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一个城市的发展，短期看政策、中期看土地、长期看人口。经济跟人口关系密不可分，互相促进。资本高地对人才虹吸效应，越发明显。  500万人口+200万劳动力！ 城市之上新风口涌现 刚刚出来的人口普查结果显示，广州常住人口已经高达1867.6万！广州过去十年人口增加500万以上。 在轨道交通、城市扩容前提下，黄埔、南沙及白云成为新广集聚的热土，中心区人口辐射外围区成为大趋势，而中心四区，唯独天河成为过去十年间人口占比唯一增长区域。 此外，从常住人口的受教育程度看，广州每10万人口中天河高学历人群为4.29万人，远超第二名越秀（越秀为3.7万人）。天河区在人口增长数量及质量均取得双赢。 而未来五年，广州仍将继续导入巨量的人力资源：据《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出后，据情报君估算，届时年平均从业人员数应为1346.2万人，相比增长200万左右。 五年内从业人员增加200万，广州人口结构有望进一步优化，而作为广州经济体量第一名的天河，将成为虹吸人才效应的第一站。 人才风口正在成型，为何天河能吸引消化这波利好，成为广州新高地？ 在经济中，金融为百业之母，强势的金融产业，也许就是天河“抢人”的底气所在。 去年，广州地区本外币存贷款同比增长15.02%。全年新增境内外上市公司22家，创历史之最。全市持牌金融机构325家，其中法人金融机构55家。金融业总资产近9万亿元，继续坐稳全市第四大支柱产业。 广州金融在疫情之下依然上演逆袭的奇迹，天河做到了。 人才与资本，正汇聚于天河，天河商办有望迎来新风口：今年一季度的国际投资年会，183个重点项目签约投资额达8600亿元，粤港澳大湾区国际商业银行、广州期交所等重磅项目落户广州。 广州期货交易所、上交所南方中心、中证报价南方中心，以及即将落地的粤港澳国际商业银行，将广州的金融中心地位提升到新高度。 既有当下，也有未来，天河既能享受过去十年的骄傲，也能与未来十年的璀璨共生长。 历来，商务集聚区均为广州价值高地，一如30年前的淘金CBD，20年前的天河北CBD，十年前的珠江新城CBD。未来，金融高地，将继续扮演广州价值天花板角色。  资产荒之下置业动向变化， 广州已有过百栋“亿元”写字楼 在过去的一年中，全球货币大放水，成长性明确的投资标的，广受资本青睐，茅台、特斯拉、腾讯等行业巨头都走出一波难以复制的行情。 大规模资本投资的逻辑不是炒概念，也不是炒短线，而是基于真实的价值来进行资产配置，抵御通胀风险。 在产业及人口红利发酵下，广州商办市场也迎来资本市场新一轮投资潮。 据克而瑞 CAIC 资产数据库监测显示，2021 年 Q1 广州大宗交易较去年同比上升 28%，成交额约为 33.52 亿元。 部分名企大笔成交一览 资本密集布局的背后，离不开写字楼“楼宇经济”魔力。 根据中国社科院《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No6（2020）》，陆家嘴金融城纳税过亿的楼宇数量达到102栋，纳税过10亿元的楼宇达到30座。 这些“亿元写字楼”占地面积只有两三万平方米，但纳税额超过内陆一个普通县城，难怪资本对其垂青有加。 据社科院统计，广州天河CBD有71栋纳税过亿、17栋纳税过十亿。北京CBD则有46栋纳税过亿、9栋纳税过十亿，其中一栋楼的最高纳税额达到57亿元，而上海国金中心前年纳税也突破了50亿元。 如此狭小的土地，却能创造出如此高的产出，也难怪各大城市对楼宇经济疯狂追逐。  金融城价值已兑现， 买入“亿元写字楼”好时机 当下的天河，就像一支人人紧盯着的白马股，每个人都想成为下一个“亿元写字楼”。 广州近期写字楼供应一览（来源：克而瑞） 抢占风口的最直接的办法，就是去布局即将成熟的板块，在其价值兑现前夜迅速置入。 粤港澳湾区作为世界制造业高地，向来是国际资本涌动之地，财富、科技、人才聚集，不乏打造金融中心的基础。 作为国家中心城市、国际商贸中心、国际航运中心和国际航空中心，广州这一独特区位，为金融中心的蓄势待发提供了深厚积淀和优势。 在第27期全球金融中心指数（GFCI27）中，广州排名国内第5名，位居全球第19名。 第27期全球金融中心指数（GFCI 27）榜单 广东省社会科学院财政金融所所长任志宏认为，广州想再进一步，应该加大发展金融总部经济。 就在近期官方多次发文定调广州金融产业发展蓝图：广东省地方金融监管局在6月1日向国家报送创建科创金融试验区方案，提出珠三角地区要携手港澳共建大湾区国际金融枢纽，提升广州、深圳金融中心城市能级，依托广深港澳科技创新走廊大力发展科创金融。 在十四五规划中，第二CBD的金融城+琶洲被整体规划为“一江两岸三片区”，被列入广州人工智能与数字经济试验区。 广州国际金融城片区被定位为积极打造粤港澳金融合作示范区和金融科技先行示范区。发力数字文化（包括动漫游戏品牌、电竞项目）、数字服务贸易、移动支付数字商圈等新业态。 未来，凭借冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道等交通要道的陆续落成，天河CBD、广州国际金融城和琶洲形成“闭环效应”，“黄金三角区”正式合体，全部打成一片,实现无缝对接。 待广州国际金融城和琶洲建成之后，以“一江两岸三片区”为主体的广州第二CBD，联合珠江新城CBD，生产总值有望再翻一倍，继续吊打全国其他CBD。 2020年，金融城四大项目集中开工建设，包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦，均为金融行业的头部企业，总投资额高达145亿元。
金融城进驻巨头一览（放大了解更多） 此前，金融城已吸引了中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的“一行三局”进驻。 众所周知，金融管理机构在金融行业发挥着磁铁效应，管理机构在哪，所有的银行、证券、保险、基金公司都会跟着去。 据@广州天河发布数据显示，2020年金融城包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个，总投资约4108.6亿元。目前，金融城已引入超60家世界500强金融总部，集结了“金融梦之队”。
挖掘最值钱地段， 在此锁定城市封面 最近半年，金融城多次官宣“长高”，300米+的建筑，从原来的1栋，增加到了2栋；而200米+的建筑，亦从原来的3栋，增加到了8栋。
地标建筑的拔高，侧面印证岑村机场即将搬迁的传闻，金融城，终于可以大展拳脚，缔造自己的新地标。 当下最值钱的地段，都离不开“金融”二字：全球租金最贵的写字楼分别位于中国香港中环、美国纽约中城、中国北京金融街，英国伦敦西区，它们的共性就是：发达的金融产业。 著名的伦敦金融城，曾因聚集数以百计的银行和金融机构，被誉为世界最多金的“一平方公里”。 而对标国际金融中心的广州金融城，即将迎来自己的地标开工潮：最近半年，官方三度修改控规，不少项目“长高”，限高有望取消的大势下，金融城地标进度按下“加速键”。 在过去的一年，广发银行总部、南粤银行金融大厦、华兴银行广州分行、中国人寿大厦等十大项目动工。 而到明年，广州金控总部大楼、长江中心、南方财经大厦等重磅项目将竣工。
近期金融城动工及竣工项目一览 金融城的总部企业密度，毫不逊色于珠江新城、福田CBD等国家级商务区。 强者恒强，金融业的聚集效应一旦出现，金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成抽吸效应。 利好兑现潮的前夜，将是财富暴击的最好机会。 在追逐财富的路上，行业巨头的引领作用是不可忽视的，在金融城这片不可多得的地段，合景泰富携手华润、世茂，集结三方所长，于金融城滨水门户之超核地段，联袂打造金融城建筑面积约40万㎡大型综合体——汇金东翼，项目汇集高端写字楼、大型商业、精品商住物业等三大业态。
汇金东翼外立面效果图 从成长性价值而言，项目操盘手合景悠活，善于在CBD打造地标项目，例如在广州，广州IFP与珠江新城CBD共同成长；而在第二CBD琶洲，环汇商业广场（ICP）已经成为琶洲CBD标杆性超甲级写字楼。 在广州、上海、成都、苏州等每一个一线城市和新一线城市，合景悠活空置率基本在5%以内，接近满租。 如此同时，合景悠活有着超强品牌虹吸效应，与甲骨文，渣打银行、壳牌等世界500强有长期深度合作，由合景出品的写字楼租金水平普遍比周边区域要高。
广州IFP实景图 汇金东翼地处金融城最核心、也是成熟度最佳的起步区。 目前金融城多数写字楼只租不售，而汇金东翼是金融城物业中少数可售写字楼的项目，有着稀缺性、不可复制性等特点，在金融城产业即将密集导入的前夜，项目投资前景及租金回报将极具想象力。 从美学角度，金融城的沿江展示面比珠江新城更长。
汇金东翼超宽江景效果图 站位金融城首批商业项目的汇金东翼IFE全球召集顶级大师团队，在坐拥金鹿湖和珠江双重景观的基础上，打造区内仅有的70米江景最宽境、约220米的城市之巅。 一大片落地窗外是整个广州繁华夜景，拥有约270°极致江景视野。奢享私属的办公空间领衔国际化的办公体验，极富科技感与现代感的空间环境让人眼前一亮。  滑动查看更多 10米商务大堂、18部高速电梯等总部商务配置，同时以建筑面积约90-2700㎡的主力面积段，为跨阶金融企业带来气派轩敞、灵活适用的商务格局，契合中小型创新企业起步、首次置换等需求。 从办公便利度看，一个成熟的商圈会有很强的聚合效应。 为了满足未来高端消费需求，位于金融城起步区的超级地下城正在如火如荼建设中。根据规划，超级地下城拥有规模高达213万㎡的地下空间，地下5层将实现文、娱、食、商等多元功能。
汇金天地效果图 项目自带大型4.3万㎡商业空间——汇金天地，目前已引进炳胜集团、阿强家酸菜鱼、御口福、廾将等企业已率先进驻。 未来，汇金天地拟打造金融城核心购物中心，其融合了特色餐饮、儿童教育、文化艺术、运动健身、休闲娱乐等多元业态，都可以成为你中轴商务社交空间。
汇金东翼部分进驻企业 舍得在办公室以外的地方下成本，是因为在汇金东翼眼中，办公空间不仅仅再是一个办公的地点，而是一个社区，一个工作群体聚集的地方，目的是让人们愿意到这个地方工作交流。想法在此萌生，未来在此诞生。 在交通便利度方面，项目同样让人期待。 金融城规划了8地铁+1城轨，坐拥广州最大的垂直立体交通，除已贯通的地铁4号线、5号线，在建的13号线二期、11号线，未来将有4条地铁线路及广佛环线贯穿板块，可在10分钟内抵达南站、20分钟抵达机场。以上强大配套皆是广州优质写字楼资产的模范。 项目距科韵路地铁站仅约200米，未来将虹吸片区庞大消费人流，完美匹配超50万金融精英们日常。 据了解，项目南向江景写字楼90-2700㎡，户型组合灵动。目前高区江景新品已全球发售，均价48000-52000元/㎡。详情可扫码咨询或来电咨询：020-38283888，了解更多。
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