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5月11日苏州发布调控新政，宣布园区二手房五年限售。 紧接着，5月16日园区发布关于学区房的补充文件，调整园区内新购住房学位政策，一个学位9年只能使用一次。 此次调控对市场有何影响，我们对目前已经挂牌上市的二手房进行盘点发现： 成交价52597元/㎡，挂牌价却只有47336元/㎡，一小区单价最高直降5000/㎡，园区二手房挂牌价降了！ 而没有限售的狮山，二手房价格依旧凶猛！狮山新苑小区二手房，月初成交价5.1万/㎡，现在就有房东敢挂5.8万/㎡。 新政文章： 1、《刚刚重磅！苏州园区调整新购住房学位政策！学位9年不得再用！》 2、《重磅突发！刚刚苏州出台史上最严调控新政！最长5年限卖！》 01 园区一批挂牌房源降价了！ 最高减5000元/㎡ 房源实景|图源链家 房源信息 面积：161㎡ 房型：3室2厅 挂牌价格：755万 单价：46895元/㎡ 挂牌时间：2019.05.16 该房源于园区学位调整政策发布的当天挂出，总价755万，单价46895元/㎡。查阅小区成交历史可以发现，5月11日，小区成交的一套155.83㎡的房源，总价764.2万，单价49041元/㎡。 和此次挂出的房源相比，单价降了2000元/㎡多。 近期成交房源信息 ▼▼▼ 房源实景|图源链家 房源信息 面积：140㎡ 房型：3室2厅 挂牌价格：816万 单价：58286元/㎡ 挂牌时间：2019.05.17 该套房源同样是新政后挂出，总价816万，单价58286元/㎡。4月27日，小区曾成交一套134㎡房源，单价60821元/㎡，总价815万。 按照小区单价来算，最新挂出的这套房源总价便宜了30多万。 近期成交房源信息 ▼▼▼ 房源实景|图源链家 房源信息 面积：84.08㎡ 房型：1室2厅 挂牌价格：398万 单价：47336元/㎡ 挂牌时间：2019.05.17 铂金公寓的房源以80㎡ 以下的小户型为主。这套新政后挂出的84.08㎡ 的房源，单价47336元/㎡，总价398万。 小区4月18日成交的一套75.1㎡的房源，单价达到了52597元/㎡，总价395万。单价比新挂出的房源高了超5000元/㎡。 近期成交房源信息 ▼▼▼ 我就这些房源咨询了链家的中介，他们表示，出现价格比较低的房源有各方面的原因，有的是学区占用中，或者户型不同。最主要的是房主诚心卖房，有房源性价比确实高。 02 狮山学区还在涨 有小区半个月涨了7000元/㎡！ 狮山这边却大不一样，中介告诉我，调控后，学区房涨幅在5%-10%，现在单价在5-6万/㎡。 房源实景|图源链家 房源信息 面积：115㎡ 房型：3室2厅 挂牌价格：675万 单价：58696元/㎡ 挂牌时间：2019.05.15 同小区今年4月24号成交了一套115.64㎡房源，单价55345元/㎡，总价640万。一个月的时间，单价涨了3000元/㎡。 近期成交房源信息 ▼▼▼
房源实景|图源链家 房源信息 面积：80㎡ 房型：2室2厅 挂牌价格：475万 单价：58744元/㎡ 挂牌时间：2019.05.23 同小区今年5月8号该小区成交了一套75㎡房源，单价51940元/㎡，总价391万。目前挂出的这套房源，80㎡总价达475万，单价直奔58744元/㎡，算下来，单价大涨7000元/㎡。 不得不说，房东真的敢挂！ 近期成交房源信息 ▼▼▼
按照人均18㎡的要求，单价5万/㎡为基准，三口之家，需要买一套54㎡的房子，算下来，总价要270万，而这套房在调控到现在的半个月内，涨了13.5-27万。 当然具体还要看房子，我看到星韵花园，这个安置小区，新挂了一个105㎡的房源，单价在34286元/㎡，学区是新区实小、新区一中，还算平稳，77㎡小户型挂牌价会高点，到了4万/㎡。 狮山、园区作为苏州最受关注的学区房板块，在这个5月走上了不同的调控之路，一个挂牌价下降，一个却暴涨，接下来会如何发展，令人期待。 你家或周边的小区，最近的二手房涨了吗？欢迎留言交流。 |
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