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最近，我在阿里司法拍卖网站上看见苏州园区金鸡湖畔中茵皇冠国际的一套豪宅，降价将858万元拍卖，但是竟然没有人报名，最后只能流拍。 可以看见，这套豪宅吸引了上万人次围观，但是最后还是没有人报名参加竞拍，最终只能流拍等待二次拍卖。 01 苏州园区豪宅中茵皇冠国际 降价858万元开拍，无人问津 这套拍卖的房源位于苏州园区星港街中茵皇冠国际2幢，起拍价2002.35万元，市场评估价达到了2860.5万元，足足降了858万元。 这套别墅房源面积非常大，建筑面积足足有762㎡，祖孙三代同堂居住也没有压力。 本次拍卖房源单价不算太高，只有26274元/㎡，但是因为面积太大总价比较高。市场评估价2860.5万元，单价则是达到了37535元/㎡。 我在链家上查了一下中茵皇冠国际有三套同面积段的房源在售，最低挂牌总价2500万元。 成交记录中，有两套同面积段成交房源，分别是在2017年7月和2018年6月，成交总价分别是2230万元、2068万元。 这套拍卖房源还是带装修的，楼高2层，以下是房源图片： 虽然这套房子不限购但是也不能贷款，一下拿出来的现金太多应该是这套房源无人报名的最大原因。 虽然单价不高，但是总价太高这个硬伤就劝退99.99%的买房人。 02 湖西CBD一线湖景豪宅 小区业主真敢挂 中茵皇冠国际旁边就是金鸡湖，中茵皇冠国际是真正的湖景别墅，周边配套也非常完善。 小区地处湖西CBD,附近的商业比较多，中天湖畔广场、苏州中心、新城邻里中心……
据链家网显示，整个小区的二手房挂牌均价4.6万元/㎡，整体来说并不算太高。
但是，这只是整体挂牌均价，有不少大户型的房源拉低了整体挂牌均价。而且我在成交记录上看见，近期成交的2套房源中，成交价比较高的是4.6万元/㎡。
但是同面积的最高高挂牌价已经达到了7万元/㎡，相差2.4万元/㎡，跟其他同面积段的相比也相差2万元/㎡以上，可以说挂牌价还是比较夸张的。
小区因为是就在金鸡湖边上，所以在环境方面还是不错的。
图源：链家
中茵皇冠国际（非别墅） 小区在绿化方面做的比较好。
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