1年猛降4000元+/㎡！苏州又一学区房跌下神坛…

1年猛降4000元+/㎡！苏州又一家学区房跌下神坛…

今天我根据诸葛找房、链家、安居客等多个平台数据，盘点苏州园区顶级学区的房价情况时，竟然发现有一家学区房价格“一片绿”，全线狂跌！

最高挂牌价跌了4000+/㎡，最近成交价相比之前的最高成交价格更是跌了23822元/㎡！园区学区房也不香了？（数据来源于诸葛找房、链家、安居客，仅供参考）

正文之前，我们先来做个投票：

1、建校4年不到，25%学子中考超过660分，园区这所黑马学校也不香了？

这个学校就是苏州工业园区星汇学校，于2017年9月才正式开学，和景城、金鸡湖这些园区学校一样，它也是苏州工业园区管委会直属的九年一贯制公办学校。

星汇学校北边就是苏州新加坡国际学校，再往北是永旺梦乐城，南边是奥体中心，西接方洲公园，地铁站也不远，这块区域是园区近年来重点发展的对象。

星汇虽然是2017年投入使用的新校，2020年第一届参加中考，但拿出的成绩却毫不逊色，看看2020中考喜报。

可以说四星达线率是最能体现学校整体办学水平的维度了，星汇的四星级高中达线率是70%！

金鸡湖学校是80%，景城学校是78%。

作为中考第一届，且考试规模并不大，星汇拿出的成绩已经很不错了。

六个班级总共四分之一的学生达到660分以上，可以看出星汇的教学水平是值得信赖的，并且也得到了家长们的认可。

但星汇目前还比较“稚嫩”，仅仅一届的成绩，虽被一些家长称为“园区黑马”，但还无法完全证明自己的实力，去和星海、星湾这些园区“老大哥”比较。

▲星汇学校

2、2019年星汇学区房价格达到峰值，近2年逐渐回落，最高狂降23822元/㎡

但不管怎么说，毕竟是星字头，星汇学校的学区房价格也是有过高光时刻的，每个小区的最高成交价格基本上都是集中在2019年。

唐宁府最高卖到70564元/㎡，七里香都67427元/㎡，星公园名邸65419元/㎡……

相比于现在的价格，出了中海国际社区一区是今年诞生了新高，基本上其他小区房价在这两年都是回落的状态。

同比去年2月额挂牌价格，每个小区都在降价，最高降了10.13%，而相比此前最高成交价格，近期成交价格更是狂降23822元/㎡！

星汇学区房：青年公社小区

我还对比了近5年来水墨三十度的两个主力户型的二手房价格，摘取每年成交最高价相比，可以明显感受到，两个户型的峰值都是在2019年！现在的成交价格逐年下降！

3、学区设限下，园区一半的学区房都在回归理性

其实造成这种形势的原因主要有两个：

1、新购住房九年一学位政策

自2019年5月16日起，在苏州工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

很多被使用过学位的房子想要紧急出手只能降价。

2、新房轮番上市、二手房市场挂牌房源激增，需求有限，有价无市。

没拍一块地都意味着将要多一个新盘，去年苏州拍了70块宅地，新盘更是如雨后春笋般冒出，而二手房市场更是一度要破10万大关！

买房人的选择多了，自然下手也更难！

现在国家就是笃定要房住不炒，切断一切炒房路，房子回归住宅属性，房价回归理性，现在也不止星汇学区房在跌，可以说，苏州一半的学区房都在跌！

1、新区默认的顶级学区房基本就是新区实验中学，其中金山路校区口碑最好，不过也是没抗住年底的降价潮！

27个项目中，降价的高达18个，占了2/3！不乏一些降幅在3.81%、4.29%、4.32%、5.48%的项目！

2、振华中学和立达中学的施教区包含大量民房，稍微新一些的二手房分别有10余个，涨跌各占一半。

振华中学挂牌价在3.3万/㎡-5.1万/㎡。其中涨幅最多的为润发公寓和南林苑，涨幅为15%，挂牌均价分别为45354元/㎡和51700元/㎡；跌的最多的是网师花苑，跌了约8.93%。

3、相城实验中学学区房挂牌价在1.8万-4.8万/㎡，涨跌各占50%左右，而且幅度都不是很大。尤其是跌的幅度，普遍在2%以内。

涨得最多的是嘉元花园，涨幅约15%，小区挂牌量比较大，房龄有15年，均价不高。

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