   我决定立即前往项目现场实探，总结如下：1.动态： 项目预计年后加推最后1栋房源，为145㎡和150㎡户型，共132套房源。售楼员表示参考二期145㎡单价2.55万-3.03万/㎡，性价比高。 准现房6月交付，目前可参观部分实景，做了精装修带软装和不带软装的2种实体样板间。 2.优势： 项目小户型方正、总价低，145㎡房源备案均价最低、性价比高；无论哪种户型，都有竞争力在。 去年8月开盘，今年6月就会交房，相对于2-3年交付的期房来说，等待的时间短，自住、投资都很合适。 项目周边配套成熟，双地铁交汇口、名校集中；自带的商业9月开业，保证日常购物需求，产品力强。 正文之前，我们先来投票： 一、清盘倒计时！项目前期646套房源网签率98.92%，3期预计年后入市    与现场售楼员确认，也得到了仅有几套大户型清退、小户型全部卖光的答案！ 三期仅132套房源，打造145㎡和150㎡的两种户型，卖完清盘，有不少买房人苦等这栋“楼王”。 同时现场售楼员透露，145㎡是项目的主力户型，二期145㎡的总价在370万-440万左右，折合单价2.55万-3.03万/㎡，三期可作参考。 项目目前可预约参观售楼处和样板间，大概率年后开卖。项目预计6月份精装交付，准现房已可参观部分实景。 整体来看，项目容积率4.5，绿化率37%，由龙湖物业服务，物业费3.28元/m²/月。车位配比在1:1.4，基本不用担心停车问题。
二、主力户型145㎡、150㎡，打造精装带软装+不带软装的2种实体样板间
上下滚动查看更多 145㎡四房：
这个户型打造竖厅，三开间朝南，进深较长。南向7.4m双联阳台保证采光，空间利用紧凑。
U型厨房操作流畅，卧室分布的比较散，私密性好。
150㎡四房：
三、龙湖天街预计9月开业！双地铁+自带商业+名校集聚，配套绝了
交通方面，项目百米距离可达石湖东路站，为轨交2号线和4号线的交叉口，1站路到宝带路站换乘3号线，公共交通十分便捷。 商业方面，项目自带的龙湖天街预计今年9月开业，入住就能体验，满足日常购物需求。
约900处是碧波实验小学，1.3km到达碧波中学，1.4km左右是苏苑中学，1.6km左右是吴中实验小学，名校齐聚。  项目所属的吴中城南板块是2021年的“预备黑马”，爆仓供应，10盘竞争激烈，龙湖泱望是其中备案均价最高的。 但从龙湖泱望前两期房源高达99%的网签率不难看出，项目战绩是其中数一数二的。贵，但好卖！
今日实探，我算是被龙湖泱望上了一课，总结： 1.项目前期房源仅剩几套大户型，108㎡和130㎡户型均已售罄。目前正在预约3期房源，预计年后入市！ 2.项目3期房源户型145㎡、150㎡，参考二期单价约2.55万-3.03万/㎡，性价比较高。 3.目前做了145㎡的精装带软装和不带软装的2种实体样板间，位于7号楼，可供参观。 4.项目预计6月交付，已是准现房，自带的商业龙湖天街将于9月开业！ 你会考虑购买龙湖泱望的收官房源吗？欢迎下方留言讨论！ |
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