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近日，照母山一家售后返租酒店再次暴雷，距离上次爱琴海光控君澜酒店暴雷才三个月；所有的套路都重新上演，这个项目宣传的回报率高达11.8%！ 在各种铺天盖地的宣传下，一些购房者被这诱人的高回报所吸引，再加上开发商×大资源国企背书，最后以实际建面单价约2万左右的天价购买了这个名为望山栖的酒店公寓。 然而，等待他们的却是一个早已设好的陷阱。这些购房者才刚刚收到9个月的房租，从2019年12月起，酒店方就断付房租了。 随后，业主又收到一份减租函，里面赤裸裸地提出： 免掉半年房租，以后的房租减租一半！ 02.上亿回购画大饼 为了吸引购房者，不仅给出了高额租金的诱惑，还画出了高价回购的大饼。 根据当时的宣传资料，酒店方给出12年后1.8倍原价回购的诱人条件，事后来看处处陷阱； 这份所谓的回购补充协议，虽然约定了回购时间和价格，却没有任何违约责任，几乎就是白纸一张； 经过实地了解，望山栖酒店总共约63户房间，每户总价在120万至200万不等。如果按照1.8倍原购价回购，至少需要上亿资金，这家酒店有这个实力吗？ 结果一查，这家酒店管理公司注册资金才20万元，就能有上亿回购的资金实力，这开的国际玩笑吧？ 小树多次拨打这个注册电话，均无人接听； 02.实探望山栖酒店 本着刨根问底的精神，我在24号下午来到了位于照母山金州天地的望山栖酒店；
真没想到，酒店外居然还摆着回报率11.6%的招牌，标语上赫然写着“投资稳定，真实回报”！ 大门进去后发现前台无人经营，但碰到了一个自称酒店方财务的人，我询问对方为何酒店不营业和网上的传闻，对方回答： “现在酒店方在跟业主协商减租的事情，至于网上写了啥不晓得。”
通过电梯上了11楼，有一个房间房门大开，据业主表示这样一套建面65平的房间被收取了45万的装修款，折合下来是7000元/平，我询问了一个酒店业内人士： “7000元/平的装修肯定是杀猪价，2000元/平都可以赚得手发抖了！”
客户购买公寓的钱主要分房款和装修款，他们分别付往两个账号。
房款付给了重庆盈普投资有限公司，根据公开资料显示这家公司是北大资源博雅的开发商；
截图自搜狐房产频道； 而装修款，根据POS单显示进入了北大资源博雅项目部；
根据企查查显示，这家公司注册资金仅有10万，成立于2018年9月14日，正好在客户签装修合同的前两天成立。 一家注册资金10万的公司，刚刚成立就能拿下了上千万的装修大单？ 更让人迷惑的是，根据返租打款记录显示，前4次是望山栖酒店管理有限公司的法人罗万桥，后5次打款变成了成都玉琢装饰工程有限公司的法人甘旭。 装修公司为何要付酒店业主的租金呢？博雅项目部、望山栖酒店、成都玉琢装饰之间到底是什么关系？ 或许，只有这个开发商才知道内情了。 04.悦来再现返租酒店 超高佣金+疑似商改住 正当我在望山栖酒店发呆的时候，突然有个粉丝给我爆料，说悦来那边也有个高回报率的麗枫酒店，我一查吓一跳，佣金高达10%！
公寓佣金高于住宅，一般在5%左右，10%的佣金极为罕见；
很快，这个粉丝就开着豪车过来把我接走，一起来到国博城；一名女置业顾问接待了我们；
目前国博城在售的是国博天地四栋公寓，前面两栋为3.1米层高的SOHO，价格8700元/平；后面两栋为4.8米高的LOFT，价格11000元/平；麗枫酒店位于3号楼的19-23层； 麗枫酒店也算是知名品牌了，我们找遍售楼部却也找不到任何介绍，显得非常反常，这个置业顾问对此表示： “这是外面包销的，具体情况我们不是很清楚；”
同样蹊跷的是，根据新的商业楼宇建筑规范：每层楼只能设立公共卫生，房间内不能有独立的卫生间，这张平面图上却显示不仅有男女公共卫生间，每个房间也都有独立卫生间。 这也太奢侈了吧？置业顾问表示： “我们的公寓通了上下水，这是原始设计，不是二次改造的”
商改住泛滥，私通上下水已成公开现象； 随后，我们到公寓楼建筑现场看到，每个房间角落都开了洞，正准备安装上下水管； 05.迷雾重重麗枫酒店 这个麗枫酒店在哪里呢？我们围着国博天地找了一圈，终于在一个角落找到了它，大名鼎鼎的酒店品牌居然肯委身这里？
我们以购房者的身份进入销售中心，里面看起来颇显山寨；
根据公开资料显示，麗枫酒店是铂涛集团旗下的中端连锁品牌，不在开发商售楼部公开宣传，却选择在这个咔咔角角，颇为玩味；
在现场有人出示了这么一张返租表，每三年递增10%，每平租金从55元飞涨到80元，是不是又闻到了熟悉的味道？而酒店的返租方，则是一个名叫的重庆卓米的酒店管理公司；
又是一家火线成立的公司； 而这样一个带装修的返租公寓，售价为13000元/平，比售楼部溢价了4300元/平，更有业内人士透露： “曾有大客户咨询公寓整层包销，开发商的报价为8000元/平，而且还可以谈” 这五层酒店总体量约5000平，算下来这个所谓的“麗枫酒店”价差达到5000元/平，刨去2000元/平的装修成本后， 操盘方至少可以赚到3000元/平以上的利润！总利润至少1500万！ 06.亡命天涯 小树随后向麗枫酒店高层进行了求证，对方明确回复： “重庆国博天地？我们没有这么一个加盟店或者自营店。”
小树又向业内人士打听，随后又得到了更为惊人的爆料！ “重庆已经形成了由融资方、操盘手、开发商等几方参与的返租酒店灰色产业链，每次操盘都用不用的空壳公司来运作销售，操盘一次动辄能赚几千万……” 粉丝一听也吓到了，劝我说： “这些人可不是善茬啊，你一旦曝光了，小心小树被雷劈成焦炭了；要不我给你订张机票去纽约吧，那里是最安全的地方……”
在一个雷雨交加的夜晚，小树在踏进飞机的前一刻，不幸被雷劈中，眼前一黑…… 3月25日发于纽约，体温38.5℃，略有咳嗽 北区楼盘： 龙湖椿山 华润琨瑜府 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球：
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