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大家好，我是猫姐，一个喜欢看新闻吃瓜的猫姐。  前阵子，水土房价破5万的新闻话题爆火。 可没想到水土5万的热帖刚一过，现在大家又开始讨论起了蔡家。  “老兄，你看隔壁都5万了，蔡家明天怎么也得2万起啊” （截图某购物狂） 看到这里，是不是想来一句蔡家人民飘了？其实不是，而是蔡家最近的新闻有点多..... 利好不断的智慧新城 作为重庆一路向北新板块蔡家，它与中央公园、礼嘉、悦来、称为北区四小龙之一。 是四小龙里面的小弟，却卖的比中央公园火。 铭腾刚刚发布2020年关于重庆楼市卖的最火的十大组团： （数据来源铭腾） 蔡家以105.31万方的销售成绩荣登重庆第二，碾压了北区其他的兄弟。 卖的好就算了，最近两日利好还不断。 2020年12月7日，蔡家智慧新城传来重点项目集中签约和开工仪式的消息：  在这次活动中，集中签约和开工项目共13个，总金额近90亿元。 项目涵盖智能制造、大数据信息、城市建设、社会民生等多个领域。  这边刚传来签约利好，又传出了12月11日智慧新城海螺山立交通车的消息：  一到年底，蔡家智慧新城的利好是一茬接着一茬。 这是要走出产能先动+高质量发展新路子？  不过很多人可能对智慧新城有些陌生，没关系我来介绍。 2017年4月，蔡家自贸区正式挂牌成立。 自贸区的挂牌预示着蔡家的开发开放将进入一个全新的时代。  （图片来源网络） 2020年3月，北碚板块累计注册企业2697户，注册金额192.73亿元。 航天云网等17个重大项目落地，北碚板块走出了高质量发展新路子。 智慧新城的号角就这么吹响了。  好奇心爆棚的猫姐决定叫上小树一起去看看蔡家智慧新城本尊。 蔡家智慧新城的现状 从汽博赶到蔡家，刚看到工业互联网产业生态园的招牌就刹住了：  看着门口的教练车，小树突然念叨“某大V说教练车盘踞的地方一般都是城市发展的下个风口，看来这里未来必成大器。” 继续向大厅处迈进，门口还有两个漂亮小姐姐大厅守在岗位上： 后面直接走入进大展厅里面参观，看见了很多高科技展厅的介绍，还有一辆智能又帅气的摩托车： 看指示牌原来航天云网、国信优易等多家互联网企业已经相继入驻，听说已经1#楼已经基本签约满了； 往楼上爬，发现了中国工业互联网研究院重庆分院，现场撞见工作人员在开会： 尴尬的是小树在外面拍着他，里面的人在拍我们。 鸡贼的小树看到形势不对，叫我赶紧溜走。 爬上顶楼的我们，还发现了中国航天科工的位置： 航天云网、国信优易、启迪协信科技城等产业项目已经落地，总有一种蓄势待发的冲击感。 然而在产业园旁边发现有个新盘在售，在地图上一看映湖十里。 小树说它是蔡家的网红盘必须去看看~ 销冠映湖十里，价格不可思议 我统计了蔡家最近一年的项目销售情况，没想到映湖十里在多灾多难的2020年还能干到蔡家销冠位置，这项目是有多迷人？
（数据来源铭腾） 淡定，走进销冠去寻找项目热销的秘密...... 刚到售房部，就发现售房部旁边挨着一栋亮眼的建筑： 难道是项目太火购房者两个售房部才容得下？后面才知道，这是专属两江科技城商业的售房部。 走进里面发现形势更不对了，周二的日子人气就这么旺，那周末还得了！ 看着小沙盘上一排排贴着售罄，不经意间透露出销冠的实力： 不慌，先找个置业顾问仔细看看这个大盘。 映湖十里是个百亩大盘，由融创与启迪协信联合打造。 虽然是大盘，但也是低密度品质大盘。 主打板式纯洋房、层高只有8层，绿地率约30% ，容积率约1.39。 目前主力在售建面约91-99㎡的小洋楼，是北区市场面稀缺的首置产品！不过已经不多，现场显示不足20套！ （映湖十里洋楼意境图） 而它们刚推出建面99㎡板式小洋房，拥有无敌中庭视野，不过也是最后一栋，看这人气估计也是秒清的节奏。 另外还有建面120㎡的大四房洋房预计月中取证，最后一批房源，整个项目住宅也将进入收官环节。 这销冠，还是太生猛了。
既然是十里系的大盘，配套上自然丰富。 商业配套上，项目自带商业街、会所、商业、生活配套比较齐全。 业主不用出社区，基本的生活需求都能满足。 教育配套上，项目自建幼儿园、小区门口有个在建的小学，2公里内有个已开学的重庆市兼善中学。 交通配套上，门口虽目前只有一条公共已开通，但周边未来有三条轨道，6号线（已通车）、13号线、16号线： 生态资源上也很优秀。 西侧规划虎跳溪水库公园，南面有正在修建的北碚区8号文化体育公园，预计今年年底交付使用。 总之这是个未来各项配套都不缺的项目。 不过我更关心的是价格，据说现在在做小洋楼清盘，抓拍到活动价吓我一跳： 套内约82㎡的小洋楼，总价才106万多！！！ 查了一下网签，10月底刚推出来的，已经卖完了: 这可怕的去化率，是不是稍有不慎又会错过一个亿~ 样板间偶遇抖音网红 在售房部看价格红眼了，总有一种掏钱的冲动。 跟小树决定溜到样板间去瞧瞧。 谁知刚出门小树这个眼尖的就认出来了某浪头牌抖音网红也在此取景： 看来“顶流盘”和“网红”是相吸的~ 告别美女网红后转身来到样板间。 走进套内约104㎡的洋房样板间，超宽敞的横厅和超大的阳台看的小树直流口水： 隔壁套内约82㎡的样板间就是功能性很强的刚改，动静分区，无浪费： 其实映湖十里的户型，无论对于品质型刚需，还是首次改善，都很妥当。 仔细一想，如果把映湖十里的的产品要是放在中央公园，怎么也得花个160万起才能拿下。 肉眼可见的小学和公园 在售房部逛完之后，和小树开启了逛工地之旅。从无人机上发现楼盘旁边有一块平整的空地： 到现场一看，原来是小区门口的小学工程： 小区门口的小学，加上小区里自带幼儿园，肉眼可见的距离应该是宝妈最爱了~ 在售房部旁边发现了一个正在赶工中的8号体育文化公园，篮球场和足球场已经成型： 园区内大体已经成型，目前正努力做绿化布置，听现场工作人员说争取过年前完工开放： 看来映湖十里的业主还能实现出门逛公园，生活还是多滋润： 虽然映湖十里是蔡家北的先行者，但同时也占尽了“学校+公园+智慧新城”的优势。 于此猫姐只能感叹一句：洼地+洼盘，后起之秀，不可小觑。 蔡家房价能上20000元/㎡吗？ 再回到最初的问题，蔡家的房价明年能上20000元/㎡吗？ 我查阅了一下近几年蔡家楼市土拍情况。 2017年的蔡家，土拍才3000元/㎡左右，去年诞生了一块8570元/㎡高地价，打破蔡家土拍记录。 短短几年时间，蔡家土拍身价足足翻了几倍！！ （蔡家最近两年土拍情况，大V友情赞助） 其实去年蔡家某块8570元/㎡的高地价，诞生出的某湖项目早在今年4月份破了20000元/㎡的门槛：
（截图网签数据） 不过话说回来，网友之所以讨论热情这么贵是有原因的 。 纵观近两年时间，蔡家土拍很猛，3年时间地价直接翻了4倍+，按照这个加速度，总给人一种蔡家块房价走上20000元/㎡+触手可及的感觉。 如今蔡家发展来势汹汹，你看好未来的蔡家吗？ 两江四岸专辑： 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下 北区楼盘： 弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 南区楼盘： 佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！ 水库入渝炒房大事记： 2.水库又爆狗血剧！欧神再添情史，L帽事件？“多边关系”！？ 3.独家！欧神西南战役真相曝光！水库大乱斗，鸿门宴暗藏惊天秘密 5.重磅！水库团购盘曝光，今日开始抢房，房价要暴涨？真相大跌眼镜 6.猛料！小树夜探水库密会，欧神集结炒房客，誓让重庆房价涨一波？？？ 7.水库退款门续集，欧神：“垃圾人我们见多了，正直不怕豺狼” 8.惊！水库万平会高调入渝割韭菜，炒房客却爆料称惨遭“杀猪”！ 知识星球： |
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