据统计，2020年12月苏州新房成交均价26262元/㎡，相比去年12月均价22070元/㎡，同比上涨了18.9%。
和预想的结果相反，今年“新房不太好卖”的苏州，房价却迎来了结构性上涨。成交是硬道理，购房者用真金白银对区域投出了极大认可。没赶上苏州2020年的买房末班车，近日不少粉丝提问：2021年买房选哪里？急，在线等！
首先可以明确的一点是，苏州大部分房价上涨的板块都有利好消息传出，增加买房人的置业信心。满足新盘持续供应+利好消息不断，苏州2021年的黄金爆点，我押宝新区科技城、吴中城南、园区胜浦这3个板块，总价300万就能够上车。一、产业+地铁规划+商业落地+新增学校，科技城高调接棒狮山！
首先来看2020年爆火的新区，除了狮山新盘大量入市拉高均价，科技城实力也不容小觑。随着狮山红盘接连清盘，今年科技城更有看点。众所周知，科技城以产业引进见长，可以说是一骑绝尘！到2020年，科技城累计获批省民营科技企业超400家，高企超200家，形成了新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药产业三大产业。在苏州向“高、新、轻”的转型道路上，科技城全力发展信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能4大先导产业，成为苏州制造的新名片！长三角科技金融社区总投资60亿元，由招商局、金茂和苏高新联合开发建设，塑造可供高端科技金融人才集聚的核心区域。新一代信息技术产业园——太湖云谷，打造一座全新的创新载体地标。在产业发展上，科技城堪称翘楚！商业方面，金融小镇、太湖云谷自带商业，3万方的生活新空间(龙惠店)项目预计年底投入使用！
去年年底首开的浅悦静庭也是自带4万方商业，全部建成投入使用后可以缓解周边居民的购物需求。教育配套方面，科技城目前有新区实验学校的科技城校区，近日又新增一宗小学用地！这块地位于高博软件院的对面，五龙山在侧，风景不错。未来地块开拍建成后，可以缓解科技城的入学压力。当然，目前板块内交通还存在较大不足，依靠有轨电车出行，可转接3号线。规划有3条地铁（9号线、11号线，13号线），落地还需要一定的时间。整体来看，科技城的产业布局十分突出，商业、交通发展也在跟上，相信很快就会迎来新一轮爆发。目前新拍下的中粮73号地块已出了规划，想入住科技城的买房人记得关注哦！二、东风起，配套全面升级！吴中城南即将开启10盘混战
说起2020年苏州的“黑马”板块，吴中城南必须榜上有名，同时它也是我认为今年十分有发展潜力的板块。城南板块地处吴中区核心位置，2004年城南街道开始建设，从城乡结合部逐渐成为苏州主城南中心。前几年，吴中城南一度处于几近房荒的状态，板块内工厂遍布，居住氛围不足，在苏州整个新房市场都没什么话题度。官方发布“吴中中心城区控制性详细规划调整”的文件，推平、外迁工厂；全面加大土地供应，土拍火热；大拆大建，城南一举成为“天选之子”，迎来高光时刻！在“退二进三”的政策红利下，城南板块三年内已腾出1200亩土地，为吴中主城的蓄力腾飞提供发展空间，韬光养晦多年如今一鸣惊人！城南片区的路网四通八达，4条快速路围成圈，4条地铁线交汇，日常出行便利度可见一斑。区域内有友新快速路、吴东快速路、南湖路、南环西路，自驾可快速通达全城；板块内还有轨交2、3、4号线已通车，区域内有3个换乘点，同时还有地铁7号线在建，预计将于2024年底通车试运营。目前，城南已有万达广场、丽丰购物中心和吴中商城，未来板块内还将有龙湖天街和天虹商场，丰富区域的商业环境。
龙湖天街商场共设置8层商业空间，1600个停车位。规划入驻品牌数近300家，其中，30%为首进吴中的标杆品牌。天虹购物中心项目裙楼商业面积约10万方，塔楼总高度180米，具体商场规划公示还未出。在碧波、长桥等老牌学校基础上，还有澄湖路九年制学校（规划中）、苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区等名校入驻。苏州外国语学校最终选址在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧。该学校为15年一贯制寄宿制学校，计划开设从托育园、幼儿园到高中的90个班级，最终招收2800名学生。其中，托育园、幼儿园将于今年2月开园。苏州苏苑高级中学也易地新建，新建校区位于苏州市吴中区新蠡路东侧、先锋路北侧。新校区建设总面积约87000㎡，学校依据江苏省普通高中四星级要求，按照16轨48班，2400 名在校生进行规划设计。此外，绿城、中交、中建、合景四家开发商集中拿地的区域，还有多宗规划教育用地，未来区域内教育资源会更加丰富。本身配套齐全，更有诸多利好加持，城南板块即将迎来新生。板块内10盘混战，今年买房可选择的空间很大。三、高贸新城学区、商业、地铁规划齐落地，风口已现！
再者就是园区胜浦板块，也就是高贸新城。2020年园区整体微涨，但核心区供应少，娄葑、胜浦等新兴板块快速打开知名度。尤其是胜浦板块此前断供十年，今年一举拍出4块宅地。这不仅是对胜浦新房房源的一次补仓，也是对胜浦产品的一次升级。许久没有新盘上市，板块内改善需求不小。目前新城4月拿地的嘉樾时代花园和辉映时代花园都已入市，均价3.09万/㎡，可作参考，预计本月就会加推。建屋和恒泰拿下的两个地块再次刷新了胜浦地价，建屋地块更是地价直接破2万！今年入市后，板块内4盘混战。商业方面，板块首个邻里中心地块将于本月开拍，要求：1.投资6亿！2.建大型商业服务、公告服务和公建配套等。地块就在今年出让的4块宅地周边，未来购物会更加方便。同时，邻里中心地块旁会新建一所幼儿园，胜浦实验小学、星浦中学（在建）、星浦小学（拟由胜浦学校改制），三所学校今年成为星海新成员，管理互通，师资互派，研训联动。交通方面，根据之前流传的地铁规划，9号线设有胜浦路站，未来几个新盘都是步行可达地铁站。结合最近的规划，高贸新城真不是吹的，板块起点高（享受园区资源），定位高（自贸区政策加持）。头戴“园区”光环，板块内配套一应俱全，而且还在不断升级。地价创新高、周边学校纳入星海教育集团、地铁规划落地、挂牌出让邻里中心，利好在前，胜浦起飞在即！当然，板块轮动还将继续，自带光环的天生C位，或是利好不断的后起之秀，都可能成为下一个市场风口。你认为，今年苏州哪里最可能爆火？对于园区胜浦、新区科技城、吴中城南，你有任何看法欢迎下方留言讨论~
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