|
昨天（6月7日），五城区的土拍顺利落下帷幕，成交总面积约431亩，总成交额达87.62亿元，最高成交楼面价18700元/㎡，最高自持比例30%，华润、龙湖、绿城、万科、德商、融信、弘阳、新希望、人居、旭辉等诸多品牌开发商参与其中，顺利打响成都集中供地第一枪。 今日（6月8日）土拍乃本次集中供地的重头戏，天府新区、高新区（高新南+高新西）合计供应9宗地块，其中，天府新区乃本次土拍供应主力军，面积合计约258亩，供地数量位居第一（郫都区也有5宗）。 上午10:00，天府新区的土拍正式打响，经过激烈角逐，5块宗地分别被永立、天投、人居、龙光、龙光竞得，最高成交楼面价16400元/㎡+自持6%，永立、人居今日成功落子天新。 总体情况 据锐理数据，截止4月底，天府新区是成都各区域住宅产品认购率最高的区域，达到87.7%（统计样本为主要项目的开盘情况），这也是本次天府新区土拍备受关注的原因之一。 图源锐理数据 天府新区首轮入市的五宗土地中，仅天府公园西地块为纯住宅用地，其余4宗均为住兼商用地。值得注意的是，5宗土地都采用“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。 除此之外，所有土地还要求100%成品住宅销售，均要求配建国有建设用地学校，住宅装修限价3000元/㎡，且须在销售现场公示装修清单，并将装修清单纳入商品房买卖合同约定。 在如此严苛的条件下，开发商的利润空间虽然在一定程度上被压缩，但是否会影响项目品质，购房者无需担心。 昨日，成都住建和规自局在土拍开场的同时发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》，以文件的形式规定了中心城区新取得建设用地的商品住宅项目须执行的技术管理规定，是贯彻落实“限房价、定品质、限地价”的体现，而对开发商来说如何向市场、向市民交出一份高分答卷也是其在项目打造过程中需要考虑的问题。 （文件链接： http://cdzj./cdzj/c131968/2021-06/07/content_72c77edfc1c84c0da70d7c8580b5f19b.shtml） 下面我们来看看5宗土地的情况。 宗地概况 01 天府公园西10.5亩地块 宗地编号：TF(07):2021-10 宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四组（工业职业技术学院东侧，杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西） 净用地面积：7024.14㎡（合10.5362亩） 土地用途：住宅用地 最高容积率：2.0 建筑密度：不大于20% 楼面地价：14900元/㎡ 成交楼面价：16400元/㎡ 自持比例：6% 竞得者：永立 商品住房清水清水最高销售均价：28150元/㎡ 其他要求：18米≤建筑高度≤60米 土地航拍图 该地块位于天府总部商务区住宅开发最集中区域，虽然地块面积较小，但清水限价达到了28150元/㎡，为目前位置成都“双限地”中最高的，且项目除要求配建绿地和地下停车库之外，还要求配建用地面积约9亩且不小于12个班的幼儿园一所，实为“面积小、价格高、要求多”。 地块周围即为大家熟悉的万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城等高端品质小区，而万科天府锦绣上批次（取证时间2021年3月9日，现/预售证号510110202121903）精装参考价格约32000元/㎡，保利和光屿湖小区（最新取证时间2021年2月26日，现/预售证号510110202121104）精装参考价格为30000-32000元/㎡。 就今日竞得的这宗袖珍地块来看，如何在如此小的地块上打造出精品项目，也让大家对永立的手艺充满期待。 02 兴隆湖西侧地块 宗地编号：TF(07/09):2021-11 宗地位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组（创意路以北、益州大道以东） 净用地面积：57699.83㎡（合86.5497亩） 土地用途：住兼商（商业10%） 最高容积率：2.5 建筑密度：不大于25%（其中住宅建筑密度不大于22%） 楼面地价：11500元/㎡ 成交楼面价：12600元/㎡ 自持比例：37% 竞得者：天投 商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡ 土地航拍图 宗地编号：TF(07/09):2021-12 宗地位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组（科学城中路以北、创意路以南、益州大道以东） 净用地面积：39455.60㎡（合59.1834亩） 土地用途：住兼商（商业10%） 最高容积率：2.5 建筑密度：不大于30%（其中住宅建筑密度不大于22%） 楼面地价：11700元/㎡ 成交楼面价：12800元/㎡ 自持比例：36% 竞得者：人居 商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡ 土地航拍图 兴隆湖西侧的两宗住兼商用地相较于天府公园西地块来说，体量大了不少，但项目用地不规整（尤以2号宗地为代表），开发难度较大，天投在项目的规划打造上也需要充分考虑，将土地利用最大化。 兴隆湖近几年绝大部分是围绕东侧、南侧和北侧展开开发的，西侧反而呈现出产业、住宅项目空白的局面，不仅周边无在售新房，而且宗地周边近年来也没有土地出让记录，所以这两宗地块不仅能够弥补市场空缺，也是兴隆湖西侧开始开发的信号。 另外，宗地周边有规划待建的能源交通综合体（含公共交通场站及配套的加油、加气、充电设施等）和消防站，以及已经建成的天府新区第一污水处理厂，竞得人还须在商品房销售时如实告知购房人。 03 兴隆湖东侧地块 宗地编号：TF(07/05):2020-28 宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南） 净用地面积：42070.90㎡（合63.1064亩） 土地用途：住兼商（商业5%） 最高容积率：2.5 建筑密度：不大于20% 楼面地价：9500元/㎡ 成交楼面价：10400元/㎡ 自持比例：45% 竞得者：龙光 商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡
宗地编号：TF(07/05):2020-29 宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南） 净用地面积：25624.23㎡（合38.4363亩） 土地用途：住兼商（商业5%） 最高容积率：2.5 建筑密度：不大于20% 楼面地价：10700元/㎡ 成交楼面价：11700元/㎡ 自持比例：36% 竞得者：龙光 商品住房清水最高销售均价：21000元/㎡
土地航拍图 对于作为高端产业园的兴隆湖来说，居住用地仅占比约10%，而这中间仅有约4%对外销售。截止到目前，兴隆湖板块还有鹿溪樾府、龙光天瀛等楼盘在售，参考价格2.2-2.7万元/㎡。 这两宗连襟地位于龙光天瀛北侧，而本次63.11亩住兼商用地是天府新区本次出让宗地中唯一楼面地价未破万的地块，清水限价也是唯一未破2万元的地块。 龙光天瀛项目用地同样为住兼商用地，于2020年4月由龙光以楼面价9684元/㎡+配建并无偿移交统筹住房比例16%的价格竞得，溢价率高达50%。 龙光再次落子兴隆湖，拿下的这两块连襟地开发体量大，且在寸土寸金的兴隆湖实在不可多得，利于其形成连片之势不说，后续是否能够成为兴隆湖住宅市场洗牌、更新的推手也让我们拭目以待！
土拍预告 下午即将入市的是高新南3宗地块和高新西1宗地块。 高新南3宗土地有两宗均为人才公寓用地，且要求90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%，目前高新南已有高投熙悦府和高投新悦府两个人才公寓项目。 高新南最值得关注的当属新川之心北侧76亩地块，纯住宅用地，起始楼面价12300元/㎡+不小于30%租赁住房基础自持比例，商品住房清水最高销售均价20200元/㎡。
高新南区2021年第一拍究竟会擦出怎么样的火花？我们将会持续关注并于第一时间发布最新消息。 |
|
|
来自： Zxl56 > 《房市，经济，金融。》
