我：你好，我昨天在小区门口和地铁站的门口都看到有好多中介在路上拦客，近期的二手房市场是不太好么？
中介1：实话说，的确不是很好，现在的客户整体比以前少了；他们去街上拦客应该也是没有办法的事情。
我：那大概是从什么时间开始，客户量开始减少了呢？
中介1：从“7.24”新政之后，客户就开始慢慢减少了。
我：那现在狮山这边的学区房市场还火热么？
中介1：现在市场整体客户都减少了，其实和学区不学区的也没什么关系，而且买学区房的客户大概都会在开学前半年这段时间比较多一点。
 众所周知，二手房市场的火热程度，从侧面也能够反映楼市整体的冷热。 而近期我发现许多中介，晚上都在小区门口以及地铁站出口蹲守截客，而且人数还不在少数；这就不禁让人产生怀疑，二手房现在是不是不好卖了？  我：你好，我昨天在小区门口和地铁站的门口都看到有好多中介在路上拦客，近期的二手房市场是不太好么？ 中介1：实话说，的确不是很好，现在的客户整体比以前少了；他们去街上拦客应该也是没有办法的事情。 我：那大概是从什么时间开始，客户量开始减少了呢？ 中介1：从“7.24”新政之后，客户就开始慢慢减少了。 我：那现在狮山这边的学区房市场还火热么？ 中介1：现在市场整体客户都减少了，其实和学区不学区的也没什么关系，而且买学区房的客户大概都会在开学前半年这段时间比较多一点。 我：你好，我想请问一下现在的二手房市场怎么样？ 中介2：不怎么好卖。 我：那现在狮山这一块比较好卖的小区是哪一个呢？ 中介2：大体上都差不多吧，因为这一块的学区都不差。 我：你好，我想请问一下现在二手房市场火热么？ 中介3：现在整体客户变少了，没有以前那么火热了。 我：我昨天在小区门口和地铁站的门口都看到有好多链家中介在路上拦客，你们也这么做么？ 中介3：这个我们平常也会做的，现在线上咨询的客户变少了，所以线下也得要去做。 我：现在你们门店的到访量多么？ 中介3：还是挺多的。 我：那现在有出现很多业主降价出售的情况么？ 中介3：现在好房源挺多的，房东要价也不过分，除非急用钱才会降价卖，还是属于平稳期。 通过走访中，我发现目前二手房市场自从“7.24”新政实施过后，火热程度下降了很多。 客户量少了很多，平常中介们晚上都在忙着带客户看房；但现在由于没有客户，晚上也只好在人流量较多的地方截客。 并且线上门户网站的访问量也大幅下滑，由于工作需要我经常需要浏览各大房产网；最近一段时间开始，我开始频繁接到各类中介的电话轰炸，从这也看出来二手房市场确实开始愁客户了。 苏州市六区2019年1-9月二手房交易量汇总 从图中我们可以看出苏州的二手房交易量自5月中旬到达一个顶峰之后，就开始一路下滑，交易量持续走低。 苏州二手房成交价格走势图： （图源：苏州本地宝） 而在二手房的交易价格上呈现的则是比较平稳的态势，和上面中介所说的情况基本一致。 但我仔细搜寻了一下，还是发现了些降价出售的二手房。 狮山版块内的天都花园在链家网上的挂牌均价在42000元/㎡左右。
但是最近成交的一套房子均价仅仅36000元/㎡左右，和挂牌均价足足相差了近6000元/㎡。
龙湖狮山原著是狮山板块比较有名的二手小区了，基本在每一家中介门店都会见到它的房源挂出，挂牌均价在50000元/㎡左右。
现在不仅仅是二手房市场日趋于理性平淡，新房市场也开始陆续降温，尤其是以目前配套尚未成熟，规划暂未明确的近郊板块为主。  吴江的缤纷桃李花园，更是提前一个月开始认筹，但仍旧蓄客不足，开盘共有294人认筹，认筹人数还没有加推房子（296套）多，还不断出现弃号情况，现场去化很不理想。 |
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