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今年苏州的新房，价格定得死死的，不用担心房价飙升，而且上市楼盘非常多，各个价位区间都有不少楼盘可挑。 投资客也冷静了，开发商为了业绩花样营销，按理说现在是买方市场，普通购房者都可以精挑细选后再上车。 但最近我与买房人交流，他们直言当下在苏州买房还是不得不面临这4件悲催事： 1、今年下半年苏州进入横盘冷静期，但是性价比高的楼盘还是遭哄抢，有时候看中了某个盘，开发商却要捂盘，直言今年不开了； 2、苏州总价200万以内的楼盘，基本只剩下度假区和运东的配套比较好，其他的边边角角的区域，除非在附近工作与生活，不然真是太远了，一样买不了； 3、苏州还有一大批楼盘待上市，除了一些限价盘，更多的可能会再次刷新板块房价； 4、不少城市爆出贷款额度紧张甚至停贷，苏州虽然现在还好，但自己也是非常的担心。
今年的市场，与去年相比略显冷清，不少开发商业绩压力都很大，甚至还有一成首付先签合同、打骨折促销的骚操作，然后买房者依旧不领情！ 你看下面这楼盘的促销活动，买房送特斯拉，这优惠真是绝了，去年啥时候见过这种操作！ 尽管开发商看着有些卑微，但这房子，你看得中吗？如果你看不中，优惠再多又有什么用？ 而你看中的那些好房子，非常难选。那开盘现场人山人海，会让你脑海里直冒问号：“不是说今年行情不好吗？咋那么多人？咋还没摇到我？” “什么？就剩顶底楼了，咬咬牙买了，还是下次开盘再来？” 举个例子，比如非常热门的运东板块的中建河风印月，8月首开，7栋楼当晚基本卖空！9月中旬加推，买房人冒雨选房，劲销8成；时隔一周再度领证，当月狂卖197套！抢到就是幸运！ 所以市面房子虽多，你看中的就那么几套，其他再多的楼盘都与你无关。市场再冷，你要的盘不冷，那也没用。 还有一种最难的，兜兜转转，终于看中了一个楼盘，结果今年不开了，你说这等还是不等啊，让人纠结。 比如新区狮山的上瑞阁，还剩最后2栋高层，上次领证还是今年的6月份，简直是鸽王中的战斗机，而且销售表示今年都不开了。 有粉丝吐槽自己等的黄花菜都快凉了，换个盘吧，不甘心，不换吧，你到底还来不来？ 最新房价地图出炉！200万以内的楼盘大多很偏，出行不便 下面这张图为本月苏州各版块的均价，图上红色标注的是单价1.5万-2万/㎡左右的区域。 我们可以发现刚需能考虑的板块，全在各个区域的边边角角，图上的仅有望亭、太湖旅游度假区和临湖板块了。 望亭紧邻无锡，10分钟开车到无锡一点都不夸张；临湖也就比较适合本地改善客户，和木渎、胥口、越溪的外溢客户了，对其他区域的购房者来说，公共交通是硬伤。 当然还有图上没有标注的相城区的渭塘、阳澄湖镇和吴江南部的盛泽、震泽、平望、七都等，每天开车走高速，这谁受得了？ 通安、运东和甪直，曾经的刚需置业首选之地，均价基本都在2万/㎡以上，配套的优化速度远远赶不上低价房清盘的速度。  曾经或许看不上，现在发现买不起，实在是太难了！ 2万/㎡以内置业的最佳板块，现在莫过于太湖旅游度假区了。所以对于首次置业预算不高的购房者来说，这个区域把握不住，接下来能选的只会位置更偏、配套更差。 最后2个月还有33个纯新盘待上市，捡漏抄底机会渺茫 就在本周一我刚刚盘点过今年还未开盘的纯新盘，总共还有33个。 而且绝大多数都表示年底之前可以开盘，买房人的选择多了。 但仔细看，你会发现以下几个残酷的事实： 1、不少纯新盘可能要刷新片区的房价 比如园区的胜浦，这个片区断供10年了，二手房也就2万/㎡出头，但是今年新房要3万/㎡左右。 开心的是今年园区终于迎来了低价盘，难过的是片区房价又涨了，这配套配上这价格，也很难说是价值洼地。 再比如吴中的城南，暂未开盘的久寻花园地价高达26901元/㎡，开盘肯定要刷新片区板块均价；还有相城的仁恒溪云雅苑，地价高达22715元/㎡，限价3万/㎡是不太可能的； 抛开吴江南部的几个镇，楼面价4位数的楼盘几乎只存在于阳澄湖镇了，后期的售价也要到1.7-1.8万/㎡左右了。 2、纯新盘200万以内的供应主力军仅太湖旅游度假区、运东板块和阳澄湖镇。 阳澄湖镇有多远我就不用说了吧，非附近区域工作和生活的购房者，买个阳澄湖镇真的挺难的，但这里新盘扎堆，除了看中地价和环境，还能有什么呢？ 但现实就是便宜的房子，就这房子多，没得选。 3、部分区域的买房门槛降低，但降的不是单价，是面积 33个纯新盘待上市，但是对于刚需来说也没有多友好。 因为虽然有楼盘上市后或许会刷新区域最低买房门槛，比如吴江的旭辉吴门里。 但那倒不是因为单价降低了，而是面积小，开发商罕见的做了75㎡的小户型。对买房人来说，就是牺牲面积换通勤，也算不得捡漏。 不少城市爆出贷款额度紧张甚至停贷，苏州也让人担心 每到年底就要担心贷款难，苏州大部分银行现阶段表示暂无房贷大幅收紧的情况，放款时间也还在正常范围内，但是周边城市的情况看着依旧让人担心。 就在上周，全国41个城市已有13个城市的利率水平出现环比上涨，而且不少银行表示贷款额度紧张，具体放款时间据银行额度而定。 更有一些银行已经暂停办理房贷业务了。 还有合肥多家银行不接手二手房贷款业务，南京传出公积金房贷变缓的消息，都让年底打算上车的购房人暗中担心。  而在之前，三位银行业人士向记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 看来年底买房，玩得就是心跳吧。 在此建议，刚需购房者虽然不要太着急，因为房价不会大涨，但是好房子不等人，看到挺满意的房子赶紧入手吧，要知道你等来的，不一定是什么。 |
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