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底价成交！刚刚苏州土拍落定！ 大悦城首进花港，斥资7.91亿！ 花港地价成功破万！ 本次苏州土拍共出让2宗地块，包括1宗文化用地、1宗住宅用地，临湖景，地处花港正核心！ 两宗地块都由大悦城底价成交，总价7.91亿！此次大悦城首进花港，打造吴江首个国家级会展中心，太炸了！ 01、 花港正核心！2宗地块整体运营 打造吴江首个国家级会展中心 WJ-J-2020-031地块是文化用地，位于吴江开发区太湖梢3号地块，临湖景，是花港的正核心！ 上午9:30地块开拍，由大悦城底价成交，成交总价3374.5万，溢价率0%，成交楼面地价1158元/㎡！ 按地块出让要求，必须规划建设一座会展中心，引进国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业，且至少自持及运营1年国家级会展经验！ 妥妥的大事件预留地！传闻已久的吴江国家级会展中心，终于来了！ WJ-J-2020-032号地块为纯住宅用地，位于吴江开发区花港路南侧芳甸路西侧地块，紧邻会展中心！ 上午10:00地块开拍，同样由大悦城底价成交，成交总价7.58亿，成交楼面地价10950元/㎡！ 32号地块也是花港板块内唯一一宗楼面地价破万的宅地！ 地块容积率1.0-1.8，预计后期打造小高层、高层产品。封闭阳台出售，未来阳台没有赠送面积。 大悦城首进花港就拿下了1宗文化+1宗住宅用地，两宗地块整体运营，斥资7.91亿打造吴江首个国家级会展中心，太重磅！ 02、 刷新！花港地价首次破万！ 未来入市房价... 提起吴江太湖新城，第一个映入脑海的就是苏州湾，对于花港，很多人都不太熟悉。 板块内两大新盘分别是华润湖湾天地和绿地太湖朗峯。 华润湖湾天地位于吴江花港路632号，成交楼面价8242元/㎡，项目商住一体，自带4星级酒店。 住宅部分包括13幢高层，共980户，精装修，建筑面积104㎡、125㎡、141㎡，预计2022年上半年可以交付。 在11月11日首次取证，领取360套高层和18套地下室，整体住宅备案均价21633元/㎡（不含地下室）。 备案单价20970-23363元/㎡，总价218.1万-329.9万元，开盘现场96折，再现奔跑式抢房！  开盘现场实景 建面约104㎡3房2厅1卫户型↓↓ 建面约125㎡3房2厅2卫户型↓↓ [ 样板间实景图 ]： 建面约141㎡4房2厅2卫户型↓↓ [ 样板间实景图 ]：
目前，市面上的新房大都是阳台面积赠送一半，飘窗面积全送。 华润湖湾天地总得房率78%，阳台面积是算在总面积里的，只有飘窗面积赠送，这意味实际得房率可能受影响，而且买房成本增加。 装修标准上，交付时会有地板、墙纸、厨卫都是做好的，104㎡和125㎡中央空调覆盖客餐厅，141㎡中央空调全面覆盖。 绿地太湖朗峯位于花港北太湖湾景点东侧，花岗地铁站西侧，成交楼面价8135元/㎡。
项目处于二期清盘阶段，目前在售面积112㎡—147㎡，均价23500元/㎡！三期预计会在年底/元旦左右加推。 在售的有112㎡、114㎡、147㎡三种户型： 112㎡三室两厅两卫：
三开间朝南设计，采光比较充足，三个卧室处在同一侧，私密性不足。整体方正，南北通透。 114㎡三室两厅两卫：
户型整体比较方正，三开间朝南，南北通透，主卧为套房设计，带有衣帽间和飘窗，会有过道面积浪费这个问题。 147㎡四室两厅两卫
三开间朝南，因此南侧采光会非常好，卧室比较分散，私密性比较好，不足之处在于南侧只有一个单阳台，总的来讲，这个户型设计的还是比较贴合生活需求的。 此次花港楼面价首次破万，未来入市价格你猜想会是多少？ 03、 花港住宅项目少 板块内陆铁、商业配套齐全 苏州湾花港片区西滨太湖，北接苏州主城，区位优势得天独厚。在苏州“市域一体化”的发展战略下，花港率先承接苏州市级大型文体赛事及会议会展的功能。
图/苏州湾花港片区局部鸟瞰效果图 周边来看，吴江太湖新城住宅集中在苏州湾，花港板块住宅项目少。
交通——板块内依靠轨交4号线花港站出行，自驾线路向南连接江陵快速路和松陵大桥，无缝连接西环快速路，可快速进入市及沪常高速； 对于大悦城拿下的这两块地，你有什么想法？欢迎下方留言讨论！ |
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