苏州楼市“红五月”成色十足！
新房住宅成交9537套，日成交近308套！
25盘共计7143套房源入市，更有倒挂盘吴郡半岛，还有山棠春晓别墅等
利率上调，购房成本增加
△数据来源于克而瑞
从上表中可知，苏州楼市5月成交均价约为25870元/㎡，相较于4月份25501元/㎡，环比上涨1.43%。综上，5月份苏州楼市整体呈现“量价齐升”的态势，可见5月作为是传统的销售旺季，并没有让市场失望，反而给市场增彩不少。据一姐统计，5月份，新房、二手房住宅总成交15874套，再创新高！
5月，苏州新房住宅成交9357套，环比上涨10.9%，同比下跌2.64%。成交面积约112万方。
去年由于疫情原因，楼市从4月份开始逐渐复苏，5月份渐渐明朗，新房成交9611套，近10000套。
进入今年以来，楼市渐趋稳定，虽然和去年同比是下跌的，但是环比上涨了10.9%，苏州楼市还是有很大的想象空间，稳中求胜。进入5月以来，第一波小长假到来，各个房企推新动作频繁，市场供应量也不断增加，导致成交量环比大幅度增加。
究其原因，一是因为购房需求大幅上涨，再加上五一有很多楼盘有购房优惠，导致苏州楼市走势一片向好。▽▽▽
吴江区成交2771套，成交面积约31万方，排名第一；
吴中区成交2673套，成交面积约31万方，位列第二；
新区成交1710套，成交面积约20万方，位列第三；
相城区成交1423套，成交面积约17万方，位列第四；
园区成交516套，成交面积约7万方，位列第五；
姑苏区成交444套，成交面积约6万方，排在末位。
综上来看，随着大量购房需求的释放，带动了苏州各区新房市场成交量攀升。
其中“双吴区”月成交量差别并不大，仅98套的差距，两区成为新房市场供应主力。总体来看，园区和姑苏区之所以新房成交量追不上其他区的主要原因在于新盘少，供应量少，虽然这两个区的新盘少，但是客多，所以去化速度也是极快的。另外，5月新房爆发式供应，共有25盘总计7143套房源集中入市；其中，5月27-28日连续两日2245套房源取证入市。
既有建屋吴郡半岛这样的倒挂盘，也有山棠春晓这样的高端别墅产品，还有万科玉玲珑、保利栖月雅园等热门改善楼盘取证，这些都是有着很强的市场购买力，而且备受市场认可。
5月份，二手房总成交达7074套，其中住宅成交总计6337套，同比上涨27.36%，环比下跌14.4%，总成交面积约65万方。
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与新房住宅不同的是，5月苏州二手房住宅成交量呈微量下跌，较之去年呈上涨，但是环比下跌14.4%。据一姐分析，有一部分原因在于在新房限价之下，部分板块尤其是改善热门板块的新房、二手房差距被拉大，而很多购房者更倾向于选择新房。此外，值得注意的是，据链家网显示，苏州二手房在售房源多大109607套，库存量较大。
尽管从数据来看，二手房存量虽然大，但是对于买房人来说也是一个机会，买房人有的挑有的选，价格也有得谈。一姐猜测，6月份苏州二手房市场成交情况与5月相比，变动不大，或有微量上升，毕竟目前整体楼市风向是向好发展的。
前段时间关于房贷利率上调的新闻引发了无数人的关注，按照目前的发展趋势全国多地银行利率上调已成既定的趋势。
对于购房者而言，无疑是一次暴击。尤其是那些下半年准备买房或者还没有网签的客户。就在上周，关于【苏州利率】上调的消息在朋友圈疯传。
有两个很关键的信息点：
1、是苏州整体按揭额度被砍一半，放款周期拉长：
2、是下周开始苏州房贷利率即将调整，预计调至5.7%；
对此，很多人联系了银行和相关资深经纪人进行求证，他们都表示：确有此事，苏州放款额度要收紧，砍了至少4成，而利率也要上浮。
目前已有多家银行证实：中行确认上浮5.7%；农行、招商、光大、江苏...也要调；其他银行暂时没接到通知，不排除后续跟进！
房贷利率上行，对购房不会产生决定性影响，但误伤的还是是刚需购房群体。
因为银行利率和月供是息息相关的，同样的贷款金额，利率上浮们也就意味着利息的增加，而对于众多想买房却没买的刚需自住群体来说，这无异于是门槛的再一次提高。
毕竟，利率上涨一些就要多点购房成本。
我们以目前苏州5.15%的利率，贷款200万（纯商业贷款），30年等额本息来计算的话。
每月10920元的月供，如果上调至5.65%，那么每个月的月供将增加624元，总利息将增加22.5万。
市场不定，刚需还是要早点买房，因为不论哪一条政策，受伤的一般都是刚需。
2021年“红五月”接着延续了“金三银四”的好势头，为苏州楼市注入一剂强心针。所以对于购房者来说，不必过于担心房价反弹，但是还是建议大家抓住买房时机，早点上车。毕竟房贷利率上调之后，对于刚需一族，就不是很友好了。
即便楼市较“稳”，但是一些比较热门的盘，依旧是很难买，热盘依旧得靠抢！6月，苏州也将迎来一波波预售证，一大批摇号盘在路上！新盘+老盘，足足40盘等待入市。
因此，未来苏州楼市的供应量和成交量都将持续走高，6月的楼市，不管是新房市场，还是老盘加推，竞争都会更加激烈。
