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当下市场，不断加码的调控政策，让有些人哀叹“融资难”“拿地难”！ 事实上，今年房地产行业销售业绩远远好于2016年，以郑州为例，调控政策出台才一年，“融资难”“融资贵”“拿地难”现象一直存在，但并未像有些人所说“活不下去了”！当然，如果调控政策，像上两次那样，还是5年周期的话，势必加速淘汰，有一大部分开发商会被兼并或者收购，消失不见。 可如果冷静思考、远期展望的话，调控政策带着执政者智慧，有一定的弹性，其目的是让行业更健康，而非往死里面去整开发商。 与之相比，真正能从现在开始的几年内，将开发商置于死地的是90后，以及他们“不想买房”“不想结婚”“不想加班”的观念。 另一方面，即便是90年出生的人，今年也27岁了，到了晚婚晚育的年龄，按照房地产人以往的经验，这是杠杠滴刚需，应该买房子啊？！可他们出生于物质富足的年代，观念和父执辈不一样了，而更现实的是，他们中的很多人能继承的往往不只一套房子，不缺房子。 一方面是不想买房的精神观念，另一方面是不必买房的物质条件，更为残忍的现实并不是“世界是我们的,也是你们的,但最终还是你们的。”而是凯文凯利的话，“未来已来，只是尚未流行。” 90后不想买房，不想结婚， 不想加班，才刚刚开始！ 95年出生的圆圆，2016年从郑州大学新闻与传播学院毕业后，不顾家人的反对，直接去了深圳。 郑州大学毕业的她，如稍微利用家里面的关系，加上自身学习能力，进入体制内并不难。可圆圆不想天天报道市长又上哪儿视察，区长去哪儿开会，一点都不freestyle，坚持到了她眼中改革开放最前沿最有活力的城市——深圳。 “就你那不思进取的劲儿，在深圳一辈子也买不起房子！”家人反对的理由简单粗暴，妈妈妥协后重申原则说，“25岁之前没混出名堂就赶紧给我回来！” 圆圆告诉我，不用妈妈说，她早就知道自己在深圳一辈子也买不起房子，也明白为什么要在25岁之前回郑州，因为25岁之后就会成为大龄剩女，优秀适龄男青年往往已经成了“别人的老公”。 现实给了圆圆一耳光，高涨的房价和房租，挤在地下室的“蚁族”，还有各种机构乐此不疲地教你面试技巧、职场进阶指南，让人恐慌得没有安全感。 也难怪，在圆圆出生后20多年接受的价值观中，“艰苦奋斗”“努力拼搏”几乎和“买房”“结婚”“事业有成”紧密连接在了一起！这让在朋友眼中“非常有趣”的圆圆，再也不能闲暇地看书看电影逛街品小吃学烧菜了！ 这种生活上的“有趣”，在工作中往往意味着不思进取的“平庸”。 “我没有女强人的魄力，也没有八面玲珑的心思，更没有名校背景加持，深圳这个城市，好像根本不容忍我平庸！”圆圆顿了一下说，“为什么那么拼呢，生活就是拼搏吗？我只想做个平庸的员工，做好分内工作即可！” 为证实自己的“平庸”，表达态度，圆圆用两个作品来证明： 1.电影《不求上进的玉子》 就在刚刚过去的假期，她在家独自看完了这个日本电影。里面讲述的是女主角在东京大学毕业后，没有工作，而是回到家乡，选择“家里蹲”，看最新影视作品，打游戏，读漫画！别人眼中非常无聊的电影，你能想象得到吗?“70分钟起码有30分钟在吃饭，一个吹头发的长镜头能持续几十秒！”圆圆能看得津津有味！原因在于，“女主的颓废、漫无目的、毫无干劲，不就是周末瘫在家中的我自己吗？” 2.书籍《低欲望社会》 这是日本著名管理大师大前研一的作品，你能从副标题“一个胸无大志时代”，就能猜出大概内容！ “爱拼才会赢是上一代人的事情，我们这一代人，可不可以不买房？可不可以不结婚？可不可以不成功？” 圆圆所说的两个作品都来自于日本，这一点引起了我的兴趣，也查了一下日本“低欲望社会”的资料。简单来说，就是，当今的日本年轻人，已经呈现出没有欲望、没有梦想、没有干劲的状态，如果你去问小孩子的梦想是什么，女孩子也许想成为一个面点师，男孩子也许告诉你，自己要做一个美发师。 用大前研一的说法，日本年轻人不买房已经成为一种趋势，甚至是一种时尚潮流。他们不愿意像上一辈一样为了房子背负几千万日元的房贷，只要在繁华的地段租一个很小的房子，能享受到现代化的都市生活，就已经很满足。 更为可怕的是，晚婚甚至不婚现象盛行，60多岁依然没结婚的大有人在，年轻人内心过于敏感，很怕受伤害，缺乏表白的勇气，或者对婚姻抱着顺其自然的心态。 作为中国的同龄人，我非常好奇，难道说日本的年轻人都这么干吗？有人说，日本的现在就是中国的未来，中国的年轻人也会这样吗？ 在我看来，中国有不少年轻人已经发展到“低欲望社会”的前奏，以那些高级丧的非主流青年为代表！ 你注意到没有？不知道从什么时候开始，“丧”这个词就开始流行了！中国的90后们，相当喜欢用“丧”来表达那种不想工作、漫无目的、什么都不想干的生活状态与心境。 这个前奏更为高级的阶段，是作家作家阎红提出的“高级丧”。 相对于普通的“丧”是欲求不得，闹闹小情绪。“高级丧”表现则更为显著，退一步海阔天空，要不起但也不想要，不求升官发财，不求人生辉煌，对各种欲望呵呵置之。 恐怖的是，这在我们身边非常普遍！
圆圆的同学，李晶出身在二线省会城市中产家庭，成熟自立，成长的家庭氛围宽松、自由。由于没有谈过恋爱，身上气质非常从容，经常被圆圆嘲笑“94年的人，84年的心。” 对于结婚买房，李晶早就看开了：“可有可无吧，顺其自然。要是没结婚，还不用抢奶粉、买学区房呢！” 这在她们的同学之中，大有人在！ “日本80后、90后一代出生时，尽管赶上泡沫经济崩溃后失落的二十年，大批企业倒闭，但是社会发达程度和便利程度依然很高，这代人从小不愁吃穿，所以更加重视内心感受与个人兴趣。”国内有媒体针对“低欲望社会”进行了采访，社会科学院日本研究所胡澎博士如此说。
中国也有着类似的情况，我们这一代人的父母，也就是60后、70后，正是改革开放后直接支撑起经济腾飞的一代人，财富积累程度高。可以说，我们一出生就处在一个“饭管饱，红烧肉管够”的时代，不说成为富二代，但至少不用饿肚子。 这些人以圆圆和李晶为代表，家庭条件不错，父母教育理念宽容而先进，不苛求她们能做成什么事业，反而很支持发展兴趣爱好，默许他们追求不一样的人生。
90后看来，她们不穷，而且活得很充实。这和大前研一在《低欲望社会》用词不一样： 穷充，穷且充实。 这一代人，不必为了金钱或者出人头地而辛勤工作，更注重心灵的丰盈。 同样是圆圆的大学同学，王铮读完大学后，就开始了毕业旅游。到厦门后，非常喜欢，就想留下来，因为金砖会议的召开，厦门那时不能租房，王铮选择就近到福州，找了个旅行社的工作。 “为了买房脱层皮的事儿我可不干，况且我也不喜欢老呆在一个地方，如果以后碰到女孩，让我爱得死去活来，他爸妈非得买房才肯嫁的话，我考虑考虑吧，不过，即使这样我也买不起啊……”王铮总说自己没有什么志向，也不想很累地成功，只是想开心地做自己喜欢的事情！
在“爱拼才会赢”的主流潮流之下，圆圆、李晶和王铮们用行动进行着温柔反抗，并将自己活成了“非主流”。 从国家层面来看，这并不意味着好事。 面对日本的低欲望一代，大前研一也担心，因为年轻人表现的暮气沉沉，日本会走上北欧国家的老路子，失去国际竞争力，成为没落的夕阳大国。 其实，别管在日本，还是中国，90后们有很多积极的地方，比如在《低欲望社会》中，有这样的一段话： 每天只要1000日圆就可以存活下去的日本年轻人，低欲望的背景原因，可能是他们的父母做了负面教材的缘故，这些人的父母刚好是泡沫经济的时代，为了满足自己的物欲，占有欲，以及想要出人头地的欲望，拼尽全力、拼命工作，但在他们眼中看到的，却是父母“庸俗”的一面。
我作为80后，努力去和60后、70后沟通，学习他们的经验，同时也非常注重和90后、00后的交流，从我自身经历来理解： 在这个躁动的社会，很多人容易迷失在钢筋水泥森林内，迷失于灯红酒绿之中，看似富裕起来、成功起来，却要背负高额房贷，同时还要交纳房租，生活并不开心，夫妻之间难以维系，缺失孩子的陪伴！而且，为了在事业上出人头地，辛苦工作，努力上爬，这样就很好吗？幸福吗？这难道就是所谓的“成功”？ 我所理解的90后，低欲望的日本也好，高级丧的中国也罢，其实他们在回归，寻找生活的本真。 这，应该才是真相。
以日本为例，放慢了脚步，降低了欲望之后，整个国家显得精致了很多，环境优美、基础设施完善，国民素质不断上升！以房地产行业为例，日本人的匠人精神，以及这种精神之后的专注创造，让人敬佩。 正如电影《不求上进的玉子》中， “家里蹲”了一年的玉子，不也是在爸爸鼓励下，走出家门开始寻找人生的意义了吗？ 再说中国，80后曾被称为“垮掉的一代”，现在90后又被冠上“非主流”“高级丧”的标签，时至今日，80后并没有垮掉，90后仍然如朝气蓬勃的太阳，充满了希望！ 每个人都有他们的时代，这就是社会进步。 回归主题，尽管90后“低欲望”“高级丧”有着积极一面，但无论是物质层面也好，精神层面也罢，似乎他们都不再需要买房子了？
这一点确实让开发商很头疼。 也难怪以万科、康桥为代表的开发商，早早就开始了相关研究，其结果也并不是我们所看到的，90后“不想买房”“不想结婚”“不想成功”！ 这是一个消费升级的时代。 不要说90后将成为购房主力、对房子有着更高的需求，就是出于竞争和发展需要，产品和服务的迭代升级势在必然。 说白了，淘汰开发商的是他们僵化的思维。 而调控政策，和90后，乐于在他们死去的道路上推上一把！
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