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6月苏州土拍来势汹汹！汾湖土拍刚刚落幕，今日土拍大战卷土重来。吴江成功拍卖2块地，都在太湖新城，地块位置非常好！ 起拍总价26.57亿元！17号地块经过51轮竞价，成交楼面地价18074元/㎡，被天健置业拿下，18号地块经过83轮竞价，成交楼面地价18059元/㎡，被绿地香港拿下！ 地块规划都是容积率1-1.2的改善住宅，吴江太湖新城即将诞生未来富人区！ 本次土拍亮点： 1、位于吴江太湖新城的17号地块，挂牌阶段已有3轮报价，限时竞价3分钟后进入一次报价阶段，最终以总价12.5亿元被天健置业拿下，成交楼面地价18074元/㎡！溢价率14.6%！ 2、同样位于吴江太湖新城的18号地块，经过73分钟83轮的竞价，进入一次报价阶段，最终以总价14.02亿元被绿地香港拿下，成交楼面地价18059元/㎡！ 1、楼面地价18074元/㎡！竞价仅3分钟就进入一次报价阶段，天健置业再度斩获太湖新城核心地块 2宗地块均位于东太湖度假区（太湖新城）夏蓉街西侧，分布于规七路南北侧，均规划为城镇住宅用地，且位置相邻，容积率、起拍楼面价均相同。 这2块地都非常有看点，17块地据说不少房企出动了大量马甲，经过了51轮报价才被天健置业斩获。 WJ-J-2020-017
地块点评：这块地就在新盘建发悦江南的后面，1.2的容积率，将打造改善产品，可能是洋房，也可能是洋房+叠加。 地理位置十分不错，真正的吴江太湖新城核心，就是地块体量不大。 其实1年前天健置业就已经在周边拿了一块地了，成交楼面地价15507元/㎡，这次继续斥巨资加仓，非常看好太湖新城的板块发展！ 2、楼面地价18059元/㎡！73分钟83轮竞价，绿地香港成功拿下重磅地块 18号地块经过83轮的激烈混战才被绿地香港成功拿下，值得一提的是，18号地块附有履约协议，协议中指出，该地块竞得人须在苏州市吴江区范围内成立外资公司。 WJ-J-2020-018
地块点评：与17号地块相邻，也是1.2的容积率，将打造改善产品，经过73分钟80轮竞价进入一次报价阶段，最终被绿地香港以楼面地价18059元/㎡拿下！ 3、地处苏州湾，公元名校旁，配套强大 房子一大半的价值，镶嵌于土地之下。 这句话一点不假，最直观的就是从房企拿地价格倒推土地价值，从1万/㎡到1.8万/㎡的拿地价，面粉的价格开始逐步刷新面包的定价。 世茂、建发、中交、建发、绿地等大牌开发商仍然抢滩进驻，已经形成11盘厮杀的激烈场面！ 不过可以直观地看出，其实他们看中的就是这个板块的配套和未来发展，苏州湾如今的配套已经趋近成熟。 项目紧邻地铁4号线顾家荡站，并且依托高速和环线连接主城，本身地铁口的楼盘就更具抗跌体质。 商业配套上，不远处就是太湖新城吾悦广场、华润、红星、水秀四大商业综合体，还有绿地中心358等大型地标建筑，可以说是处于吴江太湖新城比较核心的位置的。 周边院校有苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、吴江中学、吴江实验初中、吴江实验小学、北外附属苏州湾外国语学校、苏州大学分校区（规划中）。 除了这些生活配套，我们都知道苏州湾的自然资源是真的稀缺，项目周边就有4A级景区东太湖生态园，而且步行1.2km左右就能到太湖边吹吹风！ 这里有公园、有名校、有商业配套，无论城市规划如何摆荡，无论楼市版图怎样远拓，根植于区域的核心，永远都不会失落。 |
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