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今天（6月4日），中山市自然资源局发布了2个公示，分别为《中山市三乡镇小琅环片区控制性详细规划（2020）》成果和《中山市南区树涌工业园控制性详细规划》草案！（后台回复“规划”获取源文件）  01. 三乡镇小琅环片区 新增2块“工改住”用地 据方案介绍，本次三乡镇小琅环片区规划定位以生态绿化、生态观光旅游为主，拟建设成兼有工业、商贸、居住等功能为一体的综合性生态片区。 本次规划区位于三乡镇西北部，其范围以小琅环山为中心，北至规划快速路横五线平埔段，南至105国道、文昌西路，西靠竹溪路，东以平埔二号路为界。 从公示内容可以看到，片区规划总用地面积571.35公顷（5713500㎡），建设用地规模219.35公顷（2193500㎡）；其中，城市建设用地208.90公顷（2089000㎡），以工业用地为主。  而仔细查看地块指标，还可以发现本次规划的三大亮点： 1. 新增2块二类居住用地，为“工改住”性质； 2. 新增1块25万㎡教育科研用地，用于建设中学； 3.新增1个公交首末站。  2块“工改住”用地 据显示，目前三乡镇小琅环片区已有二类居住用地7.57公顷（75700㎡），其中最大一块面积51194.48㎡，规划配建一所9班幼儿园！而从地图可以看到，该地块现状为皇冠花园小区。 本次规划，在现有居住用地基础上，新增了2块二类居住用地，面积分别为14449.97㎡和17338.43㎡。根据用地指标备注显示，两地块现状均为已建成工业用地，需依据权属信息落实用地性质。 也就是说，新增的2块二类居住用地，属于“工改住”用地！  1块教育科研用地 据公示，本次规划，片区还将新增1块教育科研用地，用于建设中学，面积高达252286㎡！ 备注提到，该地块现状为三类居住用地，部分为桂山中学，部分未建，涉及批而未供用地。而从图示可以看到，该地块部分与桂山中学位置重合，或将为桂山中学改扩建所用。  新增公交首末站 除此之外，方案还规划一个17539.61㎡的体育用地，其中2400㎡用于新增一个公交首末站。 据图示，公交首末站位于平埔二号路，距离小琅环公园和桂山中学不远。相信公交首末站的建设，将让片区公共交通网路更加完善，惠及广大市民出行！  02. 南区树涌工业园 规划住宅+幼儿园 据显示，南区树涌工业园规划范围在石岐河以东，中环路以西，北至大南公路，南至民溪街，规划有二类居住用地9.92公顷（99200㎡），3个9班幼儿园。 据公示，树涌工业园规划的二类居住用地不多，只有2块，但地块面积比较可观，分别为72107.44㎡和27055.22㎡，其中7万㎡地块要求配建一所9班幼儿园。  从图示可以看到，两地块位置相邻，周边绿化比较多，与工业园之间有一定距离，旁边就是105国道，地段相当不错，如果合并开发，或可以打造一个比较大的项目。  除此之外，片区规划的另外两所9班幼儿园，分别位于沙田和树涌。  2021年5月，南区街道党工委书记郭渊在中山电视台《周五民声直播室》节目提到，南区街道规划4.4平方公里的科技创新资源集聚区的同时，还依据自身产业特点，谋划了电梯产业园和树涌平安科技创新园！ 也就是说，中山·平安科技园择址树涌！ 而早前2020年5月，南区街道办事处与平安集团旗下公司——平安建设投资有限公司，曾实地考察树涌工业园，这也意味着，平安科技园所在地极有可能就位于树涌工业园！（点此回顾） 据介绍，中山·平安科技园由平安集团负责整体投资、园区规划、开发建设、招商引资及后续深度运营，占地约1200亩，预计2025年工业产值达到100亿元。 项目首期用地104亩，投资20亿元，重点导入人工智能、生物医药等新兴产业。 |
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