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苏州楼市金九扎堆开盘，市场却冷热不均！ 苏州9月到今天，据不完全统计约有20家楼盘开盘、加推，共计4114套新房上市。有部分楼盘并没有公开销售数据，有统计到当天去化数据的楼盘共有13个。 其中，吴江区销售情况最好，3个楼盘当天就卖完，最差的是高新区峰誉庭，虽然在区域内价格最低，但是当天去化约5成左右。 ▲以上数据来源于各大公众平台，仅供参考，具体销售结果由项目官方发布为准。 值得一提的是，接下来园区泊云庭、中海上园湾、等热盘，都将迎来开盘，可以关注。 1、9月苏州有13个热门楼盘开盘，吴江刚需盘最好卖，3个楼盘当天卖完 金九银十首月，苏州共计迎来了13次规模较大的开盘，其中吴江的中海富仕居开盘2次，每次都相当火爆，当天基本就卖完。 新希望锦麟云境开盘现场 接下来是高新区，4个热门楼盘中，金地浅山风华以低总价的优势，火爆开盘，370套房子，吸引了500多组客户选房，2个小时作用全部卖完。 姑苏区、相城区、吴中区新盘较少，其中姑苏区只有华发公园首府加推了叠墅、相城区只有网红盘仁恒园和开盘、吴中区只有水木清华瀚宫迎来收官。 具体分析一下以上统计的13个楼盘，5个楼盘当天卖完，其中有3个楼盘是“1”字头，2万/㎡的楼盘有一个，最后一个开盘当天卖完的楼盘，存在一些价格倒挂的情况。 1、卖的最好仍是吴江区，中海富仕居甚至一个月开盘两次，其中9月24号的收官之作，采用的是网上选房模式，据传324套房源3秒钟就被抢完。 中海富仕居宣传海报 2、另一方面，吴江区太湖新城的新希望锦麟云境，9月15日开盘，308套房中签率仅为50%左右，而且买房人都是全款购买。 吉宝季景铭邸开盘▲ 3、除了吴江区以外，高新区“1”字头的金地浅山风华开盘成绩也让人感到吃惊，9月29日连夜开盘，因为有小户型、洋房、总价低，370套房2小时全部卖完 当天没抢到房子的买房人，还告诉我，最后一栋高层加推，还会参加。 最后，在所以当天开盘卖光的楼盘里，吴中区的水木清华瀚宫算是一个另类的存在，首先它没有刚需的价格，第二它的户型较大，总价较高。 但是248套大平层，开盘2个多小时就卖完了，近200组买房人陪跑。让人不得不佩服苏州人的购买力。 水木清华瀚宫销控表 除了以上卖的好的楼盘之外，苏州还有一批楼盘开盘情况不乐观，卖的很一般。 4、位于浒关的陆家嘴锦绣澜山·峰誉庭，在10月7日推出278套高层产品，均价仅为2万元/㎡，算是区域内价格最低的楼盘，而且还是准现房，可是却遭遇滑铁卢，当天在售楼处仅卖出5成左右。 峰誉庭开盘现场▲ 5、最后是相城的仁恒园和，这个苏州人最爱的地产商也遭遇了一波小寒潮，开盘当天249套房仅卖出6成，对于其他开发商来说这个成绩算不上差，不过对于仁恒品牌来说，不免令人唏嘘，要知道仁恒园和首开买了8成左右。 值得一提的是，仁恒园和上次的加推，不需要摇号，买房人直接按照认筹顺序选房即可，另外，据我们直击苏州楼市当天在现场的采访得知，加推的客户大部分是冲着仁恒的品牌去的，如果不是仁恒的品牌号召力，这次的去化可能会更糟糕。 仁恒园和开盘现场▲ 2、开发商撑不住了，高价地的项目都要骨折卖房了。 其实现阶段，除了吴江运东、太湖新城板块的人们刚需盘，很多开发商日子都不好过，这其中都不乏吴江以前的日光盘。 比如联发棠颂，早前的开盘都在酒店举行，上次的加推却是在售楼处平推，而且日光盘的风光不再，当天去化8成，如今更是联合贝壳推出了特惠房源。 2019年的第四季度，只剩下了2个月时间，对于房企来说，接下来的回款压力巨大，除了已经入市的楼盘，有些高价地也要开始断臂求生了，而最简单粗暴的做法，尽快开盘。 这两天，最值得关注的就是中铁诺德·姑苏上府，这个地价2.5万/㎡的项目，被传要2.8万/㎡开卖了，一时间在朋友圈内炸开了锅，不少人说这是要骨折卖房的节奏啊。
截图来源：朋友圈 |
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