吐血总结！苏州48小时租房实录

毕业季来了，根据教育部数据显示，2020年应届高校毕业生有874万，他们从象牙塔涌入社会，去往大城市追寻梦想。

租房是在新城市安定的第一步，但对于这群刚刚进入社会，承租能力有限的年轻人来说，最重要的是学会找靠谱房源，并且能快速识别租房陷阱。

今天我结合自身经历吐血整理了一份《毕业租房指南》给大家，必须收藏，一文告诉你，从找房到签合同，只需48小时！

正文之前，我们先来做个投票：

01

确定需求，锁定房源范围

确定房源区域

当我接到调岗通知时，我开始给我的目标房源“贴上标签”，以便我缩小并精确找到心仪的房源。

首先明确范围，我工作地点是在湖西CBD，因为工作性质原因，通勤时间不可超过半小时(算上出门走路赶地铁的时间)，这样我的选择最远也就是尹山湖板块。

其次因为我是个加班狂魔，且冒冒失失容易丢三落四，为了方便自己回家取东西，租房范围最好是在3.5km左右。

最后确定租房只能在园区湖西这个范围了，离得最近的就是师惠、李公堤或者双湖，稍微远点可以选娄葑、姑苏南门。

确定房源类型

因为我是女生，而且工作需要安静的环境来创作，对网速要求也高，所以不接受合租，只考虑整租单间，这样别人不会打扰我，而早出晚归的我也不会影响到别人休息，也省去了很多隐藏矛盾。

当然了如果房源紧俏，主卧套间也可以接受，但是不接受一套房被隔成5、6、7、8间的那种群租房，毕竟人员混杂，有男有女，影响居住体验和睡眠质量，安全隐患也比较多。

（图源网络）

确定可接受的价格空间

至于价格，以刚刚参加工作一年的我来说，房费加水电费希望控制在2000以内。

锁定房源：

1、租房范围在湖西CBD方圆3.5公里内。

2、只租主卧套间或者整租单身公寓。

3、价格在2000元以内。

02

选择租房方式，找寻房源

搜索房源途径：

找房源目前有三种方法：房东直租、中介、长租机构。

能够直接联系到房东直租签合同当然最好，成本也是最低的，不用给中介费，但是这样的房源很难找，而且风险也比较高，房源真实情况很难掌握。

最常见的还是找中介租房，比较常用的就是链家、安居客、房天下等APP，房源多，筛选精准，但是租客一般需要付半个月房租作为中介费，偶尔也会有房东不付中介费，需要租客全部承担中介费。

其次就是长租机构，也可以理解为“二房东”，这种机构从房东处签合同承租然后再转租给租客，比较大型的就是蛋K公寓、自R公寓，甚至还有一些私人承租的二房东，这一类的房源，我个人并不建议去租。

虽然没有中介费，但是公寓的话需要额外的管理费，苏州大概是150元一月，而且风险非常高。

因为你不知道”二房东“跟房东签的是多久的协议，也许还剩半年的合约时间，但是二房东转头就跟你签了1年的合同，那么多出来的半年，如果二房东无法再续租，买单的只能是租客。

确定房源途径：综合来看，为了降低风险，快速租到靠谱房源，我最后还是选择了中介租房。

03

实地看房，测算距离，观察周边环境

实地看房：找好中介后，工作人员根据我的需求锁定了4套房源：高尔夫花园两室合租、城邦花园次卧套间、黄天荡新村整租一室一厅、姑苏南门单身公寓。

高尔夫花园：其实小区环境很不错，物业是万科物业，绿化维护也很好。

骑车用时：6分钟

这套房源是合租，虽然是两室，但是公共区域——客厅、厨房、卫生间的环境并不好，合租恐怕后期会有矛盾，虽然房租1600元在我预算之内，但我也很快PASS了。

城邦花园：也是合租，套间是1600元。

骑车用时：10分钟

房东隔成了5间，室友太多，而且在交谈中得知是二房东并且只接受一年合约，考虑到合租室友太多，人员纷杂，二房东承租有风险，我也果断PASS。

悦家公寓：单身公寓，套间整租1550元，管理费150元，电费1元/度，合作公寓不需要中介费。

骑车用时：15分钟

这种就有点像长租的酒店单间，独立卫浴、冰箱、微波炉全都有，但是水电费比较贵，房间很小只有18㎡。

黄天荡新村：1800元一月，房东不付中介费，租客承担一个月中介费。

骑车用时：7分钟

这个是我看的4套房子里最贵的，但也是面积最大，最安静的房源，距离我公司3km，骑车只需7分钟，而且是一室一厅一卫一厨，50㎡还有大阳台，唯一一个缺点——没有电梯。

04

选定心仪房源，和房东面谈

约房东面谈：

看完4间房已经中午了，我在悦家公寓和黄天荡新村之间摇摆不定，一个是拎包入住的超迷你单身公寓，但是水电费高，一个是一室一厅超大单间，但是没电梯还要付一个月房租中介费。

中介透露，悦家公寓房租不能再谈而且加上管理费是1700元/月，但黄天荡新村还有可谈空间。

经过思考后决定约黄天荡新村的房东面谈，最后达成协议1700元/月，押一付一，并在中介的协助下签订合同，进行物业交割。

至此，我从找房到租房成功，花费的时间还不超过48小时，毕业生们想要快速租到靠谱房源不妨借鉴我的租房经历，确定需求精准选房。

一图搞定租房问题：

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