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进入7月以来，苏州楼市下半场正式拉开帷幕，开盘潮来势汹汹！ 但楼市风云变幻莫测，一边城市热度不断攀升，一边全国楼市信号闪烁，刚刚3个坏消息传来，每一个都扎心，苏州楼市迎来艰难时刻：
正文之前，我们先来做个投票： 不得不说，炒房时代真的结束了！刚刚，楼市又一重磅新政落地，风向变了！ 就在今早，深圳发布8条楼市调控，加码限购限售，对新房和二手房市场都有冲击，不少炒房客将折戟深圳，深深套牢！ 重点内容如下： 1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保； 2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、增值税二改五：转让增值税从2年免变5年才免； 5、普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。 深圳这一次的调控政策力度空前，超出很多人的预期。实施之后让深圳楼市的调控力度在不少方面超过了京沪、抛离了广州，堪称全国最严的城市之一。 而在此之前，不少城市也开始加大调控力度，稳定房地产市场平稳发展。 宁波 7月6日晚上10点，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。 《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从当天起实施。 通过调整限购区域范围、限制投机投资购房、保障自住住房需求的核心措施，既打击了炒房客，由向无房家庭倾斜，保障自住住房需求，从而维稳楼市。 图源宁波晚报 南京 7月3日，南京迎来了2020年下半年的首场土拍。这场土拍，不仅仅是2020年下半年的首场土拍，更是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。 意外的是，拍卖的7幅地块全部底价成交，其中河西中的宅地楼面价仅29590元/㎡，比今年4月份高力拿下的地块便宜了12809元/㎡，比目前在售的保利云际地价便宜2767元/㎡！ 这样的大爆冷，很大程度上是因为南京在6月5日出台的重磅新政：土地拍卖采用新模式，直接设置毛坯房最高限价！ 南京土拍新政，其实就是在卖地的时候，既限制死了最高地价，同时限制死了最高房价，这就稳定了未来的地价和房价预期，控制了地价和房价涨幅。 杭州 7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
新政出台的背后，是此前频繁出现“万人摇号”、6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率……等等一系列楼市过热现象，杭州紧急出手，出台新政，保证楼市稳定发展。 这样政策的出台，被认为有着风向标意义。 虽然由于人才房房源占比一般较小，所以杭州这次的限售等政策，对市场的影响并没有大到扭转市场形势的程度。 但杭州的举措表明了地方政府的一个态度，即人口流入、楼市火热的地区，也可能收紧政策走向，而不是一味放松。 东莞 同样在7月2日，东莞出台堪称史上最严厉的商品房预售制度！ 内容包括：
东莞的政策此次重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，能够立竿见影地起到稳定房价的作用。 随着2020年过半，“楼市阴霾”已逐渐消退，近来全国多地房价明显上涨，不过宁波、南京、东莞、杭州等热点城市相继出台调控政策，似乎传递出下半年楼市政策走向的信号，楼市风向或已开始发生改变。 眼看疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退，甚至多地出现局部过热的情况。这时候，“逢大热必有调控”这条楼市铁律再次得到了印证！ 多地出台高严调控政策，给爆火的楼市浇了一盆冷水。 一时间，无数人开始犹疑，下半年的苏州楼市，是不是也会出台一些调控政策，毕竟现在的苏州楼市真的是一片火热！ 上半年苏州土地市场一片火热，卖地880亿元，在全国卖地排行榜中挤进全国第五，直接超越南京！ 与此同时，截止目前苏州共涌现45块高价地，不少区域在今年土拍中刷新地价，面粉价格决定面包售价，这些高价地的诞生意味着未来房价将会继续攀升至一个新的高度。 随着土拍的日渐火热，苏州今年房价也进入了一个新维度。 吴江松陵板块吴越锦源均价已经破3，相城北双湖板块鲁能泰山9号均价破2，浒墅关板块的中交路劲璞玥风华也率先进入3字头。 不得不承认，目前苏州200万以下的新房越来越少了！ 吴中、吴江目前还有部分刚需福地，盛泽、汾湖等板块价格还处于一个洼地，特别是汾湖，作为长三角经济一体化示范区，被称为苏州最具潜力的后花园。
新区通安板块也可以考虑，在售楼盘有新澎湃国际社区、金辉悠步四季、禹洲嘉誉山，总价可以控制在200万以内。 相城区目前大部分楼盘在2万+/㎡，北双湖板块持续发力，先后开出九龙仓天曦和鲁能泰山9号，总价200万以内都可以考虑。 除了低价房源逐渐稀缺，100㎡以内的小户型也越来越少！ 过去的1个月里，共有32个楼盘有新产品面市，仅有14个楼盘有100㎡以下的小户型。 其中高新区主要是浒墅关和通安有少量小户型，相城高铁新城和北双湖板块也有部分供货，吴江目前除了盛泽和运东之外，小户型也越来越少！ 多个板块正在迈向改善，小户型逐渐成为稀缺资源！ 综合考虑价格、户型面积和政策等多个维度，可以看出： 1、更多人才引进政策落地，未来苏州刚需门势必会越来越高； 2、刚需集结的板块正在逐步远离主城区，如果不想未来买到汾湖，通安，就请珍惜现在的吴江运东板块和吴中香山板块。 3、对刚需客来讲，没有所谓的买房时机，只要有需求，什么时候都不算晚！ 由于某些开发商拿地成本高，同时面临限价政策，利润不断被挤压，因此只能从建筑材料上压缩成本，特别是一些精装交付的房源，必然面临一些偷工减料的问题。 近期，我在寒山闻钟上也关注到了很多楼盘交付维权的事件：
其中，大多数交付不合格的房源都是精装房，而且目前处于梅雨季节，越来越多质量不过关的房子开始走进大众视野。 例如， 某楼盘刚交付就出现了墙面渗水，墙体开裂等诸多问题，经寒山闻钟反馈，目前在相关部门的组织下，开发商与业主达成共识，开发商承诺一定会维修到位。
图片来自：寒山闻钟 还有楼盘交付不到一年，地下室反潮积水严重，据官方回应，目前也已经责成物业进行处理。
图片来自：寒山闻钟 新房限价政策，让更多的人有房住，同时房地产市场也稳定了很多，但是普通人买1套房子的背后可能是两代人甚至三代人的努力，所以在保证价格的同时，房屋质量也必须达到标准。 疫情的黑天鹅效应还在延续，楼市必然会受到影响，所以这两年新房市场上，房屋的品质会成为热点话题，买房人一定要擦亮双眼，在买房之初就有收集证据的意识，一旦遇到房屋交付不合格，第一时间通过法律途径维权。 楼市风云，变幻莫测，没有永远的好消息，也没有永远的坏消息，作为买房人，紧跟政策趋势，多看规划方向，结合自身需求，才能买到最适合自己的房子！ |
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