最高放风4万/㎡！13盘打头阵，2021年苏州首个供应潮爆发

元旦以来，苏州新房市场显得无比平静，小半个月内仅仁恒溪云雅园1家领证。但其实平静之下，正在酝酿波澜。

老盘乘势清盘、捂盘王即将首开、高价地来添一把火，2021年1月，苏州将由这13家楼盘打头阵，今年第1个供应潮来了！

敲重点：

1.1月，苏州迎来7家纯新盘首开，涉及通安、平江新城、木渎、城南、太湖新城、元和等多个板块，其中仁恒豪宅溪云雅园已抢先入市。

其余6家待上市的楼盘中，九龙仓久寻花园放风价最高，达3.8万-4万/㎡，首改或刚需可考虑苏州樾府、琥珀半岛等项目。

2.本月加推项目也不少，不乏红盘科技城金茂府、绿地枫和九里推出收官房源，苦等的倒挂项目苏州湾景苑也放风本月开盘。

刚需可重点考虑位于运东的绿地理想城和旭辉吴门里，小户型、总价低，上车相对更轻松。

正文之前，我们先来投票：

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新区

1

大境悦府

项目地址：高新区通安

最新动态：项目原定于2020年12月入市，迟迟未开售楼处，售楼员称最快本月入市

参考价格：放风2.7万-2.8万/㎡

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总结：

1、价格方面，大境悦府是通安地王，地价比金地高出2500元/㎡，未来上市价格不会低，放风卖2.7万-2.8万/㎡；

2、产品方面，项目户型设计很不错，赠送率比较高，整体方正；

3、配套方面，周边处于待发展状态，配套不够全；

4、通安目前仅有3家新盘，乘着太湖科学城的东风，未来板块利好不容小觑。

2

科技城金茂府

项目地址：高新区科技城

最新动态：近期项目2期房源交付，预计1月将推出最后一批洋房，随后清盘

参考价格：前期均价3.2万/㎡

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总结：

项目是科技城红盘，目前临近清盘阶段，最后一批房源还是洋房产品。近日2期房源交付，口碑不错。

在科技城一众新盘中，项目区位比较好，因此价格也比其他一些新盘高一些，有需要的买房人记得抓住机会！

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姑苏区

1

金科印象平江

项目地址：姑苏区平江新城

最新动态：目前已公开售楼处和样板间，冻资5万预约，预计1月下旬开盘

参考价格：高层放风3.2万/㎡，洋房放风3.4万/㎡

更多项目信息：房价全破3万！平江新城F4爆出新动作，有眼光的人会这么选

总结：

项目装修标准较高，带智能家居系统；项目带洋房，居住体验好，目前正在验资，预计1月下旬开盘。

2

绿都云起平江

项目地址：姑苏区平江新城

最新动态：项目已领证，售楼处、样板间均已公开，近期首开

参考价格：备案均价3.19万/㎡

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总结：

项目由绿都打造，外立面颜值较高；同样打造洋房产品，提升居住体验感。预售许可证已领，随时可能开盘。

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吴中区

1

苏州樾府

项目地址：吴中区木渎

最新动态：项目已经公开售楼处，加紧建设中，预计最快1月开盘

参考价格：放风2.5万/㎡

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总结：

苏州樾府是板块内少有的纯洋房社区，第一，稀有，第二，价格便宜。

因为拿地早，受限价影响，备案价格可能会与放风稍有出入，但是即便高于2.5万/㎡，就冲一期的品质来看，也是非常值得。

2

九龙仓久寻花园

项目地址：吴中区城南

最新动态：项目已基本完工，预计最快1月就开盘

参考价格：洋房放风4万/㎡，小高层放风3.8万/㎡

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总结：

久寻花园首开在即，打造143㎡小高层、放风价3.8万/㎡，162㎡洋房、放风价4万+/㎡，基本能坐稳吴中城南的房价天花板。

首次曝光162㎡的样板间，验资100万才能参观，项目周边交通便利、教育资源丰富、商业齐全，不过老小区环绕。

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吴江区

1

绿地琥珀半岛

项目地址：吴江区太湖新城

最新动态：项目已领证，上周开放了示范区，近期首开

参考价格：备案均价2.57万/㎡

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总结：

项目整体定位高端改善，自带会所，恒温泳池、健身房、会客厅都有。主力户型是112㎡、128㎡、145㎡、180㎡，拥有不可复制的湖景资源。

2

苏州湾景苑

项目地址：吴江太湖新城

最新动态：项目已领证，随时开盘

参考价格：备案均价1.84万/㎡

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总结：

项目直面一线湖景，毛坯销售，备案价1.84万/㎡存在倒挂。致电售楼处，售楼员确认不加装修包，随时可能开盘。

但有粉丝反馈，在现场了解项目信息，售楼员表示要加1万/㎡的装修包，光装修包都要200万+，你怎么看？

3

绿地枫和九里

项目地址：吴江太湖新城

最新动态：项目已领证，近期加推最后2栋房源

参考价格：备案均价2.6万/㎡

更多项目信息：猛料！刚刚苏州这里突然取消装修包，买房最高省28万

总结：

绿地枫和九里率先取消装修包，在板块内有价格优势，洋房产品户型设计不错。近期最后2栋房源领证，即将清盘。

4

绿地理想城

项目地址：吴江区运东

最新动态：项目首批房源已入市，毛坯交付，预计1月加推

参考价格：前期均价1.9万/㎡

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总结：

项目毛坯交付，单价较低，涵盖板块内最小户型，上车门槛低。小区距地铁站更近一些，对需要公共出行的买房人来说更方便。

5

旭辉吴门里

项目地址：吴江区运东

最新动态：项目首批房源已入市，毛坯交付，预计1月加推

参考价格：前期备案均价2万/㎡

更多项目信息：运东新精装房！放风2万/㎡起！今天刚公开就被挤爆

总结：

项目简装交付，单价稍高，更适合想要拎包入住的人群。同样涵盖板块内最小户型，可选择范围大。

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相城区

1

仁恒溪云雅园

项目地址：相城元和

最新动态：项目已于1月10日线上开盘

参考价格：备案均价3.2万/㎡

更多项目信息：均价3.2万/㎡！今天苏州仁恒豪宅价格出炉，周末就开盘

总结：

项目作为相城区域的豪宅，由仁恒打造，主力面积段为140㎡-193㎡，精装交付。

2

东原月印万川

项目地址：相城阳澄湖镇

最新动态：1月8日已加推1栋房源，目前各面积段可选

参考价格：备案均价1.8万/㎡

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