千万不能投资的三个日本城市！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

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再聪明这个坑你也不一定看得出来，今天我们来说说北海道！

可能有人会说不是吧！北海道地价涨得这么快，北海道一个小镇的地价今年涨17%，在去年疫情之下，地价竟然涨了30%。

今年日本全国平均地价跌了0.47%，但北海道都能涨得这么高，为什么不能投资？

刚才展示的地价，是来自北海道的俱知安町。

这个地方，附近有个著名的活火山，因为罕见的粉雪雪质和多座世界级的滑雪场和度假村而闻名。除了滑雪场，这个小镇里还有个山寨富士山。

所以为什么这里的地价涨的这么快？就是因为旅游业呀！

有美景，又有稀缺的滑雪资源，地价涨得这么快，是不是有不少人都心动了？

如果真的这么想，那就错了！要知道，热钱涌动的地方都有个特点：赚钱的总是那些提前得知风声、早早入手的先行者，后来者基本就是接盘侠。

在俱知安町，一个98平方米豪华的房子要卖到1318万人民币，这可跟我们国内一线城市核心地段的房价差不多了，要知道北海道占据了5分之1的日本面积，而北海道的都会城市札幌的人口也有东京23区的4分之1都不到，人口密度极低！

还有还有北海道的人口是一直在流失，至2021年北海道522w人，但基本每五年就是20万人口的流失！所以北海道长租房产不能投！那我们改投民宿怎么样？嗯，北海道的地价，只是大阪的一半，东京的10分之1！但是市场挂牌价却快赶上大阪，甚至部分赶追东京。

那这么高的挂牌价是怎么来的？2019年上半年，赴北海道旅行的中国人数达到28.7万人次，占全部外国游客总数的21.6%。

宿泊方面的数据显示，在2018年前9个月，赴二世古度假村旅游的中国人达到16.3万人次，占所有赴二世古度假村人数的42%，现在大家心里都门清了吧，可是吧挂牌价高是一回事，更可怕的是，这些房产流通到国内的售价往往还要加上3.4成。

消息不灵通，或者没有一个懂行又对你诚实的中间人，那就是一捆高高长长的等着被收割的韭菜。

结论就是北海道民宿业价格不对等，运营周期短也不建议投资！

北海道的房产市场“最不日本”，若早几年在这里投资买地，那是真真切切能赶上房价翻倍上涨的红利的。

但是现在如果不是在当地的人，不知道当地房产和土地的真实价值，就别碰了。

北海道，就是日本房产市场中，一个高端的坑！

……

别以为在发达国家投资就不会踩坑！

在日本买错房的代价不仅是租不出去，还有可能卖不出去，无法变现！

为什么不建议你投这些地方？怎么入手才能最大程度降低风险？

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