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今年的平江新城，可以说是赚足了眼球。区域内七盘竞争，颇有七剑下天山的气魄！ 最近被提问最多的就是今年的四个“新人”：星河平江新著、绿都云起平江、金科印象平江和璀璨平江如苑。 它们不仅区位高度相似，连名字都像双胞胎，买房人实在是眼花缭乱。 
今天，我们将从配套、产品等各个维度来给大家对比这四个楼盘的不同，希望对大家购房有所帮助。 
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01. PK第一局：区位篇 （位置、交通、教育、商业） 一、区位详情 四家楼盘同属于姑苏区的平江新城板块，而且是相邻位置，周边配套共享，星河平江新著和金科印象平江之间仅隔一块商业用地。 1、位置 四个楼盘紧邻，皆在沪宁高速和广济北路的包围圈里。 
因为四个楼盘相距不远，配套共享，所以咱们以星河平江新著为例，了解一下平江新城的配套就好。轨交：地铁2、4号线贯穿南北，同时可换乘地铁6号线、地铁8号线，几乎覆盖苏州各区核心商圈。星河平江新著距离4号线平泷路西站直线距离约1.4公里，距离地铁2号线平泷路东站约2.2公里，距离地铁6号线江星路站约1.9公里。主干道：东西向主干道沪宁高速公路穿城而过，还有城北路连接东、西环线；南北向主干道有广济北路，贯穿整个相城一直接到姑苏区。
沪宁高速与广济北路皆在百米内可达，城北东路也只有1.6公里。
其他：苏州火车站和汽车北站就在边上，直线距离约3公里，跨城出行也是非常方便的。教育配套更是优质，苏州教科院附小，善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆。板块内还有多宗教育用地，就在前不久，又有两所学校——金星小学和金星幼儿园最新规划出炉！预计2022年完工，就在星河平江新著的北面！金星小学，体量不小，规划了48间教室，操场也很大，有4个篮排球场，预计容纳2160名学生。周边商业林立，3公里范围内聚集了繁华中心和平江万达两个商圈。
相城陆慕的欧尚超市、永金广场、万达广场、星天地、人民商场、城市生活广场、平江悦、盛博广场、苏宁生活广场等，也都不超过3公里。2公里范围内可达苏大附一院总院，这是苏州为数不多的三甲医院，代表着苏州高端医疗水平。我们将4个项目规划指标做了对比，从表中能清晰看出差异所在。
4、除璀璨平江如苑，其他三个楼盘体量都在700-800户左右；
5、除璀璨平江如苑车位未知，其他车位比均超过1:1。
1、绿都云起平江和金科印象平江都是高低配，有洋房，星河平江新著和璀璨平江如苑最低为17F的小高层；2、装标虽然都含三大件，还是有不同的，金科印象平江带智能家居系统。3、金科印象平江和璀璨平江如苑外立面较为相似，与其他两个盘差异较大。
二、户型特点
星河平江新著主力户型为103-143㎡三房及四房：103㎡和118㎡的三房、130㎡和143㎡的四房。 绿都云起平江主力户型为98㎡-127㎡的三房及四房：高层为98㎡、112㎡三房，洋房为127㎡四房。 金科印象平江主力户型为99-134㎡两房、三房及四房：高层99㎡和117m²，洋房134m²。 璀璨平江如苑主力户型有100㎡、115㎡、137㎡、178㎡等，具体还需以售楼处公开为准。 —— 星河平江新著主力户型图 —— 103m²的3房2卫 【户型浅析】小户型2卫设计，功能性强；餐客厅阳台一体，通风条件好。 118m²的3房2卫 【户型浅析】4开间朝南，大三房设计，6.6米双阳台，采光无敌！ 130m²的4房2卫 【户型浅析】4房设计，空间利用率高，南向6.7米双阳台，采光通风效果极佳！ 143m²的4房2卫 【户型浅析】每间卧室尺度宽阔，全屋飘窗，南向7米超大阳台，集功能性与舒适性为一体！ —— 绿都云起平江主力户型图 —— 高层98m²的3房2卫 
【户型浅析】三开间朝南，格局方正，每个房间都有飘窗赠送。
高层112m²的3房2卫
【户型浅析】双阳台设计，南北通透，有大飘窗赠送 洋房127m²的4房2卫
【户型浅析】双阳台，四开间朝南，南北通透，入户有玄关。—— 金科印象平江主力户型图 —— 高层99m²的3房2卫
【户型浅析】两卫设计，功能性强，南北采光和通透性在小户型中，性价比还算可以。高层117m²的3房2卫
【户型浅析】阳台开间4.4米，餐客厅面积约30㎡，整体空间感还是非常宽阔的。洋房134m²的4房2卫
【户型浅析】飞机户型，6.9米大横厅设计，整体南向开间达到了13.9米，房间均带飘窗，主卧套房带浴缸；洋房还是双开门电梯，虽然是一梯两户，但私密性佳。—— 璀璨平江如苑部分户型图如下 —— 【户型浅析】从平面图上能粗略看出阳台都比较开阔，要么是双阳台，要么是大横厅。1、对比3房2卫的最小户型，星河平江新著103㎡的户型、绿都云起平江98㎡的户型和金科印象平江99㎡的户型，均是三开间朝南、单阳台，两个南卧皆有飘窗赠送，绿都的更为方正。2、对比星河星河平江新著118㎡的户型、绿都云起平江112㎡的户型，和金科印象平江117㎡的户型，星河和绿都的都是双阳台，且星河南北通透性更好，面宽更长。3、对比四房的户型，还是星河平江新著143㎡和绿都云起平江127㎡布局更舒服。03. PK第三局：价格篇 目前只有星河平江新著领过预售证，绿都云起平江、金科印象平江和璀璨平江如苑都还没领证开盘。 考虑到楼面价和产品类型，大概率星河平江新著比其他三个均价要低一点。 先来看四个项目的基础价格信息↓↓
（1）星河平江新著 星河平江新著于11月10日领取高层5#、7#，小高层8#、9#预售证，共计321套房源，全装修交付，整体备案均价约31960元/㎡，备案总价区间307-477万/套。 领完证大概1周时间就开盘了，现场爆满。
项目续销中，感兴趣的可随时前往售楼处。
（2）绿都云起平江 绿都平江新城49号地块项目（苏地2020-WG-49号地块），位于姑苏区平江新城日益路以南，苏清路以东，由绿都竞得，成交楼面价19901元/㎡。 绿都云起平江进程比较缓慢，仅在中心繁华和万达广场有展点。最快本月公开售楼处，届时大家可前往参观。 目前放风3.2万/㎡，高层、洋房肯定有差别，但差多少未知。
（3）金科印象平江 金科平江新城项目（苏地2020-WG-47号地块），位于姑苏区平江新城日益路以北、苏清路以东，成交楼面价20069元/㎡。 金科印象平江的高层放风3.2万/㎡，洋房放风3.4万/㎡。 目前已公开售楼处和样板间，公开当天售楼处爆满。 现在正在验资，冻资5万即可，最快月底开盘，是平江新城4个新盘中第二个开盘的。
（4）璀璨平江如苑 璀璨平江如苑，即苏地2020-WG-43号地块，位于姑苏区日益路以南、苏清路以西，2020年7月1日，首开竞得，成交楼面价19959元/㎡。 该项目才刚刚公布案名和出规划，所以上市时间最慢。目前放风价暂无，具体户型也不明确，只是开发商侧透露有100-178㎡的户型。 本月底或下月初公开展厅，而售楼处估计要等到明年2月左右开，至于开盘时间，就更慢了。
# 总结 总的来说，4个楼盘同属于平江新城，而且都挨在一起，周边配套基本一致，甚至不少户型也很相似，因此买房人还需根据自己的需求来判断： ● 星河平江新著 1、项目自带图书馆； 2、地价是4个楼盘当中最便宜的，应该会有价格优势； 3、118㎡的户型和143㎡的户型优势明显。
● 绿都云起平江 1、绿都的品牌效应，绿都姑苏雅集刚被评为十大豪宅；
2、外立面颜值高，几个户型都比较方正； 3、有稀缺洋房。 ● 金科印象平江 1、装标应该是区域内最高的，还带智能家居系统； 2、项目即将开盘，近期4个楼盘可重点关注它； 3、有稀缺洋房。 ● 璀璨平江如苑 1、上市时间最晚； 2、项目体量最大； 3、绝大部分户型都是双阳台或者是大横厅，采光和视野还是很不错的。
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