没开盘就打折！最高优惠30万！苏州这家楼盘正在疯狂拉客

近日，我在朋友圈看到吴中尹山湖板块的华润悦景水湾开始冻资，并且可以优惠4%的海报。

据了解，华润悦景水湾的放风价在3万/㎡左右，总价上优惠4%，按照最小102㎡来算的话，可以省下12.2万，按照最大142㎡算，可省下17万！

消息一出，立马引起了我的注意。但为了核实消息的准确性，我决定动身前往售楼处进一步了解相关消息。

最新动态曝光！

1、大优惠！销售中心回复：现在冻资50万可享受首开4%优惠，全款付清直接7%优惠！最高可省29.8万！

2、放风3万/㎡！本月就开盘！项目将在11月下旬迎来首开，首开5幢楼：1#、2#、6#、7#和13幢。

3、样板间所见即所得！精装交付！中央空调、地板、墙纸都有，客卫配备烘干机。

实探！最高可省29.8万！华润悦景水湾还没开盘，就释放巨额优惠

上午，我赶到华润悦景水湾售楼处的门口，远远的就看到门前立起的优惠海报，确实是首开冻资享4%优惠。

售楼处内，由于工作日，来咨询项目的客户并不多，稍显冷清。随后，我向销售员询问了更多项目动态。

我：我看到门口摆放着首开冻资享4%的优惠，这是真的吗？

销售：肯定错不了，确实有这样的优惠。只要您现在冻资50万，就可以享受这样的优惠。

我：有没有什么附加条件呢？

销售：这点您放心，没有任何条件，优惠只针对首批次产品

销售：另外，假如您全款付清房款，可直接享受93折的优惠！

我也向销售询问了，叠翠峰的高层对于项目的影响。销售员表示：采光的确会受到影响，但影响不太大，只有2#楼会在一天中有采光问题。

拍摄时间：11点06（2#楼）

此外，我也在项目现场了解到，项目预计将在11月下旬迎来首开，具体开盘方式暂定，目前价格处于审查批复阶段。

共计首开5幢，分别为1#、2#、6#、7#和13幢。其中13#全为142㎡大户型，套数不多。

户型覆盖人群广！样板间所见即所得，全部精装交付

项目地块拿地时间在今年3月，是华润以总价33亿元拿下，成交楼面地价18485元/㎡。

项目共规划了17栋层高18-27F的住宅，南北错落分布，装修交付。其中，8栋18F小高层、9栋26-27F高层，共计1492户。

小高层的得房率普遍在81%左右，最大楼间距在70米，内部绿化也非常多。

项目有102、127、142㎡三个面积段，都是3-4房的设计，人群主要来自独墅湖首置已经尹山湖的改善人群。

最小户型102㎡：三开间朝南+首置看过来

户型十分紧凑，三开间朝南且南向卧室全部配备飘窗，采光面积得到大大提升。

进门有独立玄关，视野一眼可望到阳台，空间感充足。客卫干湿分离，主卫与卧室中间还有约1.3㎡的衣帽间，体验感十足。

性价比最高127㎡：双联阳台，采光升级

相较于102㎡不同，127㎡针对主要针对手里资金充裕，以及尹山湖考虑置换的家庭。

127㎡南向阳台采用双联阳台设计，采光和通风性提升了很多。阳台长约7.6米，其它地方的尺度也比102㎡户型大了很多。

终极改善142㎡：

作为项目最大户型产品，所在楼栋也处于项目最优秀的位置，占据最好的采光与通风。

142㎡只存在于10#和13#，都是楼王的存在。户型的尺度也做到了极致，四开间朝南+双联阳台。厨房的面积也增加了很多，衣帽间变为L型，体验感特别强。

目前，项目的样板间也已经撤去软装部分，所见即所得！

阳台

客厅

客卫

周边配套繁多！就在尹山湖学校隔壁，同时紧靠尹山湖地铁站

华润悦景水湾位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧。

项目周边公共出行和自驾都很方便，项目距离轨交2号线尹山湖站约620米，步行时间约9分钟。

项目北侧是在建中的独墅湖第二通道，预计明年可通车，届时从项目到独墅湖高教区的路程将大幅度缩短。

周边商业配套也很多，项目享受爱琴海购物公园、尹山湖城市商业广场、阳光天地、长申等综合体配套，日常生活服务一站式解决。

此外，据链家网站显示，目前尹山湖板块的二手均价在30508元/㎡，在售房源多达2092套，板块的置换需求比较旺盛。

以叠翠峰为例，二手挂牌价可达到31203元/㎡，价格也稳定，没有太大浮动。至于最终悦景水湾的价格会不会有惊喜，现在还不得而知。

整体来看，华润悦景水湾的地段确实不错，且不利因素很小。销售也说，前面泰禾金尊府的商业地块大概率不会起来。在高教区的上班族选择这里也是一种好选择。

———— / END / ————