 澳洲土地价格走高或将迫使投资者重回公寓市场 澳大利亚建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum，ACIF）2021年5月的预测显示，上涨的土地价格将迫使购房者们离开独立屋，重新回到公寓市场。投资者的重返从而在未来四年内推动新公寓建设的增加。 强劲的房地产市场促使ACIF将其对2021年住房建设的最新预测从去年11月的970亿澳元提高到超过1050亿澳元。 但是从2022年起，公寓，联排别墅和半独立式住宅的建设将激增。ACIF对明年房产的预测又增加了88亿澳元，而由于经济刺激措施的结束和土地价格的上涨，独立住宅市场到2025年将持续疲软。 ACIF经济学家克里·巴里维斯（Kerry Barwise）表示：“高地价将抑制住房需求。” “未来一年到两年，我们将看到，房价负担能力和土地使用权将推动对公寓和其他类别房产需求恢复。” 住房的变化是建筑业不断增强的一部分，ACIF方面表示，建筑业今年将增长2.7％，达到2,431亿澳元，低于整体经济预期的5％。 巴里维斯表示，这反映出人口增长放缓和移民减少的抑制，以及维多利亚州最近宣布对企业征收更高的税收，以及联邦政府的税收优惠，这些优惠有利于收购机械设备，而非投资于新建筑。 该行业最高机构的预测还得出了有关经济变化的其他结论，尤其是疫情和在家办公的增长将削弱对新办公场所的需求。 ACIF已经下调了到2025年的4年新办公楼的发展前景。 从2020年办公室发展支出的峰值达到89亿澳元。到2022年，总支出将降至66亿澳元，比六个月前的预测减少近10亿澳元。 到2025年将略有增加，达到72亿澳元，这一数字仍接近10％少于当年11月的预测。 今年澳洲房价涨幅恐超工资十倍！澳洲人的买房梦更难实现了！ 今年的房价上涨速度可能比工资上涨速度快10倍以上，一位经济学家警告说，就业市场的改善对试图储蓄买房首付的中等收入者来说并没有什么影响。 专家们警告说，政府对购房者的补助和对投资者的税收优惠只会使一些人更难买到房子。 根据澳洲统计局（ABS）上周公布的数据，4月份的失业率下降了0.2%至5.5％。 3月份的工资增长了0.6%，年增长率为1.5%。 但是，仅在同一时期，房价的增长速度就超过工资8倍，AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，这并不能帮助有抱负的人进入房市。 “这几乎没有任何区别。根据CoreLogic的数据，今年的房价已经上涨了8%。仅仅在5月份就会有2%的增长，”奥利弗博士说，“随着时间推移，我们将看到今年一些城市的房价增幅达到15%或20%。” 到年底，预测的房价增长可能会超过工资增长的10倍以上，使中低收入者的情况更糟。 家庭平均收入和房价增长之间的这种差距多年来一直在扩大。 澳储行（RBA）发现，1990年，澳洲的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。 现在，RBA发现，澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍，在悉尼和墨尔本等州府城市还要高得多。 在Demographia最新公布的全球住房承受力最差城市名单中，悉尼排在第三位。 据CoreLogic估计，截至今年4月底，全澳住宅的总价值达到8.1万亿澳元，53%的家庭财富来自房产。 墨尔本疫情爆发恐影响楼市，专家警告：火爆楼市冬季恐“降温” 墨尔本的住宅房产市场似乎会比其他首府城市更有可能在冬季“降温”，最新的疫情只会给楼市的基本面带来进一步压力。 去年，为应对长时间的疫情，墨尔本实行了长达4个月的封锁，限制了房地产市场的运作，使其成为最后一个房价开始回升的首府城市。 但过去6个月，拍卖数据强劲，房屋销售速度也很快，然而墨尔本2.2%的年化涨幅，使其成为澳洲表现最差的首府城市，明显落后于类似的悉尼市场（截至4月的 一年里，悉尼市场的年涨幅为7.5%）。 经济学家Andrew Wilson表示，在传统的冬季住房销售放缓之前，疫情给墨尔本楼市增添了“不确定性”。 “接下来的几天将说明问题，与其他城市相比，市场表现不佳，没有达到其他城市最近经历的惊人高点。” “这将加速已经发生的事情，墨尔本市场已经显示出过了 （活跃度）峰值的迹象。” 当地房产中介表示，目前市场一切如常，卖家仍对未来四周的出售给予厚望。 地产 中介公司The Agency Victoria总经理Peter Kakos表示，这更像是一个“要警惕， 而不是惊慌”的例子。 他说：“这实际上只是回到了追踪接触者、戴口罩的问题上。” “大多数人都非常清 楚需要做什么，只不过现在要以一种更自觉的方式行事。” “去年年底或今年年初的疫情爆发并没有真正影响市场，绝对没有理由认为这会影响需求。” Wilson博士指出，拍卖场次仍然相当高，正在创下五月份的记录。 但买家数量正在下降，这可能是由于疲劳或满足感所致。但买家代理公司Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示，最新的病例凸显了墨尔本市场在后疫情时代潜在的脆弱性。 他一直认为，目前在开放住宅和拍卖会上观察到的热闹场景，不过是一些误导性的指标，对墨尔本脆弱的房地产市场基本面起了烟幕弹的作用。Wilson博士指出，拍卖场次仍然相当高，正在创下五月份的记录。 但买家数量正在下降，这可能是由于疲劳或满足感所致。但买家代理公司Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示，最新的病例凸显了墨尔本市场在后疫情时代潜在的脆弱性。 他一直认为，目前在开放住宅和拍卖会上观察到的热闹场景，不过是一些误导性的指标，对墨尔本脆弱的房地产市场基本面起了烟幕弹的作用。 ESR锁定4500万澳元租金收入，美国快递巨头UPS入驻悉尼工业园 快速扩张的物流平台ESR已经锁定了约4500万澳元的未来租金收入。 此前，ESR在悉尼西部开发了一个价值3.2亿澳元的工业园区，并将美国包裹递送巨头UPS和包装公司Pact Group的一家子公司作为主要租户。 UPS和Pact Group的合同制造商Jalco已经签署了为期10年的租约，将在ESR占地20.9公顷的霍斯利公园地产(Horsley Park Estate)建设新设施，第一阶段的建设将于今年晚些时候开始。 霍斯利公园的工业租金平均在每平方米125澳元至130澳元之间，属于全澳最贵之列。这两笔租赁交易反映了2019疫情后经济的更广泛发展趋势:在当前全球供应链紧张的情况下，对专门储存药品的空间的需求日益增长，以及当地制造业的扩张。 UPS将租用约15700平方米的温控仓库空间来存放药品，而Jalco将租用20260平方米的空间，以满足希望将生产转移到澳大利亚的客户日益增长的需求。 ESR澳大利亚首席执行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)表示，自2019疫情影响以来，澳大利亚各地对位于理想地点的优质仓库的需求，加上对温控空间的需求，已经上升。 皮尔斯表示:“我们的许多租户现在希望变得更加独立，不必依赖海外分销中心和制造业。” “过去一年，我们看到消费者行为发生了变化，随着消费者更多地在网上购物，零售商和快递服务提供商都在寻找更大的仓库，以适应这种变化的行为。” Jalco集团执行总经理Greg Beilby表示，该公司将投资超过3000万澳元用于制造设备和自动化，以简化流程，满足客户在洗衣和家庭清洁、个人护理、汽车和促销包装空间等部门的需求。 “作为对COVID - 19的直接回应，国内消费品制造业目前对在岸制造业的市场需求正在增加。 拜尔比表示:“我们的许多客户及其消费者现在都在寻求在澳大利亚生产和制造的产品。” ESR上月以创纪录的38亿澳元收购了黑石集团的里程碑物流投资组合，该公司将在项目的第一阶段建造横跨三栋建筑的5.6万平方米的仓库空间。竣工后，整个园区将提供约11.1万平方米的优质仓库空间，最终价值超过3.2亿澳元。 据悉，ESR于2019年以1.425亿澳元的价格从建筑产品制造商CSR手中收购了Burley Road的Horsley Park地块。该公司目前管理着近80亿澳元的资产。 免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 👇关注澳房投资见闻，我们更懂澳洲楼市！ |
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