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顶着高温，我从园区辗转两个小时终于到了售楼处，带来这些猛料： ▶1.心态崩溃！搭地铁换乘电车，两个小时才能到，通勤时间太长，交通不便！ ▶2.涨了！项目8月15日左右加推三期，户型89-106㎡，价格涨了500元/㎡左右，预计均价21400元/㎡，最快明年交房！ ▶3.项目为22栋8-11F小高层，绿化率45%，楼间距较大，在40-65米左右。 ▶4.89㎡三室两厅两卫，空间利用率高！不过，106㎡户型入门正对卫生间！ ▶5.声称2000元/㎡的装标，新风、地暖、中央空调，三大件一样都没有... 正文之前，我们先来投票： 1、逢开必涨！金辉悠步四季8月中旬加推三期，放风均价21400元/㎡ 据销售介绍，位于高新区通安的金辉悠步四季，打造共22栋8-11F小高层，一期二期楼栋为9层、11层，三期加推8层洋房，都是精装交付。 金辉悠步四季5月30日首次开盘，开盘当天一抢而空！6月、7月项目加推，基本一周卖一栋的节奏！ 三期将于8月15日左右加推，一期均价约20400元/㎡，二期约21000元/㎡，三期售价会在21400元/㎡左右，可以说，金辉悠步四季每次加推都涨价！
同时，前期有少量一、二层、顶层还在售，底层总价上会便宜7-8万。项目是期房销售，目前还在建，三期一起交房，最快也得明年。 项目绿化率高达45%，楼间距在40-65米左右。 关于买房人比较关心的停车位问题，销售表示目前还在规划中，预计车位配比1：1。 地上有少量访客停车位，其余打造地下车位，一户一个名额，可租可售。 2、89㎡小户型被哄抢！精装宣称2000元/㎡的装标，我却发现三大件一样都没有... 随后，我随销售来到进入样板间查看，据了解，由于总价低89㎡的户型基本上逢开必罄，我看了一下户型，确实做的还算不错。 89㎡三室两厅两卫▼ 89㎡能做三居，还有两个卫生间！阳台是两开间的，南向尺度比较宽敞，这个户型确实在同面积段内比较稀有。 104㎡四室两厅两卫▼ 三期将104㎡户型的阳台往外拓宽30厘米，阳台进深1.8米，打造106㎡户型，其他格局不变，最大的缺陷就是正门正对卫生间，观感不好。 两种户型都是三开间朝南，89㎡户型打造5.7米双阳台，104㎡户型加宽到6米，屋内全部采用大窗，保证采光。 餐客一体，厨房面积不大；两个卫生间都做到了明卫，带小窗。 每个户型都赠送一半阳台面积、主卧送大飘窗。89㎡户型利用率很好，104㎡户型多一个书房，实用性没有那么高。 而且销售介绍说：悠步四季花园装标约2000元/㎡！这个装修标准可不低，但是当我看到门口展示的细节时，我竟然懵了！
新风没有！地暖没有！中央空调也没有！就这？还2000元/㎡的装标？
3、项目周边公共交通不便，单价与周边新房差距不大，主要总价低 金辉悠步四季地处通安，在华圩路与石唐路交叉口。 周边目前没有轨交，三号线到长亭站距项目29分钟车程，到文昌路站可乘坐有轨电车2号线到通安站，车程在25分钟左右、步行1公里。
我今天最直观的感受就是——出行不便，花费时间太长！不过项目紧邻中环，地铁9号线规划的通浒路站就在附近，未来可能会有所改善。
项目正对面是万客隆生活广场，销售介绍称车程10分钟到大润发、陆家嘴商业中心，车程15分钟左右到达北新区四大国际超级商圈。 周边商业配套能满足日常生活，大商圈距离稍远，略有不足。
项目周边有四所幼儿园、通安实验小学、通安中学。 我了解到通安中学于2018年、2019年连续出了两年中考状元，师资力量应该不错。目前学区划分还不明了，可以期待一下。 项目临近北新区最大的真山市政公园，距大阳山森林公园和新苏州乐园10分钟左右车程，休闲配套还算不错。
附近在售的项目有两个，新澎湃国际社区均价约2万/㎡，禹洲嘉誉山均价约1.85万/㎡；靠近浒墅关的一些楼盘，均价在2.4万-2.6万/㎡左右。 单价上来说金辉悠步四季的价格不占优势，但是总价180万起的价格，确实是苏州不可多得的低价上车门槛。 编者有话说： 总的来看，洋房得房率高，绿化、采光都不错。 金辉悠步四季均价2.1万/㎡，又是小户型89㎡做到三室两厅两卫，总价很低，180万一套起！ 但是，目前公共交通不便捷，耗时会比较长。 106㎡户型入户正对卫生间，始终让人感到不适。宣传的2000元/㎡精装装标，却不含三大件，期房销售，质量有待检验！ 你认为，金辉悠步四季值得购买吗？欢迎扫描下方二维码加我微信讨论！ |
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