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受疫情影响，今年大部分楼盘的去化速度都不是很理想。 但总有一些楼盘或因价格、户型等原因异常火爆，广受买房人青睐，甚至出现开盘即售罄的楼盘。 融信天澄就是其中一个，项目地处高铁新城澄云路与青龙港路交汇处，因其倒挂近5000元/㎡的价格，吸引了一大批买房人。 就在2天前，项目突发领取376套新房源预售。综合此前首开时候的火爆场面，今天我立马前往售楼处，打听最新动态！ 据现场销售人员透露，此次价格和一期一样没有太多变化，开盘时间定于明天早上，暂定先开188套，剩下房源开盘时间暂无计划。 究竟这次融信天澄加推能否延续一期火爆场面，我们拭目以待！ 我是坐地铁去的售楼处，售楼处离地铁2号线比较远，走了近20分钟，走过苏州大学实验学校，也就到了融信天澄。 售楼处简约而大气，是比较显眼的，浅灰色的颜色涂料给人满满的现代感。 进了售楼处，我了解到即将加推的是13#和15号楼，总计188套，三种户型分别是103㎡、118㎡和138㎡，和首开户型一致。 目前的预约人数已经突破300人，包括上次首开100多个没有选到房的客户。 预约需要的材料，除了比较常规的身份证、户口本、有房无房证明、征信、流水以外，比较特殊的是要求100万的资产证明和20万的存单。 销售还透露：此次开盘方式是线上选房，买房人提前做好准备在家操作即可。 回来后，我仔细的看了价位区间，13栋的单价区间在27141-30529元/㎡，15栋的单价区间在25331-28721元/㎡。备案均价仍然是28844元/㎡，与首开基本一致。 融信天澄户型总的来说格局方正，短进深，双阳台设计而且阳台是有弧度的阔景阳台，所以采光特别好。 除了最小户型103㎡以外，其他2个户型还设计了比较少见的北阳台，舒适度更佳。 103㎡的户型： 户型方正，3开间朝南，且3房2卫的设计更为合理，与市面在售大部分户型差不多，亮点在于双阳台设计。 118㎡的户型： 整体格局和103㎡的较为相似，进门就是竖厅，卧室都在同一侧，但相对市面其他户型，细节上的设计尤其亮眼，也是评价最高的户型。 它的亮点其一在于主卧带衣帽间和内卫，私密性好，其二在于双阳台设计，且除了南阳台，还有北侧的生活阳台，其三在于南阳台带有一定弧度，视野更佳。 138㎡的户型： 面积更大，对比市面同等面积段的户型，它的亮点在于南有宽景阳台，北有生活阳台，其次飘窗较多，所以赠送面积很多。 项目是带装修交付，有中央空调和地暖，但没有新风系统。交付时间为2022年，装修品牌也有在展示，都是还不错的品牌。
小区后期的颜值也是不错的，下面4层是石材，上面是真石漆，顶部金属飘带比较亮眼。
此外我还详细的了解了项目周边配套情况和二手房情况。 目前来说片区自驾出行通达全城，公共交通不是特别方便。商业配套在年底即可得到改善，教育和医疗也都不错。
交通： 自驾：西临中环北线，东临苏州北站高架路，到园区湖东、湖西和市区都很便利。 公共交通 ：目前距离地铁2号线苏州北站2公里，步行差不多20分钟，预计2024年地铁7号线开通，届时距离青龙港站仅500米，步行5分钟左右。 商业： 项目穿过苏州大学实验学校就是朗诗蔚蓝广场，预计明年1月份开业，已经在进行招商引资了，规划建设有邻里中心MALL、生鲜市场、社区服务中心等。
教育： 一路之隔是苏州大学实验学校，片区内还有南师大。融信大概率是能划到苏州大学实验学校的。 医疗： 距离三甲医院苏州市广济医院仅2公里。 距离项目最近的二手房是建发泱誉，目前的挂牌价是3.7万/㎡，便宜一点的金科观天下和金辉优步水岸，也已经挂到了3.3万/㎡。
挂牌价更多代表的是业主的期望，成交价才是证明市场认可的价格。我在贝壳查询，建发泱誉在近90天共成交3套，上个月还成交了一套，单价为31686元/㎡。
而金科观天下的学区划分同样是苏州大学实验学校，上月底刚刚成交一套，它的单价为26171元/㎡。金科的竣工时间是2016年，距今4年，也算是比较新的小区。
了解完二手房我们可以发现，周边在售的二手房并不是特别多，尤其是对应到苏州大学实验学校的，就更少了。对比挂牌价和成交价，融信天澄是很有优势的。 融信天澄整体看下来还是不错的，无论是从区位、交通、商业教育资源。 我相信大部分购房者都是冲着学区去的，但学校这个事咱们只能说大概率，谁也不能打包票。 目前预售已出，明早开盘，感兴趣的买房人要提前做好准备！ |
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