惊了！苏州高架旁楼盘放风3.6万/㎡，比周边二手房贵一倍

最近，我了解到寸土寸金的姑苏区有了一个纯新盘，名为绿景公馆1898，刚公开了样板间，即将在9月底首次开盘。

我来到售楼处了解最新情况，发现了1个非常突出的现象：项目与高架桥的距离几乎是贴身肉搏，目测不到50米。所以即使是非高峰期，噪音也非常大！

更奇葩的是，作为精装房，楼栋墙体竟然一点隔音措施都没有做！而且放风3.6万/㎡！是周边二手房价格的2倍！

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1、放风3.6万/㎡！样板间刚公开！实探发现项目紧贴高架桥，噪音非常严重

绿景公馆1898（备案名：喜悦花园），位于西环路西、酒厂路北。早上10点，我来到了项目售楼处，很快便和销售交流了起来！

我：能跟我介绍一下项目的具体信息吗？

销售：整个项目只有3栋高层住宅，共136户，目前是准现房的状态，价格预计会在3.6万/㎡—3.7万/㎡之间！其中1#和2#为16层，2梯2户，3#为19层，2梯4户，中间有连廊，整体车位比1:1.36；

随后，在我的要求下，销售带我看了整个项目的实景！

目前，项目内部景观已经基本布置完成，楼栋外立面也在做最后的收尾工作，每栋楼的1楼都设置了挑高5米的架空层，部分楼栋在进行室内的装修。

从上空俯瞰，整个小区内景已经接近现房标准，整个小区的景观做得非常漂亮，销售说：虽然项目体量小，但是我们已经把景观和绿化的空间做到了最大。

但奇怪的是，走近看我发现项目内部一些较大的绿植居然都是假的！而且颜色与真实的绿植非常接近，几乎可以达到以假乱真的效果了！

但是项目目前还未交付，用假绿植做景观示范也无可厚非，但值得注意的是，交付之后应该就必须是纯实景了。

但项目内部有一个非常突出的问题：就是噪音！

因为紧邻高架桥，时常有汽车鸣笛声传来，即使不是上下班高峰期，仍然能听到非常刺耳的声音。

2、户型中规中矩！建面97㎡—143㎡！装修标准并不算高

绿景公馆1898项目一共包含3大户型，分别是97㎡、127㎡、143㎡。

1#、2#共64套143㎡四室两厅两卫大户型，3#中间户为36套97㎡三室两厅两卫、边户为36套127㎡四室两厅两卫。

97㎡三室两厅两卫：

户型解析：这个户型是目前市面上非常标准的紧凑型三房户型，三开间朝南，但最大的不足是厨房的窗户朝东，南北不通透，且南侧阳台仅为1个单阳台。

样板间实景图：

127㎡四室两厅两卫：

户型解析：这个户型的优势在于南向四开间为3个飘窗+单阳台设计，整个南向采光充足，南北也比较通透。但是不足之处在于走道面积造成了不小的面积浪费。

样板间实景图：

143㎡四室两厅两卫：

户型解析：每个卧室都带有飘窗，项目机动性比较强，可改造，后期可以书房和北向次卧的位置改变下，会更适合居住，不足之处仍然是过道面积过大，造成面积浪费。

此外，在看样板间的过程中，我了解到了项目的装修标准：

客餐厅会附带中央空调、全屋地暖，没有新风系统，厨房、卫浴、地板是做好的，后期需要业主自己贴墙纸和添置软装。

总体来讲，装修标准并不算高，但基本也算是能达到拎包入住的标准，具体装修效果是否真的像样板间展示的那样，还需要交付之后来看。

3、地处姑苏老城区！交通配套成熟！但商业、教育有待提升

绿景公馆1898地处桐泾公园片区，区域配套比较成熟，周边还在规划中的项目不少。

交通：

距离2号线桐泾公园站约1公里、5号线双桥站也正在建设中。公共出行非常方便。自驾出行线路很多，且项目紧邻高架桥，但是堵车情况非常严重。

教育：

紧邻新康实验小学和田家炳中学，在整个姑苏区内，教育资源较差。

商业：

最近的有大润发、四季商业广场等，但距离均在2公里之外，不是很方便。

据销售称：后期项目周边规划有商业街，可以满足基本生活需求。

4、多方走访！深度测评！楼盘存在4大关键问题

为了帮大家全方位深层次的了解这个楼盘，我实地走访，采访了周边的居民和一些中介！发现项目存在的4大关键问题：

1、项目距离高架不到50米，噪音问题严重，且楼栋墙体没有任何隔音措施；

当我问及楼栋墙体隔音措施的时候，销售竟一脸茫然！

“我们的窗户是比较厚一点的，隔音效果很好，墙体方面没有做什么隔音的措施，因为声音是向上传播的，所以你可以选择楼层低一点的房子，一般2楼、3楼的隔音效果会更好一点。”

2、距离加油站只有500米左右，长期安全无法保证，很多买房人介意这个问题；

为了了解真实情况，我出了售楼处的门，便直奔中介处，从中介处得知，距离这个项目500米左右的位置有1个加油站，现今很多买房人比较介意这个。

3、板块界面较差，周边工厂比较多，居住环境复杂；

总的来讲，绿景公馆1898项目虽然是位于姑苏区，但是整体位于主城区的边界，教育、交通、商业、环境都明显有待提升。

最近的二手房益锦苑，最新成交价格1.8万/㎡，绿景公馆放风价是它的2倍！

而3.6万/㎡的放风价在区域内围内比较高，个人建议，如果备案价真的到了3.6万/㎡左右，还是要慎重考虑的。

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