抢大白菜吗？ 我表示不相信，赶紧又去问祥哥： “上周末别墅开盘，来了200多组客户，抢30套房子，一下都抢完了；有个客户没抢到，一气之下去举报现场人太多，结果售楼部都遭关了……”
我也是彻底的服气了，谁说现在房子不好卖的，而且这故事还发生在在荒凉的龙兴！
我又把这次的价格和去年底冲刺的价格进行了对比，的确是真优惠了！ 这次的85折没有忽悠，真是最良心的开发商啊！ 09.谁来接力？ 没有什么能阻挡人们对美好生活的向往，病毒不能，距离也不能。 祥哥潇洒地刷完卡，搂着美女回去了。 这个地方金屋藏娇最适合不过了！周边没得商场可以省不少钱，过两年商场开了房子一卖，扣掉各种花销，搞不好还能赚钱，祥哥果然眼光一流！
从龙兴回城的盛兴大道上，车子越来越多了，看来要不了多久就要堵车了；小树左手握方向盘，右手拿手机，吃力的拍下这张照片； 美联储降息了、34万亿来了，利好一浪接一浪，又有大V开始鼓吹房价要上涨了，不过怎么现实看起来却相反呢？ 龙兴气数已尽？谁是下一个接力的小伙伴呢？ 北区楼盘： 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球
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