|
大家好，我是猫姐，一个学会了飞檐走壁的猫姐。 最近小树对观音桥的一个魔楼感兴趣，打算去里面探（da)秘(wang）一番，不晓得是不是他想借机焕发生命第二春。 真是不来不知道，原来红鼎国际生意这么好！！！ 结果，我们站在大厅妥妥排队近半小时，据说平时的排队还要更恐怖，听说是电梯配比不够用： 还这么热的天气，等得小树直摇脑壳，干脆放弃了。  01 闲逛观音桥，偶遇拆迁房！ 反正到了观音桥了，索性不如逛街打望，欣赏观音桥帅气的小哥哥噻； 不过打望狂小树居然说去看这边的拆迁，原来前一阵观音桥公布了两块地，很像去年因拆迁而引发关注的电测村和小苑地块； 我们走到大融城广场，一下就发现对面街上有拆迁的痕迹。 找到旁边一个停车场的门口，挂着“拆迁区域，私自闯入，后果自负”告示，金光闪闪格外靓眼。  走进去一看，有的老房子已经被拆了，有少数几栋还在进行中，一打听这里就是当年因拆迁而轰动一时的电测村；   估计按照这个进度，把这片区域拆完也就是这几天。
而离这里不远处，“feng楼三姐妹”的旁边就是小苑地块，也在拆迁当中。
这两个拆迁地块据说马上就要出让了，地段超级无敌，或将成为新的地王。  02 真豪！赔偿最高达20000元/平米 “太古里”扩容之地？？ 关于拆迁，富强社区之前已经和狗哥一起写过（北滨路背后的富强村），而小苑片区一直在等待机会。 这次，电测村和小苑终于让我们逮着机会了。 原来现在所拆迁的区域，早在2019年就已经确定了。这里区域的拆迁价格也备受瞩目。去年就有网友爆出最高赔偿价高达20000元/平米。 拆迁价如此之高，与地段密不可分。 所以这里一直被广大网友称之为“贫民窟的百万富翁”。
我觉得形容的非常贴切，毕竟： 拆迁=高价； 观音桥商圈房拆迁=拆迁富！ 在电侧村拆迁还有另一个热点，那就是网友流传这里就是去年大家传得很火的太古里，不过官方发布的信息却是由来恒大接手开发；
截图自华龙网； 不过话说回来，观音桥已经很多年没有新盘在售了，要想扩容商圈，只能靠“拆迁”来解决。 而与步行街一街之隔的电测村奠定了它“辉煌的未来”。
现在我更关心的是，这块地什么时候挂出来，谁又会夺得这个“花魁”。 说不定，还会创造重庆新的“地王”纪录哦～ 03 转战好吃街， 偶遇观音桥有名“烂尾楼” 逛完拆迁现场之后，我们热得快不行了，打算回观音桥好吃街买点好吃好喝的犒劳下自己。 猥琐的小树到处打望街上的美女，脚步都迈不动了； 我也只能叹气，观音桥这么多帅气的小哥哥，怎么就没一个属于我。
定睛一看，这不是最近被王源带火的观音桥拍照打卡之地迷你便利店吗？ 怪不得这个迷你便利店门口，这么多小年轻在这里疯狂摆造型自拍。 当我正陶醉于美女帅哥颜值中时，眼角一转就看到了一个楼盘——重庆时代中心。 小树还写过这个楼盘，以前叫“隆鑫中心”，有一段时间一直处于停工状态。 不过从现状来看，外墙已经上了玻璃幕墙，站在路口还能听见敲敲打打的声音。 完蛋，小树的职业病又犯了，又要冲进去看看...... 04 不可思议！ “烂尾”摇身竟变“高端商务豪宅” 从便利店往上走几步就到了接待中心。 走进去一看，还是熟悉的现代奢华风，但是大厅却没啥人，不应该啊！ 后来一问才知道，原来售楼部不在1楼，要上30楼，这是要我踩在云端上看房子么？ 果然人都跑楼上来了，现场人还是挺多的，现在卖的是T2/T3的商务公寓（T1为超高层住宅）。
重庆时代中心这个项目很纯粹，由三栋超高层塔楼和裙楼商业组成，据说下面的商业将引入某个在观音桥极具知名度的百货商场；。 值得一提的是，时代中心公寓9部电梯的电梯配置比较高，不会出现红鼎国际拥挤的一幕； 趁着人多眼杂，赶紧溜到旁边拍了一张价格表，看来还卖出去了不少。
不过认真一看单价，建面售价达到19000-20000元/平！！ 这个价位的公寓卖得好吗？我还上网专门查了一下，没想到去化速度出乎我的意料。
数据来自铭腾； 一个公寓卖这么好？不行，得现场抓了一位交钱的嬢嬢问： “为何花那么高的价格买一套公寓？” 嬢嬢回我说： “旁边拆迁都要赔2万/平的，这里的房子还不到2万，还是划得着” “观音桥步行街，每天人流量那么大，买一套以后做空中商铺，开个小店投资，再说他的总价也才100万左右，成本也不高。”
百万成本不算高？？？ 我感觉我被这个阿姨上了一课。 难怪现在很多男孩子求富婆包养，看来都有原因的。 不过话说回来，观音桥人气的确火爆，此时又想起在红鼎国际排队的惨状......
不过它的超高层住宅T1更加不好惹，听说即将推出的精装超高层，也是朝着高端住宅去定位的，顶楼据说还要修一个天际会所； 据说它的套内价格在30000-40000元/平的，观音桥的千万级豪宅或许即将诞生。
05 视野震撼 ，腿打哆嗦 施工人员加班加点 让百万阿姨上完课之后，我和小树偷偷溜进样板间看看。 已经很久没看过公寓了，可没想到公寓的样板间永远都是懂得如何抓住女孩子的少女心的。 这北欧风格深深击中了我的心，没想到4.2米的层高还能做隔层。 不过站在购房者的角度来说，能多一点使用面积当然更好，毕竟一平米近两万呢～ 不过小树完全没得审美意识，居然又偷偷溜去了遍布钢筋水泥的工地～ 从三十几楼看出去的视野望，简直就是漫步云端。 什么江北中医院，大融城，好吃街，尽收眼底。 不过走在耸立的云端之间，说实话，我拍照腿都在打哆嗦，生怕手机掉下去。
旁边的T1住宅还在紧锣密鼓的施工，上面的密密麻麻的工人不仔细分辨根本看不清，看来过不了多久观音桥又会多出一栋地标性建筑。 从楼上颤颤巍巍下来之后，站在天桥上来一张侧面。
记得我前两年来观音桥耍时，看到的还是一堆钢筋水泥，现在终于挂上了幕墙，岁月点亮了它； 这栋楼当年到底发生了什么？咱们继续往下挖。 06 期间停工，竟是为了调规？ 千万豪宅能否一战成名 原来这块地多年前就被隆鑫以13.6亿元竟得，楼面价高达6012元/平。
按照最初规划，项目将被打造为集超5A甲级写字楼、国际时尚购物中心为一体的高端商务综合体，属于当年江北区太阳谷计划的一部分； 太阳谷计划：位于观音桥商圈环道内，总占地面积约78.6亩，总建筑规模近50万方，包含融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫地产项目、船舶科技大楼四个项目。 在寸土寸金的观音桥内环步行街，它的地理位置非常优越，不过建设却一直不太顺利，期间多次停工。 早在2014年7月26日这个项目就已开盘，计划于2015年开业，开盘当日销售中心人山人海，并且进行了VIP卡申请办理，两周卖了2个多亿，由于销售火爆，隆鑫老板叫停销售想做自持，结果导致了后期项目的停工。 2017年一度又传出复工，然而不久又没了动静； 我找小树去打听停工的这几年，重庆时代中心到底干嘛去了。 小树打听回来的结果，原来是调规去了； 主要还是商业地产这几年市场一直不太景气，到处都是空置的商场；连前段时间市政府都出文件了，要盘活市区存量商业，严控新区新建商业； 所以重庆时代中心沉寂的这几年，专心致志地去调规也不是不可能。 而在2019年初，这个项目的股权又发生了一次重大变化，由实力雄厚的中诚信托入股并得到99%的绝对控股权，开发商的实力已经不容小嘘了；
凤凰涅槃后的重庆时代中心，依靠观音桥步行街的黄金地段，能再造出一个属于它自己的豪宅神话吗？ 两江四岸专辑： 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 北区楼盘： 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 南区楼盘： 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！ 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球：
|
|
|
