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“于阔景之处，指点江山，阅尽千帆，繁华据于脚下”，这大概是对大平层最为贴切的表达。 据相关数据显示，目前全球85%的富豪都已将大平层作为自己的日常居所。诚如一位拥有多套别墅的总裁所言“大平层永远是我难以割舍的第一居所”。 园区实景 / 图源：网络 什么样的标准才敢称真正的大平层？我想，尺度不够、风景不够震撼、品质平庸的，已经可以退出行列了。 今天我就选出了苏州2021年即将要上市开卖，具有代表性的大平层产品，共6家楼盘遍布苏州各区。 忘掉之前所谓的大平层吧！接下来大平层就看这6家，270°转角阳台、IMAX巨幕级景观视野、个个都是亮点！ 正文之前，我们先做个投票： 中海科技城35号地块 建面约160㎡山景大平层 科技城中海35号地块位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。 在2020年6月初的土拍中，被中海成功竞得，成交楼面地价18567元/㎡，溢价率12.53%，需现房销售。 效果图 楼盘信息： 位置：高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。 地价：18567元/㎡（比前山澜庭贵5000元/㎡）。 规划：建设56栋约6-9层的低密纯洋房产品（板块稀缺产品）。 户型：建面约100-160㎡（270°转角阳台）。 价格：预计放风3万+/㎡；（最终价格以实际销许为准）。 动态：预计今年下半年首开上市，案名和售楼处暂未公开。 在2020年的最后一个月，科技城板块可谓是好好的火了一把，板块内出让的两宗宅地都备受房企青睐，百余家房企疯抢，中签率均低于1%。 也就是说，今年甚至到明年，科技城板块都不会缺新房。缺的只是板块中稀缺的产品组合，类似于中海35号地块。 此地块位置在高新区斥巨资打造的国家化复合小镇-金融小镇的南侧，紧靠苏高新和招商联合打造的前山澜庭。 因此，周边配套几乎可以于前山澜庭项目共享，项目北侧是前山澜庭的住宅和商业部分，东侧规划为小学用地，南侧是凤凰山，西侧是科技城第五幼儿园，已经公示。 整个板块内，目前只有这两家项目，但由于中海纯洋房的产品属性，具有很高的稀缺度。 另外，依托玉屏山和五龙山先天资源，后期的居住环境都将非常不错。 科技城实景 / 图源：网络 眼前这一幅“画卷”则恰好能从中海的窗内看到，建面约160㎡的270°阳台在此刻应运而生。 外立面更是让人眼前一亮，辅以大面积玻璃幕墙+270°转角阳台，这景观真的堪称无敌！ 效果图 想象一下，闲暇时分，站在这个阳台上看风景真的很不错吧。窗内温馨和睦，窗外是一幅幅大气画卷。 4室3卫，南向双套房、270°超大阳台，这就是目前曝光的最大户型。并且，所有户型为全装修住宅，装修成本不低于2000元/㎡。 巨无霸级别的超大体量，产品属性很纯粹，受到的关注之高可想而知。 地价上比前山澜庭高出5000元/㎡，未来3万+/㎡价格应该没有什么悬念。 五龙山实景 / 图源：网络 新区狮山村地块 建面约160㎡-228㎡大平层 2021年最重磅的看点之一！当之无愧的顶豪！去年7月1日，苏高新竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块。 效果图 楼盘信息： 位置：高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。 地价：25095元/㎡（溢价率10.06%）。 规划：建设36栋清一色洋房产品（共674户）。 户型：建面约160-228㎡。 价格：预计放风4万/㎡；（最终价格以实际销许为准）。 动态：预计今年下半年首开上市，案名和售楼处暂未公开。 狮子山下，有山有水有人流！2021年必抢豪宅诞生，听说很多土豪全款都在等。  
狮山实景 / 图源：网络 从目前曝光的户型来看，全为四房、大横厅设计，160㎡起步，尺度感超一流。 建面约160㎡ 4房2卫 ▼
北面是双次卧+客卫+L型厨房+家政间。 建面约190㎡ 4房3卫 ▼
建面约228㎡ 4房3卫 ▼
最大户型！尊贵感最厚重！南向双套房，所有房间配备飘窗，采光通风没有任何问题！ 这应该是所有买房人的最佳置业户型了吧，有能力的土豪们可以着手准备了，目前项目地块已经开始动工，预计今年下半年就可以面世！ 滨江造-锦麟壹品 建面约140㎡-190㎡大户型 杭派房企！当滨江制造碰上新希望锦麟系会擦出什么样的火花？锦麟壹品给你答案！ 项目定位高端、目前已经在吴中永旺公开城市展厅，入市在即。
效果图 楼盘信息： 位置：吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧。 地价：18595元/㎡（2020年6月1日土拍）。 规划：拟建17栋17-26F住宅，产品为小高层和高层。 户型：建面约140-190㎡。 价格：预计放风3万/㎡；（最终价格以实际销许为准）。 动态：预计今年上半年首开上市，售楼处暂未公开。 更多信息：滨江操刀设计！刚刚苏州湾豪宅案名曝光 锦麟壹品占地面积50495.7㎡，总建筑面积181439.25㎡，其中计容建筑面积126239.25㎡，容积率2.5。 拟建17栋17-26F住宅，产品为小高层和高层，其中，3栋17F小高层，4栋25F高层、10栋26F高层。
所有房源也均为全装修住宅，并按照不低于1500 元/平方米标准进行前期装修。 但目前户型图还未敲定，此前规划户型图仅是140㎡户型，140㎡以上大平层户型暂未曝光。 140㎡户型（4房2厅1卫） ▼
项目地处吴中苏州湾，和太湖之间也仅仅隔了一个建屋吴郡半岛，属于吴中太湖新城的“吴郡绿岛片区”。
吴中太新实景 / 实拍 周边商业有吴中永旺梦乐城、歌林小镇等，西面还有地下空间、逸林商务广场等。配套齐全，繁华一样就在眼前。
吴中太新实景 / 图源：网络 从项目往西，即为金融街、富力等改善扎堆之地，板块竞争比较激烈，但锦麟壹品为杭派滨江制造，还是值得期待的。 仁恒血统！溪云雅园 建面约140㎡-190㎡大户型 仁恒血统！相城地铁口纯新盘仁恒溪云雅园！ 从去年9月份一直鸽到现在，成交楼面价22715元/㎡。据最新消息，项目即将在最近首开。
效果图 楼盘信息： 位置：相城元和街道纪元路南、澄和路西。 地价：22715元/㎡（2019年7月土拍）。 规划：打造了28栋住宅，其中，18栋8F洋房、2幢9F洋房和8栋17F小高层。 户型：建面约140-190㎡（全装修交付）。 价格：预计放风3.2-3.5万/㎡；（最终价格以实际销许为准）。 动态：预计马上首开，售楼处和样板间已经公开。 仁恒溪云雅园是相城交建于2019年7月以总价39.88亿竞得的地块，成交楼面价22715元/㎡。 项目由仁恒、相城交建、相城城投联合开发，仁恒操盘。
定位高端改善，从户型到装修标准全部都按照海和云庭的标准来设计打造，面积140㎡起，精装交付。 放风3.2万/㎡-3.5万/㎡，一旦备案成功，将一跃成为相城第一贵楼盘。
效果图 项目处于相城核心板块，距离相城CBD、阳澄湖中路站也不远，能享受到的配套服务自然也是板块顶级。
相城实景 / 图源：网络 据爆料，仁恒溪云雅园预计首次开盘推出10#、13#、16#、18#、19#、22#、26#，共计7幢洋房，户型面积在140-193㎡。 160㎡户型（4+1房2厅2卫） ▼
160㎡户型是140㎡户型的放大版本，客厅部分为设计为6.3米的大横厅，可设计为开放式书房，也就是可作为4+1房。 主卧同样是套房设计，亮点是浴缸为270°星空浴缸，主卫双台盆！ 190㎡户型（4+1房2厅2卫） ▼
这是项目的最大户型，终极改善的配置，有钱就入！ 7.2米横厅连接同面宽阳台、约3.7米大开间父母房，南向采光，独立卫浴间，尺度感堪称极致。 央企中铁建花语江南 建面约160㎡-185㎡大户型 万亿央企！中铁建首入苏州之作！花语江南还有建面约160㎡-185㎡高层房源。也是目前独墅湖板块独苗的存在，卖一套少一套的绝版产品。
效果图 楼盘信息： 位置：工业园区万寿街88号 地价：27757元/㎡（2016年）。 户型：建面约160-430㎡（高层、叠墅）。 价格：38500元/㎡（来源安居客）。 动态：高层预计今年上半年加推，售楼处和样板间已经公开。 花语江南，择址独墅湖畔，是中国铁建首入苏州的壹号作品，堪称苏州改善标杆！
背靠独墅湖，享受一线湖景！地理位置怎么看都是绝佳的存在，160㎡-185㎡高层户型亮点也十分扎眼。 160㎡户型（3房2厅2卫） ▼
175㎡户型（4房2厅2卫） ▼
185㎡户型（4房2厅2卫） ▼
三种户型有异曲同工之妙，160㎡和175㎡相差不大，而185㎡户型真的奢侈到极致。 主卧尊享270°转角阳台不说，客厅还独享独立阳台，土豪气息扑面。 大平层难得，湖景大平层更加难得！
园区实景 / 摄影：维生素 / 图源：苏州工业园区发布 城南地王-久寻花园 建面约143㎡-162㎡大户型 北有仁恒溪云雅园！南有九龙仓久寻花园！吴中城南的地王和溪云雅园情况类似，也从去年鸽到了现在，久久没能开盘。
效果图 楼盘信息： 位置：吴中区夏莲巷88号 地价：26901元/㎡（2017年9月土拍）。 规划：拟建5栋住宅，其中，3栋7F洋房、2栋15F小高层（192户）。 户型：建面约143-162㎡（高层、叠墅）。 价格：放风4万/㎡（最终价格以实际销许为准）。 动态：预计今年上半年首开，售楼处和样板间已经公开。 项目使用苏州少见的全铝板外立面，相当的气派。无论南立面、北立面、或东西立面，用材全部采用香槟金铝板。
效果图 项目占地面积占地面积16875㎡，容积率1.8，根据规划，拟建5栋住宅，其中，3栋7F洋房、2栋15F小高层。 景观、配套都完美契合豪宅标准，但是，买房人对此似乎不太感冒。项目处于吴中城南板块，目前仍然是板块的地王。
效果图 而在于城南的3万的限价上，能不能按照放风价备下来，犹未可知。 周边配套比较优秀，出门就能上东环南环，交通四通八达，想绿色出行，家门口约500米处就是3号线迎春路站。
当然，长长的过道实在太显眼了，面积稍微有点浪费（穷人眼中~）。 写在最后： 福布斯评选出的全球十大豪宅中，大平层产品曾一度占据七席，遍布纽约、伦敦北上广核心区域。 这一切都在表明：大平层这类产品稀缺的价值点，“百万买房千万买邻”的道理，也彰显了圈层的力量。 所以，苏州这即将上市开卖的6家楼盘的大平层产品，你看中了哪个？欢迎在评论区和我交流。 |
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