|
“我再也不想看到这个鬼地方了，这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”史玉柱在撤离珠海前，指着巨人大厦对媒体说。后来，史玉柱依靠脑白金、巨人网络再次翻身，但他再未回来盘活巨人大厦。 “中国第一高楼”巨人大厦烂尾24年后，拯救它的是珠海国资。 5月26日，珠海正方盛世投资有限公司（以下简称“正方盛世”）以4.02亿元挂牌价格，拍下巨人大厦在建工程及土地使用权，这标志着巨人大厦被成功转让。而随着事件发展，背后的珠海国资浮出水面。 实际上，自2020年初，珠海国资宣告深化改革以来，不仅参与了巨人大厦一类的旧项目盘活工程，还开启“扫货”模式，接盘超20家企业。 手握套现格力电器(000651.SZ)而来的400亿资金，珠海国资不仅牵手贾跃亭的FF造车项目、接盘方正集团的地产盘子，还为王健林的万达“背书”。种种迹象显示，珠海国资运作速度加快，它离“老大哥”深圳国资还有多远？
手握万科、恒大、平安、深圳地铁、荣耀等龙头企业股份，深圳国资委也被誉为国资界的“扫地僧”。 深圳国资委曾披露，旗下版图遍布全球16个国家和地区、全国167个城市。截至2020年底资产总额突破4.11万亿元，比上海2020年全年的GDP总量约3.87亿元还高。 也许是看到了深圳国资征战四方、成绩显赫，同属于大湾区的珠海国资也坐不住了。 2019年之前，珠海手握格力电器、华发集团两大龙头企业。直到2019年10月，珠海国资以“壮士断腕”的气势，将核心资产格力电器15%股权出让给高瓴资本，套现约400亿元资金。 手握400亿元，带着培育出若干个“格力电器”的目标，珠海国资像深圳国资一般，开启了狂扫货模式。据《证券时报》不完全统计，珠海国资自2019年至2020年1月，布局超20家公司，范围涉及金融、生物、科技等产业。 ▲珠海国资布局的部分公司，数据来自证券时报。 据无冕财经不完全统计，截至2021年6月，珠海国资控股超15家上市公司，包括华发股份(600325.SH)、珠海港(000507.SZ)、格力地产(600185.SH)、宝鹰股份(002047.SZ)、欧比特(300053.SZ)、长园集团(600525.SH)等，截至6月7日，这些上市公司合计市值超1100亿元。 珠海国资并不隐藏自己的野心。 珠海国资委曾对外表示：“（格力电器）股权转让带来大量现金收益，将主要投向实体产业，引进一批集成电路、生物医药、人工智能、新材料和数字金融等高端产业项目。” 珠海国资期望通过扩大投资布局，以拉动城市经济。珠海市国资委党委主任李丛山曾表示，珠海国资国企通过积极实施“以投促引”“外延并购”战略，有力吸引了众多前沿产业项目前来开展合作、落户珠海。
“珠海国资是比较激进的国资，其借用投资工具整合优化产业资源的野心路人皆知。”知乎网友“青锐吴斌”评价。 激进之下，珠海国资又不免让人捏了一把汗。 据新浪科技在2021年1月释放消息，在法拉第未来 (FF)的最新一轮融资中，来自珠海市的国资投资20亿元。 双方的接触在2020年底就已经开始。2020年12月，法法汽车（珠海）有限公司成立，该公司为由FF Hong Kong Holding Limited 100%控股。其法人贾晨涛，同是乐视生态汽车公司的法人。 有观点认为，新能源汽车行业还处于上升期，而“瘦死的骆驼比马大”，FF是起步较早的新能源汽车，具备一定研发实力。 但珠海国资牵手FF一事，在外界看来，并非一场稳赢的局。 从贾跃亭而言，虽然其具有商业前瞻性，但是因造假账、债务失信等，贾跃亭个人信用必然影响后续的商业融资行为。再从FF自身发展而言，外界对FF的发展仍旧存疑。自2017年FF91亮相之后，造车多年来未产生实质性进展，就连FF91量产也迟迟未能实现。 事实上，珠海国资并不乏投资失手案例。 魅族曾是手机界的明星企业，魅族M8曾在2009年创下两个月销量达10万部的记录。不过，此后由于产品策略、人才流失、行业竞争加剧等，魅族手机逐渐走向落寞。 2019年5月5日，具有珠海国资背景的珠海虹华新动能股权投资基金，以2.09%的持股比例，位列魅族第七大股东位置。在国资入局之时，手机行业已进入下半场，加之消费者换机周期拉长，市场逐渐萎缩。落后在小米、华为等品牌之后的魅族竞争力极速减弱。 Canalys发布《2019年中国大陆智能手机出货量及市场份额》报告显示，华为、OPPO、VIVO、小米、苹果五大品牌已占据近9成的市场份额。魅族只能与其他品牌瓜分8.7%的市场总量。魅族未公布2019年销售数据。 ▲2019年中国市场智能手机出货量排名，图片来自Canalys。 而从项目收益看，盘活史玉柱的巨人大厦，对珠海国资而言，也并非一笔“好买卖”。 自2019年起，珠海市香洲区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司（以下简称香洲正方），牵头推进盘活巨人大厦。2021年5月25日，正方盛世以4.02亿元挂牌价格，拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。 而正方盛世是由香洲正方旗下的珠海正方房地产开发有限公司（以下简称“珠海正方”）、珠海赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）和珠海市士安有限公司（以下简称“士安公司”，为珠海巨人的关联企业）共同成立的合资公司。其中，珠海正方持股比例最高，为51%。这也意味着，在本次盘活行动中，珠海国资盘活的责任及压力更大。 ▲珠海正方盛世投资有限公司股权结构，图片来自天眼查。 值得注意的是，“巨人大厦”曾有19名债权人，权益过于分散，加之时隔24年，涉及到资金、法务、金融等多个层面，整合难度大。 巨人大厦的挂牌出让公告显示，项目尚欠9347.28万元，该欠款每年利息及罚息需与相关部门确认。《时代财经》指出，如今多方对裁定结果仍有争议，未能确认是否免除巨人大厦所欠土地出让金及利息、罚息。 此外，巨人大厦属于纯商办项目，产权年限仅剩22年。第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南认为，哪怕在不考虑项目仅剩22年的产权年限，巨人大厦都不能算是非常优质的资产。
珠海国资冒险布局，背后还存在“王牌”企业发展受限因素。一直被视为珠海重要企业的华发和格力，压力正在加剧。 珠海国资旗下的珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”，600325.SH），2020年合同销售额达1250亿元，但随之而来的是财务高杠杆，截至2020年末，华发的负债总额2585亿元，剔除预收款后的资产负债率为76.47%。 ▲烂尾多年的巨人大厦，图片来自华发集团官网。 与此同时，珠海国资旗下格力系的格力地产在规模受限之时，急于寻求新突破。2020年10月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，企图通过牵手免税行业破圈。然而，免税布局还未达成，2020年12月30日，格力地产董事长鲁君四因涉嫌内幕交易被立案调查，格力地产股价急速下坠，重组珠海免税的计划也按下了暂停键。 压力之下，珠海格局不得不寻求突破。 2021年5月，珠海国资拿下华灿光电（300323.SZ）24.87%的股份，成为其第一大股东及实控人。但在2021年一季度，华灿光电实现归母净利润-3179.2万，上年同期为-7514.1万元，亏损幅度收窄。而在2019年，华灿光电曾在2019年录得10.48亿元的亏损。 当时这一合作，被视为一场冒险。 好在华灿光电2020年扭亏为盈。但华灿电光能否延续2020年势头，仍是未知数。珠海国资旗下的华实控股表示，对华灿光电的投资，可以拓展华实控股在显示芯片与化合物半导体材料，乃至未来延伸到功率器件、模组等广泛领域的重要布局。 珠海国资还出资30亿元战投万达。2021年3月，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资入股万达轻资产商管公司，后续将推进上市。 商业地产资深人士杜鸿在接受《财经》采访时表示，近些年大湾区发展迅速，但珠海的招商引资和经济发展缺乏亮点，其GDP在整个大湾区排名第七。不仅与深圳、广州的差距越拉越大，甚至比不过惠州。珠海亟需大型的招商引资项目，万达是优质招徕对象。 珠海国资通过大手笔扫货，战投万达、秀强股份、科华生物等企业，为珠海布局了商业地产、光伏电力、生物医、新能源汽车等产业，甚至将万达商管、世联行总部引入珠海。 不过，牵手诸多明星企业的珠海国资，无论是作为财务投资者角色，还是承担地方政府招商引资重任，在短期内尚难见输赢。 
|
|
|
来自： 昵称71785450 > 《待分类》
