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在吴江区的热板板块——运东，近年来新盘动作不断。仅在吴江运河文化公园一角，竟一下子聚集了7家新盘！ 其中中交九雅花园是在2018年9月份拿的地，成交楼面价仅9375元/㎡！ 除了已经在清盘的大运河府，中交九雅花园的地价可以说是周边楼盘中最低的，并且还有89㎡的精装小户型！所以很让人期待它的价格。 而今，项目终于传来即将首开的信息！于是我火速赶往售楼处实探，了解到项目放风价2万/㎡，几乎是周边新盘的毛坯价格！ 另外项目将在月底公开样板间，公开以后一周内开盘！ 正文之前，我们先来做个投票： 当我来到位于吴江运东大道169号的项目临时售楼处时，联系好的置业顾问已经在门口等我。 提交好信息后，我就项目向置业顾问展开咨询。 我：你们这什么时候开盘呢？ 置业顾问：目前还没有领预售，但是项目进度已经达到了领预售的标准。接下来预计在月底公开样板间，公开以后一周内就开盘。 我：那首开哪几栋呢？ 置业顾问：本次首开3#楼、5#楼、8#楼、9#楼，共计有280套房源，有89㎡、100㎡、102㎡、117㎡4种户型，精装交付，均价2万/㎡左右，预计后年5月交付。 听闻是精装修，再加上目前吴江新盘装修包现象严重，所以我多问了一句，不过置业顾问拍着胸脯再三保证，项目不存在装修包。 项目正在预约中，据置业顾问透露，目前已经有超400组客户预约，其中有三分之一的客户选择了89㎡的户型，看来还是刚需购房者居多。 在介绍的时候，置业顾问一直表示他们的产品十分优秀，那我们一起来研究具体户型，看看产品究竟如何。 ▼102㎡户型：3室2厅2卫 开发商主推的便是102㎡的户型，有6栋小高层均是这样的户型。入户门设计成子母门，方便搬运大型物件；主卧设计成套房，增加居住便利性；餐厅与客厅相连，南北通透；得房率在82%左右。 ▼89㎡户型：3室2厅1卫 从客户预约数来看，89㎡的户型最受欢迎。从户型图上来看，三开间朝南，并且两间卧室做了飘窗，采光效果佳；U型厨房功能划分明确，并且预留了双开门冰箱的位置。 ▼100㎡户型：3室2厅2卫 100㎡户型中双阳台设计，跨度达5.9m，采光效果很好；次卫做到干湿分离。 但因为是高层户型，得房率只有74%，与102㎡的户型相去甚远。 ▼117㎡户型：4室2厅2卫 117㎡的户型差不多是在102㎡户型的北侧增加了一个房间，房间位于四个方位，互不影响。 项目位于吴江区运东大道169号，属于运东南板块，是园区发展外溢的受益板块。作为吴江的热门板块，周边配套已经建设成熟。 项目周边环境优美，紧邻吴江运河文化公园，面积足有50个足球场大小，是与家人娱乐休闲的好去处。 图源：吴江开发区 另外从交通配套来看，项目距地铁4号线吴江汽车站2.2km，并且门前便是运东大道，可开车上东环南延线抵达园区。 教育上，与项目一路之隔的中旅运河名著规划有一所幼儿园，预计年底建成交给政府；另外还有运河实验学校，以及预计明年9月招生的苏州外国语学校。 项目周边的商业中心有路劲又一城、万亚购物中心、恒森国际广场等，未来在项目东北侧还将建成一处集商业、酒店、服务型公寓、文化展览馆于一体的商业综合体——天空之城。
目前，在项目四周已有4家楼盘在售，且均是毛坯交付。
而中交九雅花园规划是精装交付，且置业顾问放风价2万/㎡，与周边在售毛坯房的定价无太大差异。 综上，从周边楼盘来看，项目几乎是以周边毛坯的价格卖精装的房子，占尽了优势，势必会吸引一大波刚需购房者的目光。 从产品上来看，89㎡的户型毋庸置疑是刚需首选；至于100㎡与102㎡的户型，虽面积只相差2㎡，但是实际居住感受天差地别，如果预算足够，更推荐102㎡的户型。 |
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