我为什么不建议你买公寓？

有朋友看房从去年看到了今年，手里面那点钱差不多从全款变成了首付，可郑州房价已经涨成那diao样，怎么办？朋友痛定思痛，决定立即出手，这不，刚刚看上了一套酒店式公寓：

50年产权，60平方米，均价9000出头，精装修，能托管，不限购也不限贷。除此之外，开发商漂亮的售楼小姐还着重告诉他两点：一是国外很流行酒店式公寓，超时髦前卫又方便，买下来之后可以自住或出租；二是50年产权到期后还能自动续期，只要交纳一部分土地出让金即可，契税啊水电费啊按照商业标准收费。

朋友和我说时很兴奋，问我：是否可以出手买？

我相当无语，但碍于朋友情面不得不回答他，先告诉他“买房子不是买菜，越便宜越好！”然后告诉他我不建议买公寓的理由：

一、不要相信销售人员说的产权年限

现行《物权法》规定了普通住宅70年后可以交纳一定的费用，自动续期，但对商业和工业性质用地上附属建筑物产权暂时没有明确的规定，产权到期后如何办理真不好说，拆除都是有可能的！销售人员为了实现营销目的，只是说说而已，你看他敢写进合同不？另外，现在住宅70年的产权，是从开发商拿到土地证开始计算的，也就是说你的房产证一般不够70年，同理，公寓产权也不够50年！

二、买房时要相信“便宜没好货”

买房买得是什么？不仅仅是居住功能，还有配套，整个决定了你的生活方式，如果前期买的时候贪图小便宜，后期交房之后各种烦恼将会接踵而至。小公寓类型产品正是这样，不相信你询问下开发商工作人员：有几个人住小公寓？

事实上，郑州商业类产品，比如小公寓、写字楼、商铺等过剩都达到了惊人的地步。这样你就会明白公寓类“不限购，不限贷”的原因了！

三、公寓与普通住宅相比劣势明显

针对上表，简要补充解释如下：郑州目前首套房普通住宅首付最低20%，可以使用利率优惠的公积金。而公寓类产品不管你买多少套，还是贷款多少次，只要还清之后，首付一般都是50%，但使用商贷基准利率较高。

四、目前公寓出租优势不明显

就目前郑州市场来看，比较出色的公寓并没有出现，反而出现负面消息，比如说升龙国际、国贸360等。一是两梯十户甚至更多，二是租客经常变化，导致有稳定租房需求的租房客并不是很青睐这种产品。相反，60平上下的小户型住宅反而更受到欢迎。

五、公寓类产品有先天硬伤

公寓类产品因为其容积率高，会导致得房率低，采光差，人的居住品质就会很差，舒适度不好，反而很压抑。另外，就是消防隐患比较大。

六、后续麻烦较多

如果仅仅是投资的话暂且不论，但要是打算安家落户，就要尽量避免了。公寓尽管便宜，但用途本质上是SOHO，也就是在家里办公或者纯公寓式住宅，买了之后你就会发现，无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境乱糟糟的！

掏钱买了一个烦心！！

当然，并不是所有的公寓都不能投资。正如上面置业顾问所说，将来公寓化住宿将成为流行居住方式，但这需要时间，需要郑州人适应这种居住观念。现在，在选择公寓类产品的时候还是慎重一些好！